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Colette
Contributeur actif



183 message(s)
Statut: Colette est déconnecté

Post√© - 05 avr. 2010 :  11:25:09  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Amis locataires, si vous cherchez comment em...quiquiner votre propriétaire, tous les conseils pour vous y aider se trouvent dans le sujet de ce forum : rupture de bail.

Parce que, bien évidemment, si l'initiateur du sujet ne souhaite pas