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Top 10 messages!

par maoyann
le 04/02/2012 11:35

Sujets: Contestation de restitution de dépôt de garantie

par maoyann
le 04/02/2012 11:35

Sujets: Restitution de DG : délai dépassé

par maoyann
le 04/02/2012 11:35

Sujets: preavis et achat occupé

par maoyann
le 04/02/2012 11:35

Sujets: resilier un mandat de gerance locative - pb preavi

par doctor
le 04/02/2012 11:35

Sujets: Ce trouble de voisinage était anormal

par saleff
le 04/02/2012 11:35

Sujets: d'autres charges

par nefer
le 04/02/2012 11:35

Sujets: d'autres charges

par mic
le 04/02/2012 11:35

Sujets: caméra de surveillance dans copropriété

par nefer
le 04/02/2012 11:35

Sujets: preavis et achat occupé

par saleff
le 04/02/2012 11:35

Sujets: d'autres charges

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Sondage Principal

Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.

Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.

Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Choix:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble

(Vote anonyme)

Sujets Récents ou Populaires

Le Livre d’Or

Il y a 6 signatures

Page: de 3

Posté par: Lenis

Mission réussie dans mon cas, un grand Merci.

Site d'une incroyable richesse d'information et de cas vécus.
Grandes compétences au service des autres et ce, bénévolement.

Bravo

Signé: 08 avr. 2011 02:29:16

Posté par: Marianne

Bonjour,

J'ai trouvé ce site hier, et c'est extra.
Je suis d'accord, il devrait être déclaré d'utilité publique" !!!
Si je l'avais découvert avant, j'aurais peut être évité mon procès en cours grâce à de bons arguments via à vis de mes autres copropriétaires.
J'adore vos conseils qui sont précis et citent les textes juridiques ou la jurisprudence.

Félicitation aux modérateurs et aux personnes qui y contribuent.
Marianne.

Signé: 29 oct. 2010 12:41:37

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Contestation de restitution de dépôt de garantie

Il y a 1 réponse posté le 04 févr. 2012 : 11:02:39 par maoyann
Citation:
Bonjour,

Vous devez exiger devis ou facture, le chiffrage ne suffit pas.

Vous devez adresser la mise en demeure au bailleur ; si vous n'avez pas son adresse, vous l'envoyez au bailleur à l’adresse de l'agence.

citation:

-salon : "travaux complets de rénovation en papier peint standard sur fond tapissé, paroi verticale uniforme, comprenant : décollage, ponçage, impression,
fourniture et pose de papier peint en finition" 26,72 €
L'edl de sorti indique : "murs : Mauvais état : taché, terni, traces de meubles"
Le Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 dit : "a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :
Maintien en état de propreté ;
Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci."

La réfection totale de la tapisserie n'est donc pas à ma charge.

C'est quoi ce montant ridicule pour refaire de la tapisserie, c'est au m2 ou il manque un chiffre ?
Combien de temps êtes-vous resté dans le logement ?
Ont-il appliqué un coefficient de vétusté ?

citation:

-Salon : "refixation de bouche vmc" 14,74€
EDL : état d'usure, "jeu fixation"
En effet, quand on tire sur les ficelles d'aération, le plastique bouge...m'enfin j'y suis pour rien ^^
Le décret cité ci-dessus ne m'indique pas grand chose, ou alors je n'ai pas trouvé.

A comparer avec l'EDL d'entrée.

citation:

-Salle de bain : "remplacement flexible de douche" 39,57€
Là je ne conteste pas, le flexible était un peu abimé, mais ne fuyait pas (l'edl va dans ce sens). En revanche un flexible ça coûte 17€, pas 39€ !
Je demanderai donc un devis ou une facture, mais que faire s'ils ont en effet acheté un flexible en or ?

Vous auriez du remplacer le flexible avant l'EDL. Vous en auriez mis un tout simple, mais neuf et propre et vous auriez été tranquille.

Restitution de DG : délai dépassé

Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 10:52:48 par maoyann
Citation:
Si la remise des clés a eu lieu le 30/11/11 (et pas 2012), vous devez mettre en demeure le bailleur (pas l'agence) de vous rembourser le montant du DG sous 8 jours.

preavis et achat occupé

Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 10:51:07 par maoyann
Citation:

citation:

L’acquéreur peut il notifier au locataire une résiliation du bail a préavis 6 mois au motif de le recupérer pour y habiter ?

Comme l'écrit Nefer vous ne pourrez obtenir cette résilation pour y habiter que pour la date de fin de bail, c'est à dire au bout des 3 ans en prenant garde de respecter les conditions fixées par la loi.

citation:

Dans le cas où cet appartement serait par la suite reloué mais partiellement par l'acquereur, cela remettrait il en cause la resiliation fait precedemment ?

