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Top 10 messages! 
par rambouillet
le 24/07/2019 08:36
Sujets: syndic bénévole sans aucun lot
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par wilsoph
le 24/07/2019 08:36
Sujets: syndic bénévole sans aucun lot
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par Louise BOURLES
le 24/07/2019 08:36
Sujets: Duree du contrat de syndic
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par Antésite
le 24/07/2019 08:36
Sujets: Frais de résiliation mandats de gestion.
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par Emmanuel Wormser
le 24/07/2019 08:36
Sujets: que reste-il...
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par nefer
le 24/07/2019 08:36
Sujets: que reste-il...
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par JPM
le 24/07/2019 08:36
Sujets: Intérêt du 1er vote à la majorité de l'art 25-1
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par ASLcoudret
le 24/07/2019 08:36
Sujets: que reste-il...
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par majik
le 24/07/2019 08:36
Sujets: parcelle cadastrée et surface réelle
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par rambouillet
le 24/07/2019 08:36
Sujets: Intérêt du 1er vote à la majorité de l'art 25-1
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Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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syndic bénévole sans aucun lot
Il y a 1 réponse posté le 24 juil. 2019 : 07:17:31 par rambouillet
Citation:
Votre vente ne s'est pas faite du jour au lendemain, vous deviez un préavis de 3 mois, c'est la loi. Donc vous êtes hors des clous.
citation:
4. Démission du syndic

Le syndic pourra mettre fin à ses fonctions à condition d'en avertir le président du conseil syndical, à défaut chaque copropriétaire, au moins trois mois à l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception.

Pensez vous que quelqu'un d'autre va prendre votre relève de syndic non pro ?
Existe-t-il un conseil syndical ?

Perso :
1- vous faites un courrier au président du CS pour l'avertir que vous n'etes plus syndic du fait de n'être plus copro du syndicat, si pas de président alors LRAR à tous.
2 - essayez de trouver un candidat syndic pro, si vous penz que personne ne va prendre votre relève
3- convoquez une AG pour désigner un syndic avec le projet de contrat du candidat syndic ou mieux d'un de vos ollègues qui s'engagerait à votre place....
Duree du contrat de syndic
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 juil. 2019 : 22:58:44 par Louise BOURLES
Citation:
La remarque de JB 22 semble nuancer la réponse de Ainohi et JPM.

dois-je donc considérer que sur un plan juridique,
- le précédent contrat est toujours en cours,
- Ou bien, notre copropriété est-elle sans syndic depuis le 05/07/2019 , le PV mentionnant le début du contrat le 1.10.2019.

Le contrat s'arrête-t-il le jour de l'AG ?

JPM j'ai des difficultés à me repérer dans les dates que vous indiquez qui ne sont pas celles que je mentionne.


Frais de résiliation mandats de gestion.
que reste-il...
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 23 juil. 2019 : 17:33:17 par Emmanuel Wormser
Citation:
si le Cahier des charges est publié, vous pouvez vous en prévaloir devant le juge civil : il ne s'agit pas d'attaquer le permis de construire -qui n'est pas instruit au visa des règles du cahier des charges mais uniquement du PLU- mais d'assigner le propriétaire au motif que sa construction ne respecte pas le cahier des charges.

Tout coloti peut le faire.
L'ASL peut aussi le faire si c'est prévu par ses statuts et que ses statuts sont conformes à la législation des ASL (ordonnance de 2005...).

Prenez un avocat en droit immobilier, obligatoire devant le TGI.
Intérêt du 1er vote à la majorité de l'art 25-1
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 23 juil. 2019 : 14:53:04 par JPM
Citation:

Trop de syndics indiquent art 25-1 comma majorité.

parcelle cadastrée et surface réelle
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 23 juil. 2019 : 08:42:37 par majik
Citation:
Il faudrait lire attentivement votre acte de vente à la recherche des "antécédents" de la dite parcelle et trouver la date à laquelle elle est "née" (par ex issue de la division d'une plus grande, un bornage avec plan la figurant).

Une autre manière d'approfondir serait de demander au service de la publicité foncière un renseignement sommaire concernant cette parcelle ou celle de la plus grande d'où elle serait éventuellement issue.





État daté : Clic et 2 minutes Cass 20/06/2019
Il y a 15 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2019 : 23:08:33 par JPM
Citation:


La disposition est étendue aux provisions de l'article 14-2.
,
Ajoutées à celle de l'article 14-1, Elles peuvent avoir fait l'objet d'un début de saisie immobilière d'où un sérieux bazar.

Passer en 2e génération : quid des locataires ?
APPELS FONDS / ALUR
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 22 juil. 2019 : 08:47:20 par goutelette
Citation:
citation:
JPM Pourquoi normal ? Pensez vous que le travail est moins important pour un petit appartement ?

En effet,vous avez raison, une différence est appliquée, mais pas du simple au double.
Maintenant dans les frais d'honoraires de mutations, il y a le document " Oppositions aux mutations " En cas de charges impayées qui est facturé moitié moins que l' état daté.
Cordialement
Mise à la terre
Il y a 1 réponse posté le 21 juil. 2019 : 22:01:33 par vazy
Citation:
il faut demander au syndic de mettre cette résolution à l'ordre du jour de la prochaine AG

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