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chtitepuce
Nouveau Membre

2 réponses

Posté - 03 mai 2007 :  21:18:12  Voir le profil
bjr,
nous avons laissé notre appartement le 1er avril a notre propriétaire. Nous avions fais un EDL d'entree, mais nous n'avons eu aucun EDL de sortie. Dumoins nous ne l'avons pas signé, car il a été établie deux semaines avant notre déménagemt, et lorsque nous avons demandé, par courier, au propriétaire, un double, il nous a envoyé l'EDL d'entrée du nouveau locataire.
- nous avons rendu l'appartement propre, il est indiqué qu'il est sale, qu'il a nécessité un nettoyage. des amis ont pu certifiés qu'il etait tres sale a notre arrivée, mais étant un "ami" nous avions estimé l'endroit en "bon état",
- de plus pour une trace de chaise sur le papier du salon, le propriétaire a changé tous les papiers peints. cela est d'après lui a notre charge.
- Nous avons installé des étagères, puis on a retiré deux étagère sur trois, puis rebouché les trous, le propriétaire nous dit que cela a été fait sans son accord et que c'est dnc a notre charge.
- de meme nous avons installé des spots au plafond de la cuicine, on lui a laissé, et de meme, il indique que sans accord de sa part cela est une "degradation a nos charges"
- un trou dans le lineau a necessité son changement, nous en étions consient, le proprietaire indique que nous nous etions engagé a le changer (c'est faux), et que cela est aussi a nos charges

il termine en indiquant qu'il n'a pas compté la main d'oeuvre ainsi que les heures de ménage (je sais pas ce qu'il a pu nettoyer mais bon...). Nous avons eu le témoignage de notre ancien gardien, ainsi que notre passage devant l'appartement plusiseurs fois (nous avons emmenagé qu'à deux rues de là), qui nous indique qu'il a éffectué tous ses travaux ou "nettoyage" le soir (20h /22h) ou le we ( donc par lui même car les sociétés ne travaillent pas dans ces crénaux)
la totalité de ces "frais" sans factures s'établissent ( a 40 centimes près) a notre caution. AVONS NOUS UN RECOURS???

de plus il inclue dans ses frais 1/2 mois de mensualité pour cause de "manque à gagner" : A T IL LE DROIT ???

merci d'avance a ceux qui peuvent nous aider...

pff les proprios...
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 03 mai 2007 :  22:20:45  Voir le profil
Vite fait bien fait, car je vais me coucher.

Pour le 1/2 mois de mensualité pour "manque à gagner", la motivation n'a aucune base légale. Donc la retenue n'est pas justifié.

Pour les travaux destinés aux réparations locatives.

Le bailleur doit justifier les retenues par au moins des devis. S'il ne peut les produire, les retenues sont également illégales. D'ailleurs, il ne pourra plus les produire puisqu'actuellement le logement fait l'objet d'un nouveau bail.

Alors faites une LRAR mettant en demeure votre bailleur de vous restituer l'intégralité du DG en lui indiquant qu'en cas de refus vous l'assignerez devant la Juridiction de Proximité. (procédure gratuite qui nécessite ni avocat, ni huissier).

Bon courage;


Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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thoveyrat
Pilier de forums

8410 réponses

Posté - 04 mai 2007 :  00:06:53  Voir le profil  Voir la page de thoveyrat
De toutes façons, s'il avait voulu vous imputer quoi que ce soit, en l'absence d'état des lieux contradictoire, il aurait fallu qu'il fasse appel à un huissier.
Si le gardien est venu nettoyer le soir, qu'a-t-il pu nettoyer?
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 04 mai 2007 :  01:38:11  Voir le profil
comment et à qui avez vous remis les clés ???

avez vous un reçu ???

quelle était la date de la fin de votre préavis ???
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chtitepuce
Nouveau Membre

2 réponses

Posté - 04 mai 2007 :  09:23:54  Voir le profil
la remise des cles c'est fait le jour ou le nouveau locataire a signe son etat des lieux d'entree.

pff les proprios...
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 04 mai 2007 :  10:00:55  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par chtitepuce

la remise des cles c'est fait le jour ou le nouveau locataire a signe son etat des lieux d'entree.



merci mais cela ne répond pas aux questions posées.........
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