Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme toute neuve, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...

Vous déménagez ? Vous avez un projet de rénovation ? Choisissez l'électricité et le gaz naturel
Vous déménagez ?
Vous avez un projet de rénovation ?

Choisissez l'électricité et le gaz naturel
avec Gaz de France DolceVita
Cliquez ici

Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
L'ARGUS du Logement vous permet d'estimer votre bien dans plus de 1.800 villes et quartiers en France métropolitaine : Découvrez ce nouvel outil d'estimation en ligne !
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Tout l'immobilier sur le Web
Un Lexique pour les nuls
Le Guide Juridique
Le Guide Technique
Le Guide des Métiers
Le Guide des Labels & Certifications
Nos Articles et Editos
La Revue de Presse
Les Dossiers
Abonnez-vous à notre lettre hebdo gratuite !

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Toutes les adresses utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | Journal de recherche | FAQ  
Sondages actifs | Calendrier d’évènements | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Le portail
Annonces Google 

Menu 
» Responsables
» Sujets sans RĂ©ponse
» Les Blogs
» Recherche Web
» Le Livre d’Or
» Top Messagers
» Top Sites

Avis 
test notice

Calendrier 
Mois prĂ©cĂ©dent septembre 2010 Mois suivant
d l m m j v s
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30

jeudi 2 septembre 2010
Aucun évènement pour ce jour

Évènements à venir
Aucun évènement à venir

Évènements récents
5 mai
5 mai
23 avril
23 avril
11 avril

Top 10 messages! 
par zaxalex
le 02/09/2010 21:17
Sujets: partage frais travaux parties communes
  Aller au dernier message

par Emmanuel Wormser
le 02/09/2010 21:17
Sujets: éclairage : servitudes EDF,Télécom,canalisation
  Aller au dernier message

par Imogène
le 02/09/2010 21:17
Sujets: Couverture sociale et retraite en loc meublée
  Aller au dernier message

par Emmanuel Wormser
le 02/09/2010 21:17
Sujets: Affichage PC sur terrain
  Aller au dernier message

par lapomelie
le 02/09/2010 21:17
Sujets: Affichage PC sur terrain
  Aller au dernier message

par ribouldingue
le 02/09/2010 21:17
Sujets: Couverture sociale et retraite en loc meublée
  Aller au dernier message

par Jean-Michel Lugherini
le 02/09/2010 21:17
Sujets: "frappé d'alignement"
  Aller au dernier message

par philippe388
le 02/09/2010 21:17
Sujets: Appel de charges extraordinaires du syndic
  Aller au dernier message

par Spinozette
le 02/09/2010 21:17
Sujets: éclairage : servitudes EDF,Télécom,canalisation
  Aller au dernier message

par philippe388
le 02/09/2010 21:17
Sujets: URBANIA et les comptes reflets
  Aller au dernier message


Membres DistinguĂ©s 
Membre: Image
Détails du membre
Prix: MĂ©daille d’or
Titre: Image est le membre qui a le plus apportĂ© au forum durant l’AnnĂ©e 2009.
Rang: tetesaclaques.tv
Messages: 1926

   
Annonces Importantes - Lisez-les maintenant! 
Changements dans le forum (Visites: 24) PostĂ© par universimmo le 05 aoĂ»t 2010
Le Forum Universimmo a migrĂ© (Visites: 500) PostĂ© par Image le 12 mai 2009

Sondage Principal 
Question du sondage:
Un des Ateliers des 1ères Assises Nationales « Syndics de Copropriété, Entretien & Rénovation » qui s'est tenu les 16 et 17 septembre 2009 au Palais des Congrès de Paris (v. évènement http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=1525 ) était consacré à la problématique de la compétence travaux au sein des cabinets de syndics, considérée de plus en plus comme indispensable pour de multiples raisons : législation, technicité des process, offre multiple en termes de choix et qualifications des entreprises, vétusté du parc immobilier, etc.

En relation avec cet atelier, nous vous proposons, si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Choix:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble
   (Vote anonyme)

Sujets RĂ©cents ou Populaires 

Le Livre d’Or 
Il y a 3 signatures
Page: de 2
Voir le profil Posté par: choupinette
Réponses rapides, conseils avisés, et j'en passe....

ce site devrait etre déclaré "d'utilité publique" !!!

Un grand merci et un grand bravo a tous les intervenants, qui sont bénévoles en plus !!!

Signé: 11 mars 2010 22:27:44

Voir le profil Posté par: loukoum2009
votre site est le meilleur site immobilier, a vos cotes j apprendre mes droits et mes devoirs de coproprietaire tous les jiurs.
un grand merci
Signé: 25 mai 2009 18:09:22
Signez | Regardez

VisuBox 

Flux RSS Universimmo.com 
partage frais travaux parties communes
Coût ECS avec installation électrique
Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 21:10:23 par filomat
Citation:
citation:
Initialement posté par trendy31

Je ne reviendrai pas sur la question du passage à la production d'eau chaude individuelle,... le syndic soutenant que même si un des bâtiments arrivait à obtenir une unanimité "restreinte", le changement ne pourrait se faire car il remettrait en cause le contrat EDF global et ses tarifs, ce qui ne peut être décidé que par tous les copropriétaires.

le contrat EDF initial (vieux de 20 ans !) qui indique que la puissance souscrite est de 240 kVA en réduit et 250 kVA en limite.




