 |
|
 |
 |
 |
|
 par CMM69
le 02/10/2025 17:55 |
| Sujets: Compte séparé |
Titulaire : SDC RCE Hxxxxx Sxxx
Sur le relevé bancaire :
SDC ...  |
|
par nefer
le 02/10/2025 17:25 |
| Sujets: Compte séparé |
| bonjour
il est obligatoire d'avoire un compte séparé
quel est le l... |
|
|
|
par CMM69
le 02/10/2025 11:40 |
| Sujets: Compte séparé |
| Nous avons changé de syndic en 2024.
Il devait ouvrir un compte sépar... |
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
|
| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
|
| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
|
| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
|
| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
|
|
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Compte séparé
|
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 02 oct. 2025 : 19:21:07 par Copropriétaire33
Citation:
Ça a toujours été très compliqué, cette histoire de preuve de compte séparé !
Le libellé du titulaire du compte a l’air correct, mais rien n’est garanti : syndicat des copropriétaires ou syndic de copropriété ?
La banque palatine n’a pas l’air d’être une référence en la matière :
https://arc-copro.fr/documentation/...ponsabilites
|
|
Appels de fonds votés mais non précisés en euros
|
Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 02 oct. 2025 : 13:55:15 par ribouldingue
Citation:
Dites nous quel est le texte de loi qui énoncerait que le lot détient un pourcentage du fonds. |
|
Dettes de copropriétaires prescrites
|
Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 02 oct. 2025 : 11:08:18 par Jany2718
Citation:
Non, il s'agit d'un copropriétaire en vie et qui paye normalement les charges et les appels votés , mais refuse de payer certaines sommes qui correspondent , selon lui à des charges communes .
les frais de relances lui sont imputés plus d'autres frais ( non explicités ?) , mais ces frais régulièrement comptabilisés dans son compte individuel depuis plus de 5 ans et par 3 syndics successifs , finissent par représenter un montant non négligeable ...
Dans l'état actuel des choses il n'y a ni vente ni succession . Cette situation est évoquée pour anticiper les choses et les difficultés qui se présenteront alors, car le syndic ne manquera pas de présenter la "créance" du SDC, sans pouvoir la justifier ni en détailler le montant ( ou bien alors dans ce cas en s'exposant à la critique....)
A mon avis le CS n'a rien à faire dans cette affaire, qui ne concerne que le syndic ou les syndics successifs . La solution consistant à imputer finalement le total ( y compris les frais de relances ! ? ) au SDC comme perte , serait anormale et irrégulière , puisque cela reviendrait pour le SDC à assumer les fautes du syndic, alors qu'il dispose d'une assurance RC professionnelle obligatoire . |
|
Travaux de refection globale d'une chaufferie
|
Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 01 oct. 2025 : 09:45:17 par tristane
Citation:
Merci pour vos réponses. Nous allons nous rapprocher d'un avocat spécialisé car nous sommes convaincus d'être phagocytés par une arnaque à la subvention. 248000 euros pour 1 euro tourne la tête à beaucoup d'entre-nous. Recevez toutes mes salutations |
|
Utilisation du " Fond de travaux"
|
Il y a 32 réponses, avec le dernier message posté le 30 sept. 2025 : 17:01:09 par nefer
Citation:
le montant du fonds travaux de chaque copropriétaire doit apparaitre aussi sur son document d'appel de fonds trimestriel
avez vous demandé au syndic le nom de son logiciel? |
|
Nuisance à l’aspect exterieur de l’immeuble
|
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 28 sept. 2025 : 22:19:39 par Sunbird
Citation:
citation: Initialement posté par ribouldingue
En revanche, question, une fois la mise en demeure faite et non résolue, ne faut-il pas d'abord aller en conciliation?
Si la demande est inférieure à 5000 euros effectivement. C'est pour cette raison que les avocats demandent par exemple 6000 euros pour éviter de se faire débouter pour absence de médiation. |
|
investissement
|
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 26 sept. 2025 : 14:44:30 par nefer
Citation:
Perso je comprend un peu les 2 points de vue ...
Oui, les chiffres sont essentiels (sinon c’est pas un investissement), et selon moi il faut absolument que le bien soit rentable.
Mais après tu peux prendre un pari sur le fait que l'investissement n°1 et moins rentable que le n°2, mais qu'il a autre chose de bien plus intéressant (une école en construction à proximité ou bientôt desservie avec le centre ville avec un tram).
Et la tu peux clairement viser en plus de ta rentabilité actuelle, une plus value future.
Mais je conseille vraiment que tu sois rentable de base, parce que des projets qui s'annulent ça existe partout !
J’avais lu quelques d’articles là -dessus *** modération : suppression publicité***
Ça m’avait aidé à prendre du recul ! |
|
Le locataire d'un logement G+ ne veut pas partir
|
Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 26 sept. 2025 : 09:51:35 par ribouldingue
Citation:
Il suffit de lire un peu plus haut, écrit deux fois: Ayant donné congé pour vendre, |
|
Aide pour la lecture d'un relevé de propriétés
|
Bonjour.
Je suis dans la phase d'estimation des biens d'une succession. La difficulté que je rencontre est que je ne sais pas comment une unité foncière en zone urbaine est prise en compte par l'administration : habitation ou pas habitation. Cela a une incidence sur la valorisation puisque le PLU interdit les changements de destination.
Je n'ai pas réussi à insérer le relevé de propriétés dans ce message. En voici une description. Il comporte 2 cadres : propriété bâties et propriétés non bâties. Pour simplifier, il y a 2 types d'unités foncières : UF1 et UF2.
1) L'unité foncière UF1 apparait dans le cadre propriétés bâties avec l'intitulé MAIS et un revenu locatif. Je comprends qu'elle est considérée comme une habitation. Elle apparait aussi dans le cadre propriétés non bâties mais je me dis que ça doit être l'usage pour faire apparaître la contenance cadastrale. L'unité foncière UF2 n'apparait pas dans le cadre propriétés bâties et uniquement dans le cadre propriétés non bâties. Ca voudrait dire que l'administration ne la considère pas comme une habitation. La rendre habitable va nécessiter un changement de destination ce qui est interdit par le PLU. Confirmez-vous cette lecture du relevé de propriétés ?
2) Ca semble mettre en évidence que le relevé de propriétés est erroné puisque l'unité foncière UF2 est effectivement bâtie et que je l'ai toujours vu (j'ai 63 ans) habitée. Est-il possible de faire corriger le relevé de propriétés ?
3) Comment gérer la déclaration de succession ? Ne pas considérer l'unité foncière UF2 comme une habitation et la valoriser en conséquence avec un risque de redressement ? La valoriser comme une habitation avec le risque de droits de succession surévalués puisque le changement de destination n'est pas autorisé.
Je vais bien entendu en discuter avec le notaire chargé de la succession. J'aimerais cependant anticiper cette discussion. Merci pour toute réponse. Cordialement. |
|
Recevabilité d'une demande d'annulation d'AG ?
|
Il y a 43 réponses, avec le dernier message posté le 23 sept. 2025 : 19:03:30 par nefer
Citation:
sonia75 : merci pour votre retour |
|
|
|
|
|
|
|
Le portail
