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Bonjour, Je sais que les frais d'installation d'un ascenseur peuvent être déductibles des impôts dans le cas d'une location (quand on est propriétaire, la déduction est infime). Dans le cas d'une location, y a t'il un maximum au niveau du montant que l'on peut déduire du revenu imposable ? Dans le cas où la déduction provoquerait un déficit d'impôt, peut-on le reporter aux années suivantes ? Merci beaucoup pour vos réponses, Virginie
Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers (et non de vos impôts), outre les charges "classiques" (déduction forfaitaire, taxes, rémunération du gérant...), votre quote-part d'installation d'un ascenseur. Vous pourrez même en déduire les frais et intérêts d'emprunt si vous le financez à crédit! (les années où vous aurez ces dépenses, bien entendu, et si vous louez toujours le bien en question) Pour la déduction de votre revenu global, c'est un peu plus compliqué. D'une part, elle est en général limitée à 10700 euros par an et par foyer fiscal (sauf Périssol, loi Malraux, zone franche urbaine etc). L'excédent se reporte sur les déficits fonciers des années suivantes (et ne peut donc plus être déduit du revenu global). Par ailleurs, l'immeuble doit être loué pendant au moins trois ans après l'imputation sur le revenu global. Si vous arrivez, après imputation du déficit, à un revenu global très, très faible, il vaut mieux ne pas opter pour l'imputation sur le revenu global, et garder des "réserves" de déficit foncier, qui vous permettront de ne pas payer d'impôts sur vos revenus fonciers pendant quelques années... cela vous permettra peut-être aussi (si je ne me trompe pas) de ne pas perdre des prestations sociales liées aux revenus.
Au fait, êtes-vous locataire ou propriétaire bailleur? Ce que j'ai écrit, c'était à propos du deuxième cas... Toujours pour les propriétaires bailleurs, il est à présent possible de demander une aide à l'ANAH pour des travaux de copropriété.
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Posté - 03 févr. 2002 : 12:08:40