Vous envisagez de reprendre le logement pour vous y loger mais en louer une partie, c'est ça ?

resilier un mandat de gerance locative - pb preavi

Il y a 1 réponse posté le 04 févr. 2012 : 10:47:14 par maoyann
Citation:
Bonjour,
1) Je ne pense pas que vous ayez la possibilité de résilier votre contrat de manière unilatérale en dehors de la période de préavis. Mais un arrangement est toujours possible.
2)

citation:

en cas de vente du bien immobilier, le contrat tient il toujours où est ce un cas de "force majeur" valant résiliation immédiate ? avec preavis réduit ? (en l'occurence, rien n'est prévu au contrat pour ce cas que j'imagine assez courant),

Si vous vendez le bien, le contrat s'éteint.

3)

citation:

3. le gérant locatif a t il legalement droit d'inclure une clause pour perception d'indemnité en cas de resiliation (1 trimestre d'honoraire en l'occurence) ?

Si vous résiliez au bon moment (période de résiliation de 3 mois précédant la date anniversaire), le gérant ne peut demander une telle indemnisation.

citation:

la caution versée par un locataire est elle systematiquement gardée par le gérant locatif ou bien peut/doit elle etre remise par ce dernier entre les mains du propriétaire dès la conclusion du bail ?

Il est fréquent que le gérant la garde. Il ne peut pas refuser de vous la donner. Vérifier bien sur votre contrat mais il est possible que comme pour les loyers, il conserve un pourcentage de ce montant pour se rémunérer.

Ce trouble de voisinage était anormal

Il y a 61 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 10:34:47 par doctor
Citation:
Bonnes conclusions. Merci.

Les juges de la Cour devraient confirmer.

d'autres charges

Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 10:33:13 par saleff
Citation:
merci de votre réponse ..moi je demande pour savoir parce que mon problème est l'eau froid /si vous avez lu ma question avent/ ..on a jamais eu une facture detaille pour touts nos année passe dans notre ap T2 /quatre ans / et cette année on nous a surpris avec une facture erroné ou l'agence dit qu'on doit l'eau froid pour deux année , parce que la première année on nous a compter d'autres charges et pas l'eau !!! d'autres charges /j'attend la facture pour voir / qu'on n'a pas eu après ..;

caméra de surveillance dans copropriété

Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 10:08:54 par mic
Citation:
Ce sujet devient d'actualité chez nous.
Il sera au programme, passé les coûteux travaux d'ascenseurs.
Je m'interroge déjà sur le système de badges à puces.
Le VIGIK est répandu, mais faillible.
A-t-on analysé les risques d'intrusion et les besoins de l'immeuble, en terme d'efficacité, ou a-t-on simplement laissé le syndic commander du VIGIK, sans chercher à comprendre le fonctionnement (et déceler les carences que vous citez, Allegro)?
Car les intrusions de détenteurs de badges VIGIK autres que résidents, c'est totalement prévisible, si on fait une "analyse de risques" du système....

Motorisation gearless

Il y a 31 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 09:54:00 par goudejac
Citation:
@ ABCT

Donc, si je comprends bien, le copropriétaire de 90 ans doit payer cash un appareil très coûteux devant durer une vingtaine d'années (donc il ne l'utilisera pas beaucoup. . .) : cela ma paraît tout simplement dégueulasse. Ma proposition d'emprunt concerne le syndat de copro : les remboursement seraient noyés dans les charges, comme les abonnements eau, éclairage parties communes, maintenance de l'ascenseur, etc. Ne serait-ce pas plus logique et plus... disons "humain" ?

Expérience sur éclairage leds

Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 09:47:58 par mic
Citation:
Masque, dispensez-nous de votre pub commerciale sans intérêt ici.
Ces luminaires décoratifs et hors de prix feront le bonheur des voleurs. D'ailleurs vous avez oublié l'option "vigile de surveillance" .Ici je parle de leds en tant que consommable "ampoules" pour les communs, fonction éclairement des communs.
Après avoir écarté des nullités, j'ai encore en test 2 modèles à 10 euros, le rendement lumineux, la faible puissance, le faible encombrement sont très intéressants. L'un a déjà 30 mois de service sur minuterie puis détecteur, l'autre 1 an, sans défaillance, et je parle de dizaines d'exemplaires.
Référence en MP à ceux qui veulent essayer.
Le résultat m'encourage à continuer.

maintenance VMC toiture

Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 04 févr. 2012 : 09:29:01 par mic
Citation:
De mon point de vue de technicien, et après avoir parcourru le net, la documentation des caissons VMC, et jeté un oeil dans les caissons:
Pour une VMC gaz, le préventif n'est pas dans le contrat, mais le prestataire doit le proposer s'il est sérieux, et le conseil syndical s'en soucier.
Le changement d'une paire de roulement, d'une courroie, ou d'un moteur, ne nécessite qu'une ou quelques heures d'arrêt VMC, à programmer en été, puisque c'est du préventif.
Le remplacement des caissons ne doit pas se faire dans l'urgence.

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