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Les promoteurs s'attendent à un fléchissement des ventes de neuf
26/11/2007
La FPC (Fédération des promoteurs constructeurs) indique dans son communiqué mensuel s'attendre à un fléchissement du volume des ventes de logements neufs au 3ème trimestre 2007 : avec 29.100 logements vendus, le repli est de 7,8 % par rapport au 3ème trimestre 2006. Il est attribué à la remontée des taux d'intérêts, au resserrement du crédit et à l'augmentation des prix de vente, "largement due aux réglementations techniques et à la hausse persistante des coûts de construction", indique la FPC, constatant qu'ils "mettent à mal la solvabilité des acquéreurs de résidences principales et la rentabilité de l'investissement locatif pour les investisseurs"...
Du coup, l’activité 2007 devrait n'être que légèrement supérieure à celle de 2006 (126.300 unités).
Les promoteurs ont en conséquence ralenti au 3ème trimestre 2007 les mises en vente (-13,6% par rapport au 3ème trimestre 2006).
Effet de l'augmentation des stocks, l’offre commerciale a progressé de 88.577 logements à fin juin à 94.630 logements à fin septembre atteignant le même volume qu’au 4ème trimestre 1992, mais à l'époque elle représentait 18 mois de vente alors qu'elle ne représente que 9,2 mois de ventes en 2007. Par ailleurs, cette offre est constituée à plus de 50% d'opérations dont les travaux n'ont pas encore été lancés, le reste étant pour l'essentiel constituée de logements en construction, le stock invendu de logements terminés n'étant que d'environ 2.100 unités...
L'infléchissement du marché amène la FPC à prévoir en 2008 un volume de marché de 110.000 à 115.000 logements. Même si on y ajoute la construction de logements sociaux et de maisons individuelles hors promotion (environ 300.000 unités) l'objectif gouvernemental de 500.000 logements est encore loin, estime la FPC, qui réclame des mesures pour développer l'accession à la propriété et l'investissement du secteur privé dans le locatif social.
