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Top 10 messages! 
par philippe388
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Copropriété sans Président de CS
  Aller au dernier message

par PROSPER83
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Mise en cause responsabilité du syndic
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par JPM
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Abus de l'ARC : La fiche de renseignements
  Aller au dernier message

par universimmo
le 22/07/2018 18:26
Sujets: supprimer toutes mes coordonnées
  Aller au dernier message

par dan25
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Copropriété sans Président de CS
  Aller au dernier message

par philippe388
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Copropriété sans Président de CS
  Aller au dernier message

par philippe388
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Mise en cause responsabilité du syndic
  Aller au dernier message

par philippe388
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Qui peut être secrétaire de séance ?
  Aller au dernier message

par dan25
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Copropriété sans Président de CS
  Aller au dernier message

par FBO
le 22/07/2018 18:26
Sujets: Abus de l'ARC : La fiche de renseignements
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Copropriété sans Président de CS
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 18:16:48 par nefer
Citation:
dan25 : La base de toute démocratie est le respect de la loi, et cela s'applique à tous,.... [;)][:)][:)]

Nous pouvons constater tous les jours dans notre beau pays, que cela se délite tous les jours,..... et pourtant les élus du peuple essayent toujours de passer à coté, et en plus de soutenir coute que coute toutes les dérives, même des plus haut placés.

***modération : propos hors sujets***

Bon dimanche,



Mise en cause responsabilité du syndic
Il y a 33 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 17:35:39 par PROSPER83
Citation:
Philippe388

Depuis 2009 !!

Vous voulez peut l’adresse de ma copropriété pour les en informer ? Ou peut-être aussi celles du CS et de son Pdt complices du syndic ? Ou bien encore celle du gros cabinet d’avocats, parfaitement informé de l’arrêt de la CA, et qui, bien que 2ème plus important contributeur aux charges de la copropriété, n’a non plus rien dit pour ne pas nuire au syndic ?

Donc retenez bien que je me moque complétement de vos appréciations arbitraires.

Alors, pour l’avenir, ignorez-moi complétement et vous pouvez vous dispenser à l’avenir d’intervenir sur les fils que j’ouvre car je ne vous répondrai plus.
Abus de l'ARC : La fiche de renseignements
Il y a 77 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 17:15:25 par JPM
Citation:

Lors de son entrée en fonction, le nouveau syndic est fondé à penser que la liste des copropriétaires transmise par le sortant est exacte et complète.

Il faut distinguer les données immédiatement indispensables : nom prénom adresse ; existence d'un mandataire commun pour les indivisions démembrements ; données spécifiques pour les sociétés.

Ces données doivent être complétées sans délai s'il y a des anomalies.

Les autres données pourront être vérifiées plus tard, mais dans un délai permettant de mettre en cause le sortant si on constate des omissions coupables.

En principe un nouveau syndic n'a pas à adresser des fiches de renseignements aux copropriétaires.

supprimer toutes mes coordonnées
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 17:01:56 par universimmo
Citation:
Nous avons supprimé vos données et anonymisé votre pseudo.
Qui peut être secrétaire de séance ?
Il y a 37 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 15:45:39 par philippe388
Citation:
DREC : " nous" vous avions bien lu !! relisez votre propore pôste initial Qui peut être secrétaire de séance.

Le syndic n'est PAS élu secratire, il l'est de fait par la loi de 1965, sauf décision contraire de l'AG.

Votre syndic est hors mandat, il n'existe plus pour le SDC, il ne peut PAS être élu secrétaire de séance, ni présent à l'AG.

Il n'a aucun droit de proposer à un OdJ une telle résolution, ou il se propose comme secrétaire de séance.

Etant sans mandat, il ne peut participer à cette AG qu'AVEC un pouvoir, et être élu secrétaire de séance. Aux copros de dégager ce syndic qui essaie de passer en force; méthode de voyou !

Vous ne dites pas tout la dessus : cette AG a eu lieu !!!!! le syndic a t'il été élu secrétaire de séance ? avait il un mandat d'un copro pour assister à cette AG ?.....

Et votre CS ?? aux abonnés absents ?avec un tel syndic il devait au moins proposer un mandat concurrent, sachant que le SDC se trouvera sans syndic lors de l'AG.

citation:
9. Mandat aux membres du Conseil Syndical en cas d'urgence
(Article 25 et 25.1 le cas échéant : Majorité des voix de tous les copropriétaires)
L’Assemblée Générale donne mandat aux membres du Conseil Syndical pour engager des dépenses urgentes non budgétées sans obligation de convoquer l’Assemblée Générale dans la limite par opération de 5.000,00 € ht. L’objet des dépenses autorisées dans le cadre de cette délégation concerne exclusivement les travaux de plomberie, de débouchage de canalisations, de passage de caméra pour vérifier si une canalisation est cassée, travaux de zinguerie, de couverture ou les travaux liés à des reprises en sous-oeuvre de structures porteuses ou travaux consécutifs à des dangers de chute de pierre en façade ou de chute de volet, les travaux nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs (chauffage collectif, ascenseur, interphone, digicode, porte d’immeuble ou de garage). Il sera rendu compte de cette délégation lors de la prochaine Assemblée Générale.
Le Syndic procédera dès la commande à un appel de fonds nécessaire aux paiements des travaux objets du présent mandat


DREC : ce sujet a été traité à de nombreuses reprises sur ce forum, Cette résolution est illégale.
frais d'avocat pour contrat gardien
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 11:50:25 par JPM
Citation:

2500 € ?

Le syndic est coupable mais l'avocat aussi

Première faute ! Accepter ce genre de mission, hormis le cas d'une embauche spécifique dans la propriété azuréenne d'un oligarque russe.

Seconde faute : une facturation abusive. Il faudrait voir la facture avec le détail des prestations.
Remplacement serrure groupe BAL
Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 11:34:32 par jmr91200
Citation:
Voir post #3 (le syndic a lancé un OS auprès d'un serrurier suite à l'appel d'un résident).
Terrasses communes ou privatives ?
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 11:19:27 par danmasse
Citation:
Merci JPM !

Mais notre syndic ne l'entend pas ainsi...

Au moment de décider des travaux, il faudra les faire voter en AG : si les frais de démontage et de remise en état des installations privatives sont imputées à tous les copropriétaires, les charges individuelles seront élevées, et cela sera visible sur la simulation de charges jointe au dossier d'AG : les copropriétaires voteront contre les travaux... et les terrasses continueront à fuir...
Haies à plusieurs mètres de la clôture.
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2018 : 08:40:12 par Numero6
Citation:
Un petit coup d' oeil ici vous trouverez probablement ce que vous cherchez Plantations (haies, arbres, arbustes...)
Propriétaire en SCI

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