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Immobilier : investir en immobilier sans les soucis de la location ?
21/12/2007
A lire certaines publications, ce serait possible et pas seulement avec la "pierre-papier" : la dernière recette miracle serait la nue-propriété, formule récemment popularisée par l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière), et qui a séduit la ministre du logement lors des "réunions de chantier" de Lyon en septembre dernier ! Des promoteurs spécialisés proposent en effet d’investir dans des programmes immobiliers en bénéficiant de cette manière d’une réduction de plus de 40% sur le prix du bien ; le promoteur vend de son côté un usufruit temporaire du bien pendant une durée qui varie de 15 à 20 ans, à un bailleur qui peut être social, ce qui permet de bénéficier de plusieurs avantages. Ce dernier percevra pendant cette période les loyers, mais prendra aussi à sa charge 100% des frais de gestion, des dépenses d’entretien ou des taxes liées à la propriété. De son côté, l’investisseur ne dispose d’aucun droit d’usage sur le bien mais en contrepartie ne s’occupe de rien.
A la fin de l’usufruit temporaire, l'investisseur récupère la pleine propriété sans rien avoir à payer de plus, et peut alors théoriquement utiliser le bien comme il l’entend, l’habiter, le louer ou le vendre, au tarif de la pleine propriété, donc avec une plus-value exonérée d'impôt vu la durée de détention (plus de 15 ans). De surcroît, en n’achetant que la nue-propriété, l’investisseur n’est pas soumis à la taxe foncière, et s’il perçoit des revenus fonciers d’autres propriétés, il peut déduire les intérêts d’emprunt du prêt souscrit pour acheter la nue-propriété. Enfin, la nue-propriété n’est pas comptabilisée dans le calcul de l’ISF, ce qui permet de réduire virtuellement la valeur de son patrimoine...