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Top 10 messages! 
par oguenel
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Sincérité situation financière de l'annexe 1
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par nefer
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Fournir fiche paye ??
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par nenette911
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Fournir fiche paye ??
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par Louis92
le 26/03/2019 21:43
Sujets: GRAND LIVRE
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par JPM
le 26/03/2019 21:43
Sujets: GRAND LIVRE
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par rambouillet
le 26/03/2019 21:43
Sujets: GRAND LIVRE
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par Franck1966
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Magouille du conseil syndical
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par BIBI
le 26/03/2019 21:43
Sujets: GRAND LIVRE
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par Mu99
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Légalité d'une clause dans le bail de colocation ?
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par nefer
le 26/03/2019 21:43
Sujets: Légalité d'une clause dans le bail de colocation ?
  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Sincérité situation financière de l'annexe 1
Il y a 46 réponses, avec le dernier message posté le 26 mars 2019 : 19:41:21 par oguenel
Citation:
Bonjour à tous,

Les observations de Louis92 démontrent la difficulté d’interpréter les états financiers.

Si la trésorerie est dopée par la remise à l’encaissement de chèques reçus trop tôt, la contrepartie doit se trouver dans les comptes de classe 4 puisque ce sont eux qui enregistrent les échanges financiers entre Syndicat et copropriétaires dont certains sont a priori créditeurs au 31/12.
Autrement dit, match nul, le généreux solde en banque présenté dans l’Annexe 1 est compensé à l’identique par une augmentation des dettes affichées dans cette même annexe, ou peut-être aussi une diminution des créances.
Le but de l’annexe 1 est de fournir une photo prédictive de la situation financière de la copropriété après l’arrêté des comptes. Les chèques reçus et déposés par avance en font naturellement partie et il ne s’agit donc pas d’une comptabilité insincère.

Les écritures passées par anticipation n’affirment pas que les chèques avaient bel et bien quitté le tiroir du syndic et que la banque les avait déjà traités le 31/12 au soir (un lundi de pont). Peut-être avaient-ils été déposés dans la boîte aux lettres de la banque le vendredi 28 au soir.
L’état de rapprochement bancaire peut donner une partie de la réponse, pas forcément conforme à la vérité car à la banque aussi il y a des tiroirs.

L’utilisation du compte 487 en contrepartie de la Banque ne me convient qu’à moitié :
- il est traditionnellement utilisé à l’arrêté des comptes pour contrebalancer des produits déjà enregistrés en classe 7 et ici ce n’est pas encore le cas,
- un copropriétaire dont le chèque a été encaissé en 2018 penserait que la comptabilité du syndic n’est pas juste puisque son compte individuel n’aurait pas encore été crédité.

Les sommes ainsi collectées ne constituent en aucun cas un produit aux yeux du monde commercial où l’on ne confond pas recette et bénéfice : ces sommes ne vont pas concourir à augmenter la richesse du syndicat et ne seront pas redistribué aux copropriétaires.
C’est tout simplement de la trésorerie reçue par avance qu’il semble logique de laisser au crédit du compte des copropriétaires trop bons payeurs. Au 1er janvier suivant tout rentrera automatiquement dans l’ordre.

La terminologie utilisée dans l’article 3 du Décret de 2005 est trompeuse en laissant croire que toute somme reçue ou à recevoir est un produit et que toute somme versée ou à verser est une charge. Le présent sujet en donne la preuve.
Dans le même esprit, pourquoi mon vieux Plan Comptable Général édition 2004-2005 intitule le compte 487 « Produits constatés d’avance » alors que l’article 7 de l’Arrêté de 2005 utilise « Produits encaissés d’avance » ? Une survivance de la comptabilité de trésorerie ?

Moi aussi j’aurais aimé plus de précision dans le texte de loi.
Heureusement, il nous reste encore le bon sens et la discussion.
Fournir fiche paye ??
Il y a 1 réponse posté le 26 mars 2019 : 13:46:06 par nefer
Citation:
le CS peut lui répondre en indiquant le calcul en fonction de la pesée du poste et le mode de calcul de l'avantage logement en donnant la catégorie et le nombre de m2....

cela l'occupera d'effectuer le calcul en fonction de la convention collective
GRAND LIVRE
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 26 mars 2019 : 12:45:24 par Louis92
Citation:
citation:
Explication admissible : vous êtes le seul ou un des rares à demander le grand livre.
Je m'entends dire cela aussi par un syndic mais c'est peut-être de l'intox. Personnellement, je pense que le GL n'est pas à jour aux moments où je le demande ce qui retarde la fourniture. C'est peut-être le cas de BIBI. Cela peut se voir via les états créditeurs/débiteurs (joints aux convocations) qui montrent des soldes non nuls pour des copropriétaires ayant vendu.

Cdlt. Louis92.
Magouille du conseil syndical
Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 25 mars 2019 : 22:38:54 par Franck1966
Citation:
Antimagouille " huit devis mis en concurrence " vous avez de la chance, en général, on peine à en avoir deux ou trois !
Que le CS fasse le tri entre 8 devis pour en retenir deux, on ne va pas le blâmer !
Le CS a le droit de mettre en concurrence les contrats, voire d'en choisir un nouveau 'sil est moins cher que l'ancien ...
Dans une ancienne copropriété,où j'étais au CS, le CS gérait tous les contrats, demandait directement les devis, changeait de société quand il y avait des problèmes, préparait l'odj, jouait presque le rôle du syndic qui n'avait qu'à régler les factures ...
Légalité d'une clause dans le bail de colocation ?
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 25 mars 2019 : 19:21:59 par Mu99
Citation:
D'accord... je comprends mieux.
Merci !

QUITUS ...
Il y a 31 réponses, avec le dernier message posté le 25 mars 2019 : 15:50:44 par BIBI
Citation:
Avocat consulté ... 10 copropriétaires du collectif
Demande d'autorisation à la présidente du TGI : pour faire une assignation à Date fixe ...
procédure d'une copropriété déclarée tardivement
Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 25 mars 2019 : 13:47:22 par nefer
Citation:
les conditions de la vente ne sont plus les mêmes, l'acquéreur peut décider de se rétracter...mais il vaut mieux que ce soit son notaire qui intervienne
demande de copie de document
Il y a 25 réponses, avec le dernier message posté le 25 mars 2019 : 02:33:48 par BIBI
Citation:
transgilarc

Vous êtes syndic bénévole, vous dites "que vous gérez" mais d'après les questions que vous posez
vous "surestimez" vos connaissances en matière de droit de la copropriété , ne serait-ce que pour la rédaction de l'ordre du jour et du PV ...
Votre responsabilité (même /syndic bénévole) peut être engagée ..
Si il y a 2 opposants : à raison peut-être ?
Un syndic a des obligations auxquelles il ne peut déroger.
erreurs de montant sur la notification A G
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2019 : 11:35:13 par jluc34
Citation:
ok merci bien compris ce sera certainement moi qui serait president de séance , personne veut s y coller , mais cette année j ai décider de vendre l appart ,cela fait 32 ans que je suis au CS et c est la 1° fois que cela nous arrive .
merci de vos réponses .
bon week end
jluc34
ASL pour gérer un groupe d'immeuble

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