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Bonjour, nous avons de gros soucis avec notres bailleur. Tout d'abord, il a refusé de faire un état des lieux à notre arrivée (il y a un an) en disant qu'il serait fait après les travaux que nous devions faire avec son accord. C'est un immeuble d'un siècle, les papiers étaient déchirés. Nous ne sommes pas rendus compte de la supercherie (première location, 25 ans tous les deux, grosse fatigue du déménagement). Et il n'arrêtait pas de répéter qu'il fallait se faire confiance. Comme travaux, il propose de refaire la peinture contre deux mois de loyers. Nous achetons le matériel, le déduisons de nos loyers au fur et à mesure que les travaux avancent. Nous envoyons une lettre avec AR pour dire que, les travaux étant faits, nous ne payions pas les deux mois suivants. Il envoit un courrier normal, disant que les travaux étaient de décoration et qu'il a déjà pris le matériel en compte et nous demande de payer. Que faire ? Nous pouvons céder sur la peinture, alors que nous l'avons faite pour cette déduction de loyer, mais vu sa malhonneté, il va aussi garder le dépot de garantie le jour où on partira ? Quelle réaction faut-il avoir maintenant par rapport aux deux mois de loyer ? Que faire pour être sûr de récupérer le dépot de garantie?
je vous remercie d'avance pour vos réponses et pour ce site qui tombe à pic !
Paigrette, ce site ést un site immobilier oú personne ne vous dira qu'il ne faut pas payer vos 2 derniers mois de loyer.
vous avez fait confiance à quelqu'un qui vous a mené en bateau (pour rester polie) On va tous vous répondre : payez et si pbl, allez en justice, oú vous ne pourrez pas avoir gain de cause puisque pas d'écrit .... pas EDL d'entrée = appartement recu en BON ETAT !!! de plus tout accord doit se faire par écrit ... tout bailleur honnête comprendra cela parfaitement et s'il ne comprend pas, alors la sonnette d'alarme devrait s'agiter. PS: personne ne pourra vous dire que vous serez sûrs de récupérer votre DG puisque sans EDL, tout petit dommage ou "degradation" sera amplement consignée sur l'EDL de sortie ... qu'il prendra le temps de bien faire !
on peut (peut-être) voir votre cas avec un peu de relativité... quand vous dites
Citation :Il envoit un courrier normal, disant que les travaux étaient de décoration et qu'il a déjà pris le matériel en compte
ça veut donc dire qu'il a accepté les déductions que vous aviez faites sur les précédants loyers ?
Citation :Nous achetons le matériel, le déduisons de nos loyers au fur et à mesure que les travaux avancent
il y a donc là matière à constater que le propriétaire reconnaissait qu'il y avait des travaux à faire...
ça c'est déjà un point
d'autre part lorsque vous vous êtes entendu avec le propriétaire concernant 2 mois de loyer gratuits, il est possible que le propriétaire ai pensé que le coût du matériel faisait parti de la déduction convenue...
si le montant du matériel que votre propriétaire vous a déjà remboursé atteint ou dépasse l'équivalent de 2 mois de loyer il est peut être normal dans son esprit de ne pas vous rembourser davantage (même si ce n'est pas ce que vous aviez compris)
je pense donc qu'il serait judicieux pour vous de bien comptabiliser les choses pour vérifier si les sommes déjà déduites des loyers approchent les 2 mois de loyers gratuits convenus, ou si vous pouvez réellement vous sentir lésés.
puis il vous faudrait écrire une gentille lettre RECOMMANDEE à votre propriétaire, l'invitant à venir constater les travaux que vous avez réalisés grâce aux matériaux qu'il vous a déjà aimablement remboursés. Tout en n'oubliant pas au cours de cette lette de décrire l'état dans lequel se trouvait le logement lors de votre arrivée... par exemple : Nous vous remercions d'avoir comme convenu, financé les travaux de rénovation pour le logement que vous nous occupons à l'adresse... Nous avons enlevé les très vielles tapisseries déchirées du salon et nous les avons remplacées comme vous nous l'aviez autorisé par une nouvelle tapisserie de belle qualité.... Nous serions maintenant heureux de pouvoir vous présenter le logement que nous avons fini de rénover, merci de nous indiquer les dates et heure qui vous conviendront
Ainsi, si cette lettre n'est pas contestée par le propriétaire (ce qui serait étonnant) cette démarche vous permettra peut être de rétablir de bonnes relations avec lui et peut être d'obtenir une rallonge sur les mois de gratuité, mais surtout de faire preuve de l'état de départ du logement ce qui en fin de bail vous sera peut être très utile...
pas d'état des lieux
Forum fermé
Posté - 21 nov. 2007 : 13:53:27
On va tous vous répondre : payez et si pbl, allez en justice, oú vous ne pourrez pas avoir gain de cause puisque pas d'écrit ....
