|
|
 |
|
 |
 |
 |
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
|
| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
|
| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
|
| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
|
| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
|
|
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
|
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
Quel taux d'actualisation retenir pour viager ?
|
Bonsoir à tous, Un confrère en exercice m'a consulté il y a quelques semaines sur un dossier de succession assez classique dans son principe, mais qui soulevait une vraie question d'arbitrage pour les héritiers. Le bien, estimé à 280 000 euros, était occupé par la conjointe survivante, 78 ans et la famille hésitait entre une vente classique avec départ de l'occupante ou un montage en viager qui lui aurait permis de de rester chez elle.
Pour donner un ordre d'idée chiffré aux héritiers, j'ai fait une simulation de rentabilisation de viager en faisant varier le taux d'actualisation entre 2,5 et 4 %, histoire de voir l'amplitude sur le montant de la rente... Et franchement l'écart, il est pas négligeable du tout, on parle de plusieurs dizaines d'euros par mois sur la rente selon l'hypothèse retenue. Bref, sauf erreur de ma part il n'existe pas de barème officiel sur ce point précis, contrairement à l'usufruit où on a l'article 669 du CGI comme repère. Ça m'intéresse d'avoir vos retours, meme si le dossier s'est finalement réglé par une vente classique. Je reste à votre disposition pour tout complément |
|
Repasser en location de longue durée à Casablanca
|
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 oct. 2026 : 15:01:55 par timmo
Citation:
Bonjour, oui, je comprends, je n'avais pas fait attention à la thématique du forum, désolé pour le hors-sujet !
Je vais continuer mes recherches de mon côté, notamment sur les annonces de location de longue durée à Casablanca, pour me faire une idée plus précise des loyers pratiqués dans le quartier de Maarif.
Merci pour la précision et bonne journée à tous ! |
|
Utilisation fonds alur
|
Il y a 25 réponses, avec le dernier message posté le 21 oct. 2026 : 22:58:57 par PCS1975
Citation:
Je plussoie ce que dit ribouldingue : un article de loi interdisant l'utilisation du fonds ALUR par une autre clé que celle des charges générales n'existe pas.
En revanche, l'article 14-2-1 de la loi 1965 indique l'exact contraire précisant que l'utilisation du fonds ALUR doit tenir compte des charges spéciales.
C'est ennuyeux : votre syndic confond les cotisations au fonds ALUR qui ne peuvent être appelées que selon la clé des charges générales et l'utilisation (ou affectation) pour financer des travaux adoptés avec le fonds ALUR qui peut se faire selon la grille de charges la plus pertinente, en l'occurrence les grilles de charges spéciales dans votre cas.
Article 14-2-1 loi 1965 : L'assemblée générale peut, par un vote à la même majorité que celle applicable aux dépenses concernées, affecter tout ou partie des sommes déposées sur le fonds de travaux au financement des dépenses mentionnées aux 1° à 4° du présent I. Cette affectation doit tenir compte de l'existence de parties communes spéciales ou de clefs de répartition des charges.
Et ne vous faites pas embobiner par votre syndic : cet article est d'ordre public, ce qui signifie que même si votre règlement de copropriété est en contradiction avec l'article 14-2-1, cette clause de votre règlement est juridiquement sans valeur.
Pour finir, je suis un peu étonné par votre question : je croyais que le fonds ALUR avait été restitué aux copropriétaires ? (voir le début de cette même discussion). Si tel est le cas, la question de savoir quelle clé de charges utiliser sur ce fonds ALUR ne se pose pas si le fonds ALUR disponible est de 0 € !! |
|
Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI
|
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 oct. 2026 : 19:30:34 par ribouldingue
Citation:
citation: J'ai aussi commencé à me renseigner sur le fonctionnement du crowfunding immobilier pour mieux comprendre les différences avec les SCPI Je ne comprends pa strop ce que vous racontez, si vous en êtes à ce point la d'une réflexion à débuter, commencez donc par 'vous renseigner' en effet.
Absolument aucun rapport avec une scpi. Il me semble que vous partez de très loin.
J'espère que vous avez des connaissances dans le domaine des obligations sinon vous allez vous faire laminer.
Le crowfunding immobilier, c'est de l'obligation à très très haut risque, avec risque de perte totale assez fréquent, alors que les obligations en général n'exposent pas à ce type de risque, et on trouve sur le marché particulièrement américain des obligations à plus de 7% en high yield qui sont très fréquentable
citation: Le fait qu'un projet ne puisse pas être financé par une banque mérite effectivement qu'on s'y attarde En général il vaut mieux partir en courant à moins d’être certain à vous seul d’être plus pointu qu'une équipe spécialisée de banque. |
|
declaration d impots sur le decompte de charges
|
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 12:07:53 par nefer
Citation:
Bonjour,
Tout dépend de votre régime, qui se lit sur votre déclaration.
