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jeudi je vais visiter un appartement , il me plait bcp j. le vendredi je fais une offre a l'agence a 75000e celui ci etant affiché a 77400€. mon offre est refusee car le bien est en debut de vente le mandat a ete signee il y a peu de temps. Je decide donc de faire mon offre au prix affiché par l'agence. j'attend le rappel telephonique de l'agence pour me confirmer la date de la signature et c'est alors que l'agence me dit que la propietaire n'est plus d'accord pour vendre a ce prix. elle a pourtant signee un mandat avec l'agence. je demande ce qui se passe dans ce cas a l'agence qui me repond que normalement elle devrait signee mais vu que c'est une personne d'un certain age ils ne veulent pas l'obliger a signer. quel recours ai je par rapport a l'agence ou au vendeur ? je me suis mis en 4 pour boucler l'affaire rapidement ayant poser des jours de congé et appeler pas mal d'entreprise pour avoir des devis sur certainte choses a refaire dans l'appartement .
je rajoute que j e n'ai rien signé pour la visite mais ayant fait des proposition si le mandat de la vendeuse n'est pas exclusif ai je le droit legalement d'aller voir la personne en direct puisque l'agence ne veut pas faire exercer son droit et signer levendeur pretextnat que c'est une personne agee donc fragile. pas si fragile que ca puisqu'elle se decide finalement de ne plus vendre a ce prix qu'elle estime pas assez elevé...
non ce n'est pas la meme problematique puisque j'ai fait une proposition a l'agence au prix affiché et c'est maintenant le vendeur qui ne veut plus vendre estimant que l'appart a eu un acuqereur trop vite et donc pourrait le vendre plus vite
Citation :je rajoute que j e n'ai rien signé pour la visite mais ayant fait des proposition si le mandat de la vendeuse n'est pas exclusif ai je le droit legalement d'aller voir la personne en direct ?
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
le nabot vous noterai que j'ai editer la fin de mon message afin de preciser le pourquoi du fait que je veuille tenter de passer en direct. pour moi dans cette affaire le evendeur ne tient pas ses engagements vis a vis de l'agence puisque l'agence a trouver un acheteur (moi ) qui a fait une proposition au prix affiché. mais le vendeur qui trouve la transaction trop rapide veut releer son prix et l'agence ne veut pas l'obliger a signer en lui faisant respecter son mandat.
pour ma part je prefererai que tout se passe normalement asavoir j'ai fait ma proposition a l'ai au prix affiché et le vendeur devrait etre tenu d'accepter point. tout le monde y trouve son compte
Bizarre l'attitude de l'agence qui a tout à gagner à réaliser la vente !... si son mandat a été pris et exercé dans des conditions normales (pas d'abus de faiblesse - vendeur âgé -, respect d'un délai de 7 jours avant de présenter le bien si le mandat a été démarché,...). Vous pouvez tenter d'assigner l'agence pour non exécution du contrat, laquelle agence peut tenter d'exercer le même recours à l'encontre du vendeur qui refuse d'exécuter ses engagements (à vérifier les conditions du mandat). Dans tous les cas la probabilité de "déloger" le vendeur sont minces voire inexistantee. Au mieux l'agence pourra obtenir l'application d'une clause pénale (si elle existe) prévoyant son indemnisation par le vendeur (souvent ramenée par le juge à l'euro symbolique dans ce cas de figure - mandat récent et niveau des diligences de l'agence encore très limité). Désolé si je suis pas très encourageant !...
vendeur refuse offre d'achat o prix affiché par AI
Forum fermé
Posté - 17 juin 2007 : 22:32:56
