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Top 10 messages! 
par rambouillet
le 03/03/2021 15:31
Sujets: résultat du vote par correspondance
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par goutelette
le 03/03/2021 15:31
Sujets: résultat du vote par correspondance
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par andre78fr
le 03/03/2021 15:31
Sujets: MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
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par Gédehem
le 03/03/2021 15:31
Sujets: MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
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par andre78fr
le 03/03/2021 15:31
Sujets: MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
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par goutelette
le 03/03/2021 15:31
Sujets: Nouveau membre du CS
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par Gédehem
le 03/03/2021 15:31
Sujets: MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
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par Gédehem
le 03/03/2021 15:31
Sujets: résultat du vote par correspondance
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par andre78fr
le 03/03/2021 15:31
Sujets: MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
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par Sunbird
le 03/03/2021 15:31
Sujets: Nouveau membre du CS
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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résultat du vote par correspondance
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 14:15:56 par rambouillet
Citation:
citation:
Maintenant, quel serait l' intérêt d' un syndic de ne pas respecter les votes?


peut-être par exemple, se faire redésigner syndic ..... [^] [xx(] [:(]
MATERA est un prestataire extérieur Art L 42
Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 14:07:17 par andre78fr
Citation:
LOL
Je trouve ce dénigrement du syndic non professionnel aussi ridicule que les attaques de l'ARC (ou de Matera d'ailleurs) contre les syndics professionnels...
Chaque formule a des avantages et des inconvénients et il est indéniable que la mort est un gros désagrément...

Par principe, par respect et par considération pour mes nombreux clients, syndics non professionnels, auxquels je souhaite une longue vie, je réagis.
Je pense même que la collégialité est loin d'être une garantie de quoi que ce soit et en particularité de qualité ou d'efficacité, que ce soit en copropriété ou en entreprise, ce n'est pas pour rien qu'il y a souvent un chef et un seul !
Nouveau membre du CS
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 12:20:39 par goutelette
Citation:
citation:
Cristine RERAT : le syndic n'aurait-il pas du envoyer un mail ou un courrier aux copropriétaires pour leur poser la question?

Chacun a été pris de cours . Chacun panse ses erreurs, et en fera d'autres.
C'est ennuyeux mais comme le mentionne Rambouillet, si cette personne peut- être utile, elle peut participer, avec l' acceptation des Conseillers .

Par humour, pour exemple d'erreur.:
Notre syndic, mentionnant l' élection du Président -te n'a pas mis de nom?
Cependant certains ont cochés " Pour" ?
D' autres, par logique ont laissé la ligne vierge ?
De ce fait le syndic a mentionné sur le PV Mr ou Mme X "S'est absenté"
Au vote suivant , Mr ou Mme X " Est revenu"
citation:
Sunbird :Avec le vote par correspondance il va falloir que la loi soit modifiée en particulier pour la candidature au CS.

En effet, mais surtout" Ne pas supprimer la possibilité de candidature au cas ou l' AG est en présentielle." Car si les compétences des conseillers, sont quelquefois mentionnées critiquables, les bonnes volontés se font de plus en plus rare. En présentiel il arrive que l' AG force la main, à une personne hésitante.
Concernant l' affichage de la date d' AG dans l'immeuble n'est pas recevable, ne comprenant pas les bailleurs.


COPROPRIETAIRE DECEDEE - PAS D'HERITIERS (a priori
Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 10:19:44 par goutelette
Citation:
Bonjour,
Je pense que peupliers doit patienter, du moment que le syndic perçoit les charges et qu'il mentionne d' attendre.
Rien ne dénie que la succession n'est pas dans une étude de notaire, et que celui ci a mis en place le paiement des charges, en attente de retrouver un parent très éloigné. Ce qui peut mettre 10ans.
peupliers mentionne bien que cette dame "
citation:
(elle avait tout organisé de son vivant
). Aussi rien d'autre à faire que d' attendre.
citation:
peupliers: Personnellement, je pense que ce n'est pas quand on commencera à avoir des impayés "qu'il faudra commencer à se remuer"

Cette remarque est infondé, et inutile. Aucun services public est informé, autre que du décès et quand bien même.
Il y a milles situations différentes et compliquées après un décès . La présence du logement est une garantie, d' être payé.


créer SCI avec enfants, dont mineurs?
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 09:50:08 par nefer
Citation:
citation:
Initialement posté par alain

Bonjour
en situation de divorce compliqué, notre maison familiale est en vente et sera conclue prochainement. je récupère donc ma part de la vente de ce bien et souhaiterais l'investir pour l'achat d'un futur bien.
puis je créer une sci avec mes 3 enfants ( dont 2 mineurs), et quelles sont les précautions à prendre?
je devrai faire un emprunt aussi, faut il mieux que ce soit la SCI, ou à mon nom?
Merci pour vos lumières


une SCI ne peut être "à votre nom"

je suppose que vous voulez dire que vous en serez le gérant
gérant de SCI
Il y a 1 réponse posté le 03 mars 2021 : 08:57:56 par Sunbird
Citation:
Lire les statuts de votre SCI.
Calcul des 5 années de prescription
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 03 mars 2021 : 08:11:55 par JPM
Citation:

On compte par exercice par exercice.