Micro-foncier (loyers nus jusqu'à 15 000 € par an, portés case 4BE, sans 2044) : rien ne se déduit, l'abattement de 30 % remplace toutes les charges (art. 32 du CGI).
Location nue au réel (2044) : c'est là que sert le décompte du syndic.
- Ligne 229 : toutes les provisions versées au syndic dans l'année (budget et travaux votés), part récupérable comprise.
- Ligne 230, l'année suivante, après approbation des comptes : vous réintégrez la part qui correspondait à des charges récupérables ou non déductibles, et l'éventuel trop-versé. Si les charges réelles ont dépassé les provisions, l'écart s'ajoute ligne 229 (art. 31, I-1°, a quater du CGI).
- Les charges récupérables (chauffage, ascenseur, ordures ménagères…) ne se déduisent pas, et ce que le locataire vous en rembourse ne se déclare pas. La taxe d'ordures ménagères est donc à retirer de la taxe foncière (ligne 227).
- Celles qu'un locataire parti ne vous a pas remboursées au 31 décembre de l'année de son départ se déduisent ligne 225.
- Vos travaux (ligne 224) : réparation, entretien et amélioration d'un logement se déduisent, pas la construction, la reconstruction ni l'agrandissement. Ceux de la copropriété passent déjà par la ligne 229 : ne les comptez pas deux fois.
- Souvent oubliés : 20 € par local (222), honoraires de gestion (221), assurance propriétaire non occupant (223), intérêts et assurance d'emprunt (250).
Meublé (LMNP) : autre régime, les BIC. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire ; au réel, une comptabilité et une liasse 2031, seul cas que visent les liens donnés plus haut.
Les années passées se corrigent. Revenus 2025 déclarés en ligne : « Corriger ma déclaration en ligne », jusqu'au 30 novembre 2026. Sinon, réclamation par la messagerie sécurisée (« Écrire » > « Réclamation/Contestation/Impôt sur le revenu »), justificatifs joints, jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement indiquée sur l'avis (art. R*196-1 du LPF) : revenus 2023 jusqu'au 31 décembre 2026 (ne tardez pas), 2024 jusqu'à fin 2027 ; 2022 est hors délai.
Sources :
- notice de la 2044 (revenus 2025) : https://www.impots.gouv.fr/sites/de...044_5487.pdf
- BOFiP, provisions de copropriété : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/...-70-20130107
- location meublée : https://www.impots.gouv.fr/particul...tion-meublee
- corriger sa déclaration, réclamer : https://www.impots.gouv.fr/particul...ent-proceder
Ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé : en cas de doute, votre service des impôts des particuliers répond gratuitement.
***modération : suppression publicite*** |
|
Extranet Migration d'Orchestra
|
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 07:52:45 par Neofit92
Citation:
Merci Nefer pour votre retour.
C'est donc un problème de syndic car depuis 5 ans minimum nous avions toutes les informations qu'un conseil syndical peut espérer,. A l'exception du grand livre que je demandai par mail environ 3 fois par an.
Sinon, toutes charges courantes et les factures sur 3 ans étaient accessibles dès réception, idem pour les dépenses travaux, toutes les annexes comptables depuis 10 ans, les relevés bancaires (en fin de mois), les contrats en cours, les CR du CS, etc ... et surtout un interface un peu à l'ancienne mais très efficace.
Aujourd'hui, le look est très aéré, les affichages abusant de polices différentes qui font que bizarrement la lisibilité en est gravement affectée.
Avec en plus des erreurs que je mets sur le compte de la migration et qui devraient se régler avec le temps.
Par contre une ergonomie du site catastrophique, d'oĂą ma recherche d'utilisateurs.
Je laisse cette bouteille à la mer, sur Universimmo, ma fois on peut toujours espérer.
|
|
Zekeez : la gestion locative complète et autonome
|
Bonjour Ă tous,
Je m'appelle Arnaud Desjardins. Je loue moi-même plusieurs biens, en nom propre et via une SCI. Frustré par les agences, puis par les plateformes de gestion existantes, j'ai créé celle que j'aurais voulu trouver : zekeez.com https://zekeez.com/?utm_source=universimmo. Pour moi, c'est aujourd'hui la meilleure plateforme pour un propriétaire qui gère seul, et je vous invite à en juger par vous-même : c'est gratuit pour démarrer.
