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 par rambouillet
le 11/09/2026 19:00 |
| Sujets: PPPT |
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P... )...  |
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par yapasdequoi
le 11/09/2026 16:50 |
| Sujets: PPPT |
| Bonjour,
L'AG doit d'abord voter pour choisir un professionnel qui fe... |
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par br941
le 11/09/2026 16:36 |
| Sujets: PPPT |
| Bonjour, le pppt doit-il être élaboré par le syndic ( de sa propre ini... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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PPPT et parties privatives
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 17 sept. 2026 : 16:35:21 par trendy31
Citation:
Bonjour Syndo,
Effectivement, le bureau d'études chargé de l'élaboration du PPPT a estimé la consommation électrique du bâtiment chauffage et production d'eau chaude compris. Seuls les usages purement domestiques (fonctionnement des appareils électroménagers) n'étaient pas pris en compte dans l'estimation de consommation fournie pour le bâtiment.
Cette approche a été clairement explicitée par le prestataire et ne me pose pas de problème. Ce qui m'ennuie davantage, c'est que le chauffage, bien qu'individuel, a été intégré aux travaux à envisager et à leur chiffrage (alors que l'installation d'une pompe à chaleur n'a pas forcément de sens dans un logement de type T2...) tandis que la production d'eau chaude n'a même pas fait l'objet de simples recommandations techniques (du style type de ballons à installer, durée de vie...).
J'en déduis que s'il existe des modèles plus ou moins validés pour l'estimation des consommations, la définition, la justification et l'estimation financière des travaux potentiels ne suivent aucune méthode et se font parfois en dépit du bon sens.
La conclusion ne s'est pas fait attendre : même en ne retenant que les lignes que nous jugions les plus pertinentes du PPPT, pour les présenter aux copropriétaires, celui-ci a été massivement rejeté lors de l'Assemblée Générale... au désespoir du syndic qui voyait déjà de juteux honoraires travaux à la clé !
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Conseil syndical et comptes
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 17 sept. 2026 : 16:27:45 par br941
Citation:
Merci pour ces réponses.
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PPPT
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 11 sept. 2026 : 19:00:54 par rambouillet
Citation:
puis voté ou pas zprès son élaboration sous la forme d'un PPT (2P...[:D]). Si l'AG décide ne as voter un PPT, le syndic doit le mettre à l'OdJ chaque année durant les 10 ans à suivre...
Si l'AG vote le PPT, ceci a des conséquences financières sur les appels de fonds à minima .... [:D] |
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Utilisation fonds alur
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Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 08 sept. 2026 : 12:34:40 par ribouldingue
Citation:
Il existe une exception au fonds alur pour les bâtiments neuf, cad de moins de dix ans d'âge, et dans votre cas la limite est forclose. |
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Clim de fenêtre
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 07 sept. 2026 : 10:16:23 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
Signalez les nuisances à votre bailleur, et à la voisine par courrier RAR.
Ensuite une procédure judiciaire pourra être envisagée, d'ii là vous pouvez aussi faire un constat d'huissier (commissaire de justice)
Article R1336-5
Version en vigueur depuis le 10 août 2017
Modifié par Décret n°2017-1244 du 7 août 2017 - art. 1
Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité. |
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regularisation de charges, j'ai rien compris a mon
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 07 sept. 2026 : 10:10:52 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
C'est quasi impossible de vous aider sans les documents sous les yeux.
Vous pourriez prendre un rendez-vous à votre ADIL et apporter vos appels de charges des 2 dernières années avec les annxes comptables oints aux convocations des AG. En une petite heure d'étude avec le conseiller, vous devriez y voir un peu plus clair. |
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Livret d'accueil digital
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Bonjour à tous,
A mes débuts dans la location saisonnière, ce livret m'a bien aidé, je vous le recommande, il est gratuit sans engagement et très simple à prendre en main.
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Très sympa pour du gratuit et beaucoup de possibilités.
Allez le tester pour donner un style très cool à vos logements !
https://www.2simply.fr/
Belle soirée à tous ! |
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Sinistre sans declaration assurance
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Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 28 août 2026 : 18:26:59 par ribouldingue
Citation:
citation: Le devis aurait dû être transmis à l'assureur ou le dommage avait été ouvert (MRH). La loi ne dit pas cela.
Le devis peut etre apporté par un chien ou un pigeon voyageur, le code énonce que tout préjudice doit être intégralement compensé par le responsable, point.
citation: J'ai jamais vu ce cas, un copropriétaire qui n'attend pas les réparations des causes qui ne transmet pas la déclaration du sinistre au syndic, qui réalise les embellissements puis demande la prise en charge par le syndicat... Ca justifie en effet de ne pas payer ce qui est écrit au devis, mais ca ne justifie pas un refus de payer.
Votre formulation 'réaliser des embellissements est inexacte, il s'agit de réparer les conséquences d'un sinistre.
Je rejoins évidemment les conclusions de Sunbird. |
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Conso d'eau incohérente compteur général / indiv.
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Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 24 août 2026 : 22:26:06 par Edoenn
Citation:
Je pense que c'est un compteur classique. Je ne suis pas sur place et cela fait un moment que je n'ai pas vu ce compteur... Les compteurs divisionnaires sont classiques en tous cas, avec les roues qui tournent. Aucun n'est bloqué a priori : lors des relevés, nous constatons une évolution de l'index pour tous les appartements.
Il est possible que les compteurs individuels ne soient plus justes. L'immeuble a près de 30 ans. Je ne sais pas si les compteurs ont déjà été changés. Ils auraient dû l'être une fois déjà . L'immeuble n'est en copropriété que depuis 2019 ou 2020, c'était une monopropriété avant cette date donc nous n'avons pas de comptes-rendus d'AG etc.
Le changement des compteurs nous va très bien. Le hic c'est que l'écart entre le compteur général et les compteurs divisionnaires est important depuis longtemps et que nous n'avons pas pu agir avant.
Le compteur de mon domicile a été changé à l'initiative de la compagnie des eaux au bout de 15 ans tout juste, c'est effectivement ce qui se pratique. |
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taxes d'amenagements
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bonjour ,
petite explication : permis de construire accordé le 28/05/2021 , permis modificatif accordé 05/09/2022 , puis 1er demande de prolongation accordé le 05/03/2024 , 2 eme demande de prolongation accordé le 20/01/2025 .
suite a diverse problèmes : accident corporel , explosion des prix des materiaux , hausse des couts de crédit .....
la décision de demander le retrait du permis et prise : ce retrait est accepté par arreté le 18/11/2025.
nous avons donc demandé le remboursement de la TA en date du 15/12/2025.
refus , on m’opose L331.31 code de l'urbanisme , car la demande doit etre effectuée jusqu'au 31 décembre de la deuxieme année qui suit celle de l'emission du premier titre de perception . (emission 1er titre 14/06/2022 , emission 2em titre 11/07/2023 ).
contrairement a ce que me dit l'administration L331.31 du code de l'urbanisme me semble etre abrogé et remplacer par : L'article 155 de la loi de finances pour 2021 ayant transféré la gestion et le contentieux de cette taxe à la DGFiP, les règles de dégrèvement suivent désormais les dispositions du Livre des procédures fiscales. Le retrait de l'autorisation d'urbanisme constitue l'événement ouvrant droit à la restitution intégrale des taxes liées à ce projet.
j'aimerais votre avis sur mon probleme.
merci
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