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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  17:53:36  Voir le profil
Je me suis opposé au vote du ravalement de la facade. Je ne peux payer le 1er appel de fond pour financer les travaux, ni les suivants, soit au total environ 8000 euros. Que faire ?
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rambouillet
Pilier de forums

888 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:30:19  Voir le profil
personnellement, je n'ai pas beaucoup de solutions à ce problème.

Mais je constate encore une fois que : la démocratie est la tyrannie de la majorité.
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:35:03  Voir le profil
oui certes, mais va bien falloir payer un jour ou l'autre..
Il s'agit d'un local commercial loué à mon fils a titre gracieux depuis 7 ans.
J'ai 75 ans, sans revenus, et je suis logé en hlm.

Que faire, aidez moi !!!!!!
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:38:16  Voir le profil
1/ La démocratie est ce qu'elle est, un système humain, donc imparfait.

2/ Quand on devient copropriétaire dans une copropriété, on sait à quoi on s'attend, donc la démocratie, encore une fois, n'est pas en cause.

3/ TRès très souvent, le ravalement est voté pour la simple raison qu'il est obligatoire et que souvent, le syndicat a deja recu une ou deux mises en demeure.


4/ Cherchez bien sur les différents fils de ce forum, mais si vous avez voté contre, je crois me souvenir que le syndic ne peut pas vous refuser un paiement en plusieurs fois.
Enfin, rien ne vous empeche de contrater un emprunt pour financer ces travaux.

Festina lente
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:41:00  Voir le profil
Donc proposer de payer sur 5 ans c'est possible ?
ou
Obtenir un financement(a mon age?) a quel taux, qui est spécialisé pour ça?
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JPM
Pilier de forums

13591 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:45:10  Voir le profil  Voir la page de JPM

Comment voulez vous que le syndic accepte un paiement étalé ?

Avec quoi paiera-t-il l'entrepreneur ?

Il y a des financements spéciaux pour les personnes âgées.

L'ennui est qu'il ne s'agit pas d'une résidence principale.

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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:49:32  Voir le profil
oui, que faire alors?
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  18:59:20  Voir le profil
Citation :
seville
Contributeur senior


50 réponses
Posté - 16 mai 2009 : 18:49:32
--------------------------------------------------------------------------------

oui, que faire alors?


Vous précisez que vous avez 75 ans, qu'il s'agit d'un local commercial qui est "loué à mon fils a titre gracieux depuis 7 ans. "

Commencez par demander à votre fils de financer ces travaux, ce que vous auriez pu faire si ce local était loué "normalement" contre un loyer "du marché".

En fait 8 000 € / 7 ans = un loyer annuel de moins de 1200 € soit une location à 100€/mois... rien d'insurmontable pour l'utilisateur du local, non ?

Désolé de vous paraître peut-être insensible à votre problème mais j'assume. La copropriété, tout comme la société en générale, ne sont pas là pour compenser les "largesses" que vous avez vis à vis de votre fils !

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:01:35  Voir le profil
Mon fils est au rmi, il n'a pas d'argent...
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:11:07  Voir le profil
Citation :
ribouldingue Posté - 16 mai 2009 : 18:38:16

4/ Cherchez bien sur les différents fils de ce forum, mais si vous avez voté contre, je crois me souvenir que le syndic ne peut pas vous refuser un paiement en plusieurs fois.
Enfin, rien ne vous empeche de contrater un emprunt pour financer ces travaux.
Ribouldingue faisait certainement allusion à l'article 33 de la loi de 1965
Citation :
Article 33

La part du coût des travaux, des charges financières y afférentes, et des indemnités incombant aux copropriétaires qui n'ont pas donné leur accord à la décision prise peut n'être payée que par annuités égales au dixième de cette part. Lorsque le syndicat n'a pas contracté d'emprunt en vue de la réalisation des travaux, les charges financières dues par les copropriétaires payant par annuités sont égales au taux légal d'intérêt en matière civile.