Avec Zekeez :
- vos quittances partent toutes seules : l'avis d'échéance avant chaque terme, la quittance dès que le loyer est payé, envoyés par email à votre locataire ;
- plus aucun loyer à pointer : vos comptes sont synchronisés en lecture seule, chaque loyer reçu est reconnu et vos dépenses sont rangées (charges, travaux, taxe foncière) ;
- les retards sont relancés avant de s'installer : une relance dès qu'un loyer manque, puis à cinq et dix jours si vous le voulez ;
- vos baux sont suivis pour vous : révision IRL préparée (elle ne part qu'avec votre accord), attestation d'assurance, DPE ;
- vos baux existants sont lus par l'IA en moins d'une minute : le bien, le locataire et le bail sont créés tout seuls.
Et ce qui arrive :
- dans quelques semaines, la génération de vos baux, vide et meublé, en PDF : conformes au bail type officiel dans sa version en vigueur depuis le 1er octobre 2026, et pré-remplis avec ce que vous avez déjà saisi. Les baux de parking, de cave et de mobilité suivront ;
- avant la saison des déclarations 2027, le module de comptabilité : en un clic, votre comptable, quel qu'il soit, reçoit tout ce dont il a besoin (récapitulatif 2044 ou 2072, écritures au format FEC, justificatifs) ;
- ensuite, la facturation électronique pour les bailleurs concernés par la réforme, et le multi-utilisateur pour gérer à plusieurs.
Le sérieux qu'on attendrait d'une agence, sans ses honoraires. Une agence qui prend 7 % TTC, sur trois lots à 800 €, coûte 168 € par mois. Zekeez PRO coûte 14,90 € par mois et par profil bailleur, quel que soit le nombre de lots, sans engagement. La formule gratuite couvre un bailleur et deux lots (appartements, places de parking…), avec quittances et relances en un clic ; l'envoi automatique et la banque synchronisée viennent avec le PRO.
Vos données restent à vous : la banque est synchronisée en lecture seule, chez un prestataire agréé par l'ACPR. Zekeez ne voit jamais vos identifiants et ne peut faire aucun virement, et vos loyers ne passent pas par Zekeez, ils arrivent directement sur votre compte.
Créez votre compte en 2 minutes : https://zekeez.com/?utm_source=universimmo
Je réponds ici à toutes vos questions. Vos critiques m'intéressent autant que vos compliments.
Arnaud |
|
Fixation anti-vol d'une plaque professionnelle
|
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2026 : 11:51:36 par nefer
Citation:
***modérateur: suppression message publicitaire*** |
|
freebooking.fr : logiciel de gestion locative grat
|
Location à l'année ou saisonnière, gîte, chambre d'hôtes ou appartement : freebooking.fr centralise toute la gestion au même endroit.
- Planning des réservations, plateformes et direct
- Contrats, factures et quittances générés automatiquement
- États des lieux
- Page publique avec adresse personnalisée pour recevoir des réservations en direct, sans commission
Gratuit et sans publicité pour 1 bien et jusqu'à 5 locataires.
Offre de lancement : avec le code FACEBOOK, profitez de toutes les fonctionnalités en illimité pendant 3 mois. L'offre est réservée aux 50 premiers inscrits.
L'inscription se fait sans carte bancaire. Saisissez simplement le code dans votre interface une fois connecté.
https://freebooking.fr |
|
Vendre bien hérité : comment choisir une agence
|
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 15 oct. 2026 : 05:57:35 par ThomasVersi
Citation:
Bonjour,
En complément des réponses sur les mandats, voici quelques points propres à une vente entre héritiers.
D'abord, l'accord de tous. La vente amiable d'un bien en indivision suppose que les trois indivisaires signent le mandat, la promesse et l'acte. Mettez-vous d'accord par écrit, avant de signer un mandat, sur un prix plancher et sur la personne qui sera l'interlocuteur de l'agence. Cela évite beaucoup de tensions pendant les visites et les négociations.
Ensuite, la valeur déclarée dans la succession. Elle sert de base au calcul d'une éventuelle plus-value. Si le prix de vente est nettement supérieur, parlez-en à votre notaire avant de fixer le prix.
En cas de désaccord, les indivisaires qui détiennent au moins deux tiers des droits peuvent engager la vente devant notaire, puis devant le tribunal.
Enfin, l'agence n'est pas la seule option. Le notaire peut vendre le bien, et pour un bien à rénover ou un petit immeuble, un acheteur professionnel peut faire une offre sans condition de prêt. Le prix est souvent plus bas, mais la vente est plus rapide et plus sûre. Comparer une estimation d'agence et une offre directe vous donnera une vraie base de décision.
Bonne vente. |
|
|
|
|
|
|
|
Le portail
par 
