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Marché immobilier français : l’attentisme s'installe ?
27/7/2007
C'est ce qui semblerait ressortir de la livraison trimestrielle du bulletin de conjoncture immobilière de la banque HSBC : côté neuf, si les ventes se sont redressées après la baisse du début d'année, elle restent inférieures aux mises en vente et les stocks progressent ; côté ancien, "l’évolution baissière" du marché immobilier devrait se stabiliser avec l’application du crédit d’impôt aux intérêts d’emprunts immobiliers. Mais selon HSBC, la remontée des taux d’intérêt et le probable ralentissement des investissements résidentiels limiteront toutefois son impact.
HSBC voit sont indicateur de solvabilité des ménages continuer de baisser et prévoit une accélération de la tendance avec la remontée des taux d'intérêt. Car pour le moment les banques n'ont que peu répercuté la hausse des taux sur les marchés financiers, préférant réduire leur marge, mais cela n'aura qu'un temps...
Notons en attendant que l'indice trimestriel INSEE-Notaires pour début juillet 2007 reste très en retrait par rapport au ralentissement confirme de la hausse des prix de l'ancien amorcé il y a un an. Pour la province, il affiche +11% pour les appartements et +9,7% pour les maisons ; en Ile-de-France, ces taux de hausse tombent à +8,2% pour les appartements et +9,2% pour les maisons ; enfin à Paris intra muros, la hausse est de +8,7% pour les appartements (pas d'indice pour les maisons). Il est vrai que les chiffres des notaires sont en retard de 3 à 4 mois sur ceux présentés par les fédérations et réseaux d'agents immobiliers, se fondant sur les signatures et non sur les compromis comme le font les agents immobiliers. En revanche, l’indice INSEE-Notaires couvre l’intégralité du marché des logements anciens, que la transaction ait été réalisée de particulier à particulier ou qu’elle ait été négociée par l’intermédiaire d’une agence...