Est-il nécessaire d'avoir l'autorisation des autres copropriétaires pour s'installer l'eau chaude individuelle ? Il me semble qu'il suffit de fermer son robinet d'arrêt d'eau chaude, le compteur restera à zéro de consommation et il n'y aura plus d'eau chaude collective à payer... A moins que le règlement de copropriété n'interdise de se poser un chauffe-eau individuel ?

L'idée m'est venue car dans mon cas, même avec une tarification "modérée" de 10 euros le m3 relevé au compteur d'eau chaude, il me semble que je serais largement gagnant avec un chauffe eau individuel pour un tarif d'électricité de 10 ct le kwh : Selon la théorie de la physique il me suffirait de 55 kwh, donc 5.5 euros environ pour réchauffer un m3 d'eau froide au lieu des 10 euros qui me sont facturés sur mon compteur d'eau chaude collective, car nous n'avons pas de compteur d'eau froide (l'eau froide est payée par "tout le monde" en tantièmes généraux) et de plus je pourrais bénéficier d'un réchauffage solaire sur ma facade exposée au sud, et ne plus avoir à subir de coupure d'eau chaude au mois d'août pour les opérations d'entretien.

"ne le dites à personne" car si tout le monde fait comme moi la facture générale d'eau froide va monter et ce sera "presque" comme si je devais rajouter les 3 euros du m3 d'eau froide à mes 5 euros de réchauffage indivuel... Entre 8 et 10 euros c'est moins intéressant qu'entre 5 et 10 ... mais tout de même ?[?][:)]

ps: et j'oubliai même probablement la principale source d'économie, car pour avoir un litre d'eau chaude collective je suis bien souvent obliger de faire tourner le compteur pour dix fois plus, étant donné qu'au début du puisage (en raison de pannes fréquentes de la pompe de circulation) l'eau "chaude" reste "froide".
éclairage : servitudes EDF,Télécom,canalisation
Il y a 453 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 20:35:06 par Emmanuel Wormser
Citation:
si ils insistent avec tant de délicatesse pour que vous signiez une convention, c'est vraisemblablement qu'actuellement, ils n'ont rien... or, s'ils n'ont rien, même s'il vous sera difficile d'obtenir le déplacement de l'existant, vous pouvez bien évidemment refuser qu'ils rentrent chez vous : le droit de passage pour entretien des lignes est attaché à l'existence d'une servitude régulièrement instituée... pas de titre de servitude ? alors pas de passage [:p]

s'ils veulent passer, qu'ils produisent un titre les y habilitant !, et, vraisemblablement, ils ont besoin de passer ... donc "deal" possible : je vous autorise à passer mais pour que vous dégagiez tout ça.

pour le cable éclairage, même cinéma à mener avec la commune.
Couverture sociale et retraite en loc meublée
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 20:33:52 par Imogène
Citation:
Merci pour le message de bienvenue et pour vos mises en garde.
Je vous rassure, j'ai tout ce qu'il faut en terme de capital et aussi une petite expérience en matière de location.

Affichage PC sur terrain
Il y a 56 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 20:29:38 par Emmanuel Wormser
Citation:
se mettre en règle pour rester crédible dans les plaintes que vous avez vous même déposées.
"frappé d'alignement"
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 20:05:22 par Jean-Michel Lugherini
Citation:
Demandez Ă  consulter les annexes du POS ou PLU de votre Commune!
Les plans d'alignement devraient y être annexés!
A défaut........Emmanuel sait où il convient de vous amener dans votre réflexion!
Bonne soirée
Appel de charges extraordinaires du syndic
Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 19:43:14 par philippe388
Citation:
raydemars :
citation:
- Le pragmatisme, c'est indispensable selon la taille de la copro


Grosse ERREUR !! c'est surtout un argument de syndic pour commander des travaux par exemple sans passer par les AG. Le notre a manipulé les votes des AG, par pur pragmatisme, sur pression d'un président de CS dictateur, qui désirai, par pur pragmatisme et sécurité de fermer notre résidence, juste pour 100 000 €. Du pur pragmatisme !!!

SEULS les copropriétaires doivent décider, la loi est bien faite pour cela, il n'existe pas de raisons valable pour se passer de l'approbation de l'AG. Le pragmatisme n'a rien à voir avec le gestion d'une copro.

