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 par elena
le 10/04/2026 20:57 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
puisque c'est difficile Ă comprendre, je vous explique,
cette décisio...  |
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par elena
le 10/04/2026 16:18 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
| Nous voilĂ dans l'impasse.
suite aux problèmes rencontrés avec le syn... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Compta: Exercice Clos Annexes
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Il y a 1 réponse posté le 12 avr. 2026 : 12:44:42 par PCS1975
Citation:
Bonjour,
Les totaux dans les colonnes des annexes 2 et 3 rapportent la somme des dépenses de l'exercice. On devrait retrouver la même somme dans ces annexes ainsi que dans le relevé des dépenses.
Que toutes les dépenses aient été réglées ou pas (et potentiellement entièrement rapprocées) ne peuvent pas se voir dans les annexes 2 et 3.
Mais c'est bizarre que les sommes ne correspondent pas car les annexes 2 et 3 sont identiques, c'est juste la présentation qui change, et dans l'annexe 2, il y a en plus les produits.
Une piste : dans l'annexe 1, les factures qui n'ont pas été réglées, ou qui ont été réglées danns l'exercice suivant se voient au niveau du compte 40 / Dettes. Mais c'est un fourre-tout qui peut contenir des sommes non réglées des exercices plus anciens.
Le meiux est de demander au syndic d'oĂą viennent ces discordances. |
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Intervention auxiliaire de justice
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 12 avr. 2026 : 06:36:42 par ribouldingue
Citation:
Il n'y a pas obligation de poster sur l'intranet une facture d'un commissaire de justice (huissier) ni des factures exceptionnelles du sydnic. En revanche, vous y avez accès lors du controle des comptes ou par le conseil syndical. Il est normal dans un certain nombre de cas que dans la récupération des impayés le syndic fasse appel a un commissaire de justice, il faudrait en savoir plus pour juger et vous donner un avis.
Etes vous au conseil syndical?
citation: transmettre à un auxiliaire de justice un dossier de contentieux concernant des charges impayées, puis a rebasculé cette dépense sur le compte du copropriétaire concerné Du coup ce n'est pas le sydnicat qui paye si la procédure est effective. Le syndicat avance l'argent puis se fait rembourser |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 11 avr. 2026 : 15:50:08 par yapasdequoi
Citation:
C'est vous qui ne comprenez pas qu'une majorité se calcule aves les tantièmes et pas au nombre de personnes, présents ou pas.
Pour obtenir une majorité, il faut convaincre les autres copropriétaires de voter avec vous, ou bien obtenir leur pouvoir et voter à leur place.
Et tant que vous serez en minorité (quelle que soit la raison : absence, indifférence ou opposition) vous ne pourrez rien faire.
En attendant vous pouvez tenter de réunir des preuves factuelles de malversations, et consulter un avocat avec. Il vous dira si vous avez ou pas des chances de succès en justice. |
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Validation des comptes de l'exercice
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 17:49:07 par Sunbird
Citation:
Vous envisagez que le SDC assigne le syndic pour des fautes de gestion, dans ce cas bien préparer la résolution qui sera mise au vote par le président lors de l'AG en y indiquant les lignes refusées intitule/date/montant (pas besoin d'indiquer la raison que vous évoquerez pendant la procédure) et ajuster le montant validé ne tenant pas compte des montants refusés. Par exemple vous devez valider 1 million pour 2025, vous contestez 250 k€ de facture énergie (facture du...) et 100 k€ d’ascenseur (facture du ...), vous validez 650 k€ pour 2025. Bien préciser les factures intitulé/date/montant refusés.
Si l'AG décide de ne pas assigner le syndic, il faudra régulariser la situation lors de prochaines AG. |
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locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 16:01:57 par ribouldingue
Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi |
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Election au CS
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 15:48:19 par nefer
Citation:
Bonjour
la durée du mandat des membres du CS élus lors de la dernière AG était elle indiquée clairement dans le PV ?
si oui, pouvez vous reproduire ici le texte exact |
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Abus du conseil syndical
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 05 avr. 2026 : 09:39:39 par universimmo
Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ? |
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AG PROBLEMATIQUE VOTES AVEC MODIF DE LA RESOLUTION
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Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2026 : 11:07:50 par GGND
Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement |
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CONTROLE QUJINQUENAL ET AUTRES NON VOTE
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 01 avr. 2026 : 09:43:00 par GGND
Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête
merci Ă votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation Ă tous cordialement |
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Trop simple pour ĂŞtre vrai ?
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 31 mars 2026 : 09:54:58 par nefer
Citation:
Merci pour ta réponse
Oui, j’ai regardé la notice, mais elle reste assez basique… ils expliquent surtout l’installation et les réglages standards, rien de très poussé sur l’entretien réel au quotidien. Pour le fabricant, je n’ai pas encore tenté, je me disais que j’allais d’abord voir si d’autres avaient eu le même ressenti que moi.
Ce qui me fait douter, c’est que sur le papier tout est censé être quasi automatique, mais dans la pratique ça ne m’enlève pas tant de boulot que ça. Après, je me dis que c’est peut-être aussi lié à l’environnement (soleil, pollen, poussière…), ou à un réglage que je n’ai pas optimisé.
J’ai vu quelques retours similaires en fouillant un peu, *** modération : suppression lien publicitaire***certains disent qu’il faut quand même compléter avec un entretien régulier malgré les systèmes “auto-nettoyants”. Du coup je me demande si je n’avais pas juste des attentes un peu trop élevées au départ.
Si d’autres ont des conseils ou des réglages qui ont vraiment fait la différence, je suis preneur ! |
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