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 par brennec
le 24/09/2022 06:45 |
| Sujets: Compte 408 |
Message bien reçu, leçon comprise.
J'avoue que je me suis fié au nom ...  |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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lotissement maisons sans ASL- question ?
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 24 sept. 2022 : 16:20:27 par Pascal0921
Citation:
J'ai trouvé !
Le CAHIER DES CHARGES D'ORIGINE est du 21 septembre 1984. Il y est mentionné:
".... cette superficie totale de 20.385m2 sera partagée en 35 lots dont les contenances définitives seront déterminées par le Géomètre Expert.
...
FORCE OBLIGATOIRE DU CAHIER DES CHARGES-
Les règles visées aux articles ... s'imposeront :
-Dans les rapports du lotissuer et des propriétaires des lots.
-Dans les rapports des propriétaires entre eux et ce sans limitation de durée.
...
Le présent cahier des charges est opposable à et par quiconque qui détient ou occupe, à quelque titre que ce soit .... Il doit être rappelé dans tous actes translatifs, locatif de parcelles par reproduction in extenso à l'occasion de chaque vente ou location qu'il s'agisse d'une première vente ou location ou de vente ou location successive.
POINT FINAL
C'était clair comme de l'eau de roche ! ! !
J'ai perdu du temps.
Je vous ai fait perdre de votre temps et je m'en excuse, en espérant que ce rappel pourra servir à des distraits comme moi.
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Compte 408
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Il y a 39 réponses, avec le dernier message posté le 24 sept. 2022 : 06:47:38 par brennec
Citation:
Message bien reçu, leçon comprise.
J'avoue que je me suis fié au nom de ce compte 408, et que je n'ai pas pensé à en demander le détail (sur le GL comme sur l'annexe 1 il n'y avait que le total.
Et c'est en voyant ce total inchangé que le compte m'est devenu suspect.)
Quant à faire un travail d'archiviste alors qu'on a changé de syndic, cela me semble déraisonnable aussi bien pour le syndic que pour le CS. Il y a tant de choses à faire. |
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Un local squatté doit être entretenu par proprieta
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Même squatté, un logement devrait être entretenu par le propriétaire selon la Cour de cassation.
« L'occupation sans droit ni titre d'un bien immobilier par la victime ne peut constituer une faute de nature à exonérer le propriétaire du bâtiment au titre de sa responsabilité, lorsqu'il est établi que l'accident subi par cette dernière résulte du défaut d'entretien de l'immeuble. »
https://www.courdecassation.fr/deci...cisionindex=
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Divorce et vote pour aliénation partie commune
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Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 23 sept. 2022 : 12:49:39 par rambouillet
Citation:
tout à fait, mais ce l'un d'entre eux sera bien le mandataire commun..... |
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Rôle du géomètre expert
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Il y a 1 réponse posté le 23 sept. 2022 : 10:11:19 par quelboulot
Citation:
https://www.tt-geometres-experts.fr...pert-bornage
Le GE va délimiter la limite entre vos deux terrains |
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Travaux sur structure / Avis
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 22 sept. 2022 : 08:55:16 par Copropriétaire33
Citation:
citation: Initialement posté par Gédehem
[:)] Je partage cette analyse !!
L'affaire doit être 'bordée' en amont. Elle semble l'être, à priori.
L'étude du BET est à la base de tout, engageant sa responsabilité sur ses calculs, sa conclusion.
Sautons les autorisations administratives, même si leur responsabilité est moindre.
L'entreprise retenue ne l'a pas été au hasard.
Tout semble carré.
Manque l'état des lieux, à mon avis indispensable avant et après, qui protège aussi bien le syndicat que le bénéficiaire des travaux.
L’on peut ajouter qu’il faut impérativement suivre scrupuleusement le procédé dicté par le BET pour pouvoir bénéficier de son assurance.
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litiges et contentieux
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 22 sept. 2022 : 07:59:04 par JPM
Citation:
Pas content de moi, Universimmo ne m'envoie plus les nouveaux messages !
C'est mon voisin qui m'alerte quand il y a un point important [:)][:)][:)] |
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Impayés
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 22 sept. 2022 : 00:00:02 par Gédehem
Citation:
"et avons appris par le syndic des impayés conséquents. "
Les impayés sont la 1ère cause de bien des difficultés en copropriété.
Tout CS devrait demander au syndic chaque trimestre la situation des comptes des copropriétaires, en trimestre décalé.
Pour le trimestre T , situation au dernier jour de T-1 ( ex : début octobre, situation au 30 septembre). En 3 clics c'est fait (à moins que le syndic en soit encore au boulier !).
CS comme syndic savent tout de suite ce qu'il en est, dès le 1er trimestre en retard.
Les mesures de recouvrement, amiables au début, sont à engager aussitôt ce 1er trimestre d'impayé !!
Voilà bien une affaire où l'on ne doit rien laisser trainer !
Rien de secret dans la collectivité syndicat : tout le monde doit savoir qui paye ou pas des associés dans le même bateau. |
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Prix "figé" après donation partage
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 sept. 2022 : 22:52:48 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
En complément :
les droits de succession vont être calculés après un abattement de 100 000 euros, la donation de 2015 incluse, puisque 15 ans ne se sont pas écoulés. |
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Responsabilité empiètement de clôture
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 21 sept. 2022 : 17:01:06 par Sunbird
Citation:
Le responsable de l'empiètement sera votre voisin, après si c'est du fait du maçon ils se retourneront contre le maçon.
Le temps judiciaire est tellement long qu'ils n'ont pas le choix d'assigner le maçon avant qu'il y ait prescription.
Je présume que l'audience dont vous parlez est une audience de mise en état ? |
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