Pour info, je vous donne une belle définition du pragmatisme :

citation:
Pour ces auteurs, le pragmatisme représente d'abord une méthode de pensée et d'appréhension des idées qui s'oppose aux conceptions cartésiennes et rationalistes sans s'opposer à la logique. Selon la perspective pragmatique, penser une chose revient à identifier l'ensemble de ses implications pratiques, car pour Peirce et ses disciples, seules ses implications confèrent un sens à la chose pensée. Les idées deviennent ainsi de simples, mais nécessaires, instruments de la pensée. Quant à la vérité, elle n'existe pas a priori, mais elle se révèle progressivement par l'expérience.

La conscience populaire tient souvent pour pragmatique la doctrine selon laquelle l'intelligence a pour fin la capacité d'agir, et non la connaissance.


J'essaierai de placer cela à la prochaine assemblée générale aux moments d'approuver les comptes !!! [:D][:D]

phil94 : ou en êtes vous avec cet appel de fond ?? qu'elle est la raison donnée par votre syndic ??
URBANIA et les comptes reflets
Il y a 328 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 19:30:58 par philippe388
Citation:
Passez du problème Urbania à la formation des syndics et à la création d'un ordre supérieur qui ne servira à rien du tout est hors sujet, juste de la fumée ou de la poudre aux yeu xpour nous faire oublier le sujet de départ; voilà des nouvelles de ce dossier, lu dans l'ARC, et tant pis pour alex41, qui nous confirmera que les copros n'ont strictement rien à craindre :

citation:
un article de l’AGEFI (Quotidien traitant d’économie, de finance et de politique) paru le 9 août :

Le dossier Urbania renvoyé à la rentrée

Par Benoît Menou
le 09/08/2010

L’Agefi a appris de source proche du dossier que le pré-protocole d’accord entre l’administrateur de biens en difficulté et ses créanciers n’avait pu être signé comme attendu la semaine passée, dans le cadre d’une offre de reprise de la part du fonds IPE. Selon cette source, les banques ont jugé «inacceptables et scandaleuses» les propositions qui leur ont été faites sous l’égide du Comité interministériel de restructuration industrielle (Ciri), passant par la conversion de la dette en obligations convertibles, avec, surtout, des contraintes d’engagement pouvant atteindre quinze ans. Les négociations devraient donc reprendre fin août ou début septembre, à l’issue des vacances judiciaires. En valeur absolue, la Société Générale est la plus exposée, avec la moitié de la dette bancaire de 430 millions d’euros. En relatif, c’est Monte Paschi France, engagée à hauteur de 65 millions d’euros, qui pourrait bien payer le plus lourd tribut.

Nous renouvelons donc notre conseil déjà prodigué avant les vacances, à savoir : le mieux est de ne pas attendre que l’affaire finisse mal ; à chaque fois, ce genre de situation s’est très mal terminé pour les copropriétaires qui étaient restés dans la nasse : reprenez votre argent et allez voir ailleurs ; au moins prenez la précaution d’adresser par LRAR un autre contrat de syndic à mettre à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. C’est le seul moyen de pouvoir échapper - le moment venu - au « piège » (rester avec Urbania ou se retrouver sous administration judiciaire).


Oublions le baratin de certains syndics sur UI sur le CBS, il est urgent que cela soit une obligation légale, et d'interdir aux banques et aux syndics de jouer avec les fonds des copropriétaires !!!

litige frais d'agence
Il y a 32 réponses, avec le dernier message posté le 02 sept. 2010 : 19:16:55 par LeNabot
Citation:
citation:
Initialement posté par Isidor38

Oui mais, s'il s'agit d'une assignation rédigée par un avocat, il doit y avoir écrit "Tentative de conciliation prévue par la loi et à défaut adjuger le bénéfice de l'acte du demandeur en instance" ou quelque chose comme ça...

Donc je maintien que c'est un trés mauvais point de ne pas se présenter à cette conciliation.

Il n'a pas de "quelque shoce comme ça", et quand bien même l'assignation soit rédigée par un avocat, (normalement c'est un huissier qui instrumente) la procédure est la même.

Si cette requête ne contient pas la mention "requête à toutes fins", il n'y a aucun danger à ne pas s'y présenter. C'est du temps perdu, et des frais qu'il n'est pas évident de récupérer.

Syndic bénévole
Il y a 1 réponse posté le 02 sept. 2010 : 18:56:59 par nefer
Citation:
il semble que vous ne connaissiez pas le fonctionnement des copropriétés......

le vendeur a du faire établir un réglement de copropriété pour le mise en vente des lots

auparavant puisque c'était une monopropriété, c'était un gérant qui était le mandataire du propriétaire et pas un syndic


connaissez vous la loi de 65 et le décret de 67 ?


commencez par lire ces textes qui sont dans le guide juridique, colonne de gauche

puis par coure les forums sur la copropriété....

Universimmo.com © 2000-2010 AEDev Revenir en haut de la page
Modded By: Image Forums 2001 ASP-DEv Resources



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2010 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com