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 Que choisir? Petite agence ou nouveau concept ?
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 09 oct. 2005 :  22:29:05  Voir le profil
Besoin d'un conseil de pro....
Je veux rejoindre une agence. Seulement j'hésite entre deux agences.
La 1ere à un "nouveau concept" (pas un grand réseau franchisé) de l'immobilier (plus proche des gens, commissions basses, cadeaux, ect...) et possibilités d'évolution plan de carrière (plus d'indépendance, plus de responsabilités...), nombreux outils pour la commercialisation. Commissions et contrat identique avec l'autre agence. Mais avec 20 négo dans l'agence...

La 2eme est une toute petite agence, au concept simple mais semble t-il assez juteux pour ceux qui y bossent, pas de site Internet, vitrine discrète, politique humaine mais ferme, expérience, organisation et très bonnes connaissances juridiques...Mais avec 4 ou 5 négo dans l'agence....

Que choisir ? (sachant qu'il m'est plus facile de rentrer que de sortir les bons mandats)....
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ghghgh
Pilier de forums

611 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  09:44:50  Voir le profil  Voir la page de ghghgh
Il vaut mieux être dans l'équipe la plus forte, et la plus armée...mais avant tout il faut aller là ou vous vous sentirez le plus à l'aise.

Cordialement.
Gilles
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  11:51:11  Voir le profil
se sentir à l'aise, c'est vrai que c'est important, travailler a son rythme, dans un etat d'esprit de respect et de sincérité...

Mais par rapport à ma question, j'ai pas encore ma réponse...j'ai peur de faire le mauvais choix....et de me retrouver dans l'agence qui va se reveler merdique sur les conditions de travail!!
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alsatoax
Pilier de forums

444 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  12:31:11  Voir le profil  Voir la page de alsatoax
Il vaut mieux 4 négos qui sortent un CA de 150 000 chacun que 20 qui font 20 000.
Au dela de la tension générée par la gestion entre negos des prises de mandats d'eventuelles exclusivites de secteur, de clients, etc...

Il ne faut pas oublier que c'est un metier d'argent que font les negos par gout d'abord de l'argent. Et que pour cela ils ne feront pas de cadeau et encore moins au "petit nouveau"

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a.joseph
Pilier de forums

394 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  12:37:41  Voir le profil
Il est intérressant de jeter un oeil sur le CA (infogreffe).

20 négos.

c'est peut être 5 qui gagnent leur vie et 15 qui pleurent.

Edité par - a.joseph le 10 oct. 2005 12:38:33
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jmkdb
Pilier de forums

855 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  21:08:30  Voir le profil
Il vaut mieux la plus grosse agence : elle représente le potentiel de pouvoir créer un rempart sur son secteur.

Jean-Michel
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seville
Contributeur senior

55 réponses

Posté - 10 oct. 2005 :  21:31:28  Voir le profil
je vais choisir la petite et apprendre les ficelles du métier et voir comment évolue la grande....avant de me prononcer. Commencer petit et savoir ou je vais par la suite plutot que de me retrouver a nouveau dans un panier de crabes....et finir en "boite"...
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jmkdb
Pilier de forums

855 réponses

Posté - 11 oct. 2005 :  21:56:12  Voir le profil
Le problème est mal posé à mon sens.
Une petite agence fait combien de ventes ? Par rapport aux ventes de votre secteur ? Peser peanuts ou tenter de conquérir le marché ?

Que vaudra votre petite agence le jour où un gros concurrent va s'installer avec une stratégie de conquête ? RIEN. Plus rien.

L'avenir est quoiqu'il en soit aux structures importantes. L'artisanat n'a, à mon sens, plus du tout sa place.

Mais faites bien comme vous le voulez.

Jean-Michel
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  08:35:14  Voir le profil
faux, les clients qui ont eu a faire au groupe en ont marre des personnes qui font visiter et qui découvre la maison en mm temps qu'eux, aucun suivi pour le vendeur, surestimation des biens pour rentrer du mandat (une spécialité laforet dans ma région...) j'en passe et des meilleurs, et beaucoup de clients préférent la petite agence familiale en place depuis des années à ces franchises qui n'apportent rien.
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FORBAN
Pilier de forums

354 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  09:40:31  Voir le profil
bonjour,
je suis d'accord avec leo66, même si une grosse (enseigne) vient s'intaller sur le secteur d'une petite agence de proximité, l'enseigne de va raffler tous les mandats. IL y a dans les personnes qui préferent avoir à faire à une petite structure où la relation humaine est présente et non la rentabilité à tout pris.
Je suis une petite agence, les gens viennent me voir car ils savent qu'ils seront écouté et que je ne fais pas que prendre un bien à la vente mais aussi des informations juridique, fiscale, batiment... (pour cela je fais très souvent des formations techniques, j'ai abandonné les formations commerciales...)
Et parfois je suis même "assistante sociale", confidente. Pour moi la relation humaine compte avant tout, cela ne m'empêche pas de faire à mois seule 140.000 Euros HT, je vend un mandat sur 3 rentrée, là aussi que prend que ce que je trouve correcte et où il y a une relation de confiance avec vendeurs et acquéreurs.
Nous avons un métier de relation, cela compte pour nos clients.
bonne journée

NB
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dobaimmo
Pilier de forums

2303 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  11:43:06  Voir le profil
jmkdb, vous me faites froid dans le dos avec votre armée laminant les pauvres artisans que nous sommes sur son passage....
je suis plutôt persuadée que les clients cherchent autre chose que les grosses machines (il suffit de voir les articles récurrents sur certaines grosses structures...) : la qualité d'écoûte, le conseil : je rejoins tout à fait Forban sur le sujet mais je suis une femme et peut être que cela nous fait voir les choses différement : cependant n'oubliez pas que les femmes sont trés sérieusement détenteurs du pouvoir dans le choix du bien à acquérir....
par contre, une petite agence qui veut bien vivre ne peut pas s'exclure du progrés technique et la vitrine internet est quand même incontournable.
mais petit ne veut pas dire ringard : mieux vaut être petit et bien gagner sa vie que gros et devoir partager (gros = clinquant pour l'esbrouffe : qualité typiquement masculine.......)
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ghghgh
Pilier de forums

611 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  13:51:16  Voir le profil  Voir la page de ghghgh
Il ne faut pas systématiser de façon aussi radicale.
J'ai créé ma première agence en franchise d'un petit réseau régional, qui m'a apporté un savoir faire de base, sans grande originalité, certes, mais efficace pour le débutant que j'étais.
Ce réseau ayant cessé ses activités en franchise vers la fin des années 80, j'ai donc été agent immobilier indépendant (celui que l'on qualifierait de petite agence familiale ) avec toutes les qualités que vous citez.
En 1993, j'ai rejoint un grand réseau (qui s'installait alors...) en prenant garde à conserver les qualités que l'on reconnait aux "petites" agences.
On peut très bien être une "grosse" agence, d'une "grosse" écurie, et pour autant savoir conserver et appliquer les choses qui caractérisent une petite agence.


Cordialement.
Gilles
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dobaimmo
Pilier de forums

2303 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  13:58:52  Voir le profil
yes mais cette phrase "L'avenir est quoiqu'il en soit aux structures importantes. L'artisanat n'a, à mon sens, plus du tout sa place" m'a énervé
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ghghgh
Pilier de forums

611 réponses

Posté - 12 oct. 2005 :  14:15:30  Voir le profil  Voir la page de ghghgh
Effectivement, la phrase n'a d'ailleurs certainement pas agacé que vous...
Toute la question est de définir à quel endroit on place la barrière entre l'artisanat et l'industrie ?
En France, il n'existe pas ou peu de très grosses structures en matière de transactions.
Je ne connais pas le nombre moyen de collaborateurs dans une agence, mais je pense qu'il est de l'ordre de 3 à 4 (si vous connaissez le chiffre exact, celà m'interresse)
Aux Etats Unis, une petite agence "artisanale" compte environ 50 à 60 négociateurs !!!



Cordialement.
Gilles
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