On prend les exercices inclus en totalité dans le délai de cinq ans.

On peut prendre aussi le ou les exercices inclus partiellement. Pour ces derniers la solution raisonnable est de retenir le nombre de mois inclus, de retenir ce nombre comme numérateur et 12 bien comme dénominateur soit un prorata temporis.

En cas d'acquisition réalisée dans le délai de cinq ans l'acquéreur ne profite de l'opération que pour la période postérieure à son acquisition. La "part du ou des vendeurs" est ajoutée à la masse à partager des autres copropriétaires.

Il est aussi possible de retenir la période du 01/01/2016 au 31/12/2020 pour faciliter les opérations.

Dans ce qui précède il y a des solutions " amiables ". Il faut s'y tenir ou bien refaire complètement les comptes du passé.




calcul charges de chauffage
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 02 mars 2021 : 18:41:53 par Gédehem
Citation:
Pourquoi "Non" ??? [?]

Une répartition se fait ..... selon ce qui est prévu, tantièmes, compteurs, sens du vent ou l'age du capitaine. .....
Ce qui est appelé communément "grille de répartition".

Mais une répartition de charges ne peut se faire QUE selon cette ou ces grilles de répartition, lesquelles sont soit prévues au RDC publié, soit à défaut annexées aux actes de mutation.
"Tantièmes, compteurs, sens du vent ou age du capitaine", peu importe la ou les "grilles".

Ajout : n'oublions pas la répartition à l'unité, comme des compteurs divisionnaires par exemple, ou les répartiteurs thermiques posés sur chaque radiateur, répartition à l'unité qui est aussi une "grille de répartition" ....
confidentialité du syndic
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 02 mars 2021 : 11:27:22 par Sunbird
Citation:
citation:
Initialement posté par JPM


La notification de demande d'inscription à l'ordre du jour doit être jointe à la convocation ainsi éventuellement que les pièces jointes

C'est clair.


Pouvez vous citer votre source SVP ?
apurement en cas de vente
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 02 mars 2021 : 11:08:39 par goutelette
Citation:
citation:
Eagle Four:Notre syndic a la mauvaise habitude (avec la complicité du CS et de l'AG qui valide sans savoir) de faire des budgets surévalués de 8 à 10%.

Je m'autorise à revenir sur cette phrase en tant" que C.S "Non complice, et qui sait".
La personne qui connait d'avance les problèmes qui vont êtres rencontré dans le cours de l' exercice à venir ? Qu'elle nous dise comment elle fait ?

Le budget comprend les charges courantes, ( Voir principalement les contrats) sur lesquels il est nécessaire chaque année passante prendre une moyenne d'augmentation de 2% par rapport à l'année précédente et 5 à 6% de budget tampon en prévision des problèmes courants inconnus.
Qui peut pr√©voir, " Une VMC " qui tombe en panne, √† r√©parer ou changer ? ( 2 √† 4000‚ā¨) - Un probl√®me d' ascenseur ?
-Chaque site d'immeuble, a de nombreux points faibles qui sont imprévisibles : Serrurerie - Infiltration d' eau de toiture ou colonne montante ?
Aussi, il est plus raisonnable d' √©tablir un budget pr√©visionnel augment√©, pour chacun de 20 √† 100‚ā¨ suivant vos tanti√®mes, que de se trouver √† faire une AG pour manque de financement.
citation:
Il se fait de la trésorerie à bon compte, et rembourse le trop-perçu 12 à 18 mois plus tard, lors de l'apurement.

Normalement vous avez maintenant un Cpt séparé, le syndic n'a pas de pouvoir sur cette trésorerie. Vous payez votre dernier trimestre d'exercice env/ 3 mois avant l' AG. Date d'épurement des comptes.
citation:
Eagle Four:Même question si le solde était négatif ? (par exemple en cas de surconsommation d'eau). merci

Comme le mentionne nefer, la consommation d' eau correspond au lot, et non au syndicat. Lors de la remise des clés, le nouvel occupant à tout intérêt à faire le relevé du Cpt D'eau avec signature du vendeur .S'il ne le fait pas? c'est son problème.

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