Toutefois, les sommes visées au précédent alinéa deviennent immédiatement exigibles lors de la première mutation entre vifs du lot de l'intéressé, même si cette mutation est réalisée par voie d'apport en société.

Les dispositions qui précèdent ne sont pas applicables lorsqu'il s'agit de travaux imposés par le respect d'obligations légales ou réglementaires.
Reste à savoir si ce ravalement, tout comme la majorité d'enttre-eux est réalisé à la suite d'une injonction de la Mairie et dans ce cas... voir dernier paragraphe, étalement non applicable.



Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:12:47  Voir le profil
Si votre fils est au rmi, que fait-il d'un local commercial qui pourrait vous procurer quelques revenus ?

Vous devez bien payer vos charges de copropriété ?

Il vous reste la solution de vendre ce bien dont vous ne pouvez assurer la gestion et l'entretien.

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Edité par - quelboulot le 16 mai 2009 19:13:55
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:22:11  Voir le profil
A noter il s'agit du ravalement d'une facade courette...sans injonction

certes, mais avant d'opter pour cette solution tout vendre pour tout payer, il doit bien en avoir d'autres non?
Je peux souscrire un pret hypothécaire ?
ou mon fils peut demander un credit peut etre ?

Edité par - seville le 16 mai 2009 19:27:11
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:24:08  Voir le profil
Seville,

En consultant votre profil sur le site je m'aperçois que vous êtes bien loin d'avoir 75 ans et que vous vous faites "passer pour votre mère" semble-t-il pour obtenir, le pensez-vous ?, des réponses qui vous apparaîtraient bien plus adaptées à son âge qu'au votre....

Franchement ce que vous faites est INDECENT

Quelques posts précédents

2004
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13625
2005
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30701
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30087
et enfin 2006
Citation :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=46929
seville
Contributeur senior
51 réponses Posté - 22 nov. 2006 : 18:18:34
________________________________________
Ma mère, mariée et séparée de bien, est propriétaire d'un local commercial acheté en 2001 47000 euros. Elle souhaite m'en faire donation. Je suis le seul héritier.
Je souhaite ne pas avoir ce bien en nom propre, en raison de ma profession. Je souhaite par la suite louer ce bien avec un bail précaire.

Quelle est la meilleure solution pour :

Payer le moins possible de frais de mutation
Proteger ce bien pour ne pas l'avoir en nom propre(sci?)

Merci infiniement de vos réponses...




Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:26:02  Voir le profil
Citation :
seville
Contributeur senior


52 réponses
Posté - 16 mai 2009 : 19:22:11
--------------------------------------------------------------------------------

certes, mais avant d'opter pour cette solution tout vendre pour tout payer, il doit bien en avoir d'autres non?
Je peux souscrire un pret hypothécaire ?
ou mon fils peut demander un credit peut etre ?


Que ne le faites vous point l'un et l'autre puisque vous avez semble-t-il la(es) solution(s) éventuelle(s).

Alors pourquoi venir sur UI ???????

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Edité par - quelboulot le 16 mai 2009 19:26:38
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:29:54  Voir le profil
C'est pour ça que je suis la ! : demander conseil.
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:30:37  Voir le profil
Citation :
A noter il s'agit du ravalement d'une facade courette...sans injonction
Et la façade d'un "courette" vous revient à 8 000€... Je r^ve ou quoi ?

Vous possédez combien de tantièmes de copropriété... Enfin, Madame votre mère puisqu'il s'agit du fils qui oeuvre sous le pseudo de Seville, non ?

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:34:41  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par quelboulot

Seville,

En consultant votre profil sur le site je m'aperçois que vous êtes bien loin d'avoir 75 ans et que vous vous faites "passer pour votre mère" semble-t-il pour obtenir, le pensez-vous ?, des réponses qui vous apparaîtraient bien plus adaptées à son âge qu'au votre....

Franchement ce que vous faites est INDECENT

Quelques posts précédents

2004
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=13625
2005
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30701
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=30087
et enfin 2006
Citation :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=46929
seville
Contributeur senior
51 réponses Posté - 22 nov. 2006 : 18:18:34
________________________________________
Ma mère, mariée et séparée de bien, est propriétaire d'un local commercial acheté en 2001 47000 euros. Elle souhaite m'en faire donation. Je suis le seul héritier.
Je souhaite ne pas avoir ce bien en nom propre, en raison de ma profession. Je souhaite par la suite louer ce bien avec un bail précaire.

Quelle est la meilleure solution pour :

Payer le moins possible de frais de mutation
Proteger ce bien pour ne pas l'avoir en nom propre(sci?)

Merci infiniement de vos réponses...







l'indecence n'a d'égal que la votre à essayer de faire une leçon de morale en faisant "un flicage de mes posts". je suis pour demander conseil et étudier les possibilités, et vous ne faites pas avancer les choses avec votre post qui pollue le forum
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:37:26  Voir le profil
Bon, j'ai vraiment l'impression, comme Quelboulot (merci a Quelboulot) que des gens étranges profitent des bénévoles d'un forum.

C'est honteux.

Evidement, j'ai répondu a côté de la plaque, absusé par un participant qui ne mérite pas le temps qu'on lui consacre. Qu'il se débrouille avec ses inventions ou ses problèmes.

Festina lente
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  19:58:27  Voir le profil
et je ne profite pas des bénévoles de ce forum, c'est présomptueux de votre part; c'est quoi cette mentalité la? qu'est ce que cela peut vous faire d'où je viens ou ce que je suis? c'est quoi cette discrimination?
ou est ou la? sur un forum?
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quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  20:20:50  Voir le profil
Questions simples :

Selon votre appel au secours, vous avez 75 ans
Citation :
seville Posté - 16 mai 2009 : 18:35:03

J'ai 75 ans, sans revenus, et je suis logé en hlm.

Que faire, aidez moi !!!!!!
En fait, vous êtes le fils qui est au rmi
Citation :
seville Posté - 16 mai 2009 : 19:01:35
--------------------------------------------------------------------------------
Mon fils est au rmi, il n'a pas d'argent...
et qui a donc + de 25 ans.

Et l'un comme l'autre vous ne pouvez subvenir à l'entretien d'un local acquis en 2001 pour 47 000 €.

Vous bénéficiez tous deux des aides de l'Etat et vous souhaiteriez... éventuellement... que la copropriété ou quiconque vous aident pour continuer à bénéficier de ce local sans que cela ne vous gêne plus que cela !

Ai-je bien résumé vos situations ?

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Edité par - quelboulot le 16 mai 2009 20:21:56
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 16 mai 2009 :  22:24:17  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par quelboulot

Questions simples :

Selon votre appel au secours, vous avez 75 ans
Citation :
seville Posté - 16 mai 2009 : 18:35:03

J'ai 75 ans, sans revenus, et je suis logé en hlm.

Que faire, aidez moi !!!!!!
En fait, vous êtes le fils qui est au rmi
Citation :
seville Posté - 16 mai 2009 : 19:01:35
--------------------------------------------------------------------------------
Mon fils est au rmi, il n'a pas d'argent...
et qui a donc + de 25 ans.

Et l'un comme l'autre vous ne pouvez subvenir à l'entretien d'un local acquis en 2001 pour 47 000 €.

Vous bénéficiez tous deux des aides de l'Etat et vous souhaiteriez... éventuellement... que la copropriété ou quiconque vous aident pour continuer à bénéficier de ce local sans que cela ne vous gêne plus que cela !

Ai-je bien résumé vos situations ?



et j'ajoute que tous les intervenants sur UI sont des bénévoles!


à quoi cela vous sert il de camoufler la situation dans vos posts puisque vous êtes déjà derrière un pseudo?????





sans oubliez que vous profitez d'un logement social tout en étant propriétaire!


il se pourrait bien que la SA d'HLM l'apprenne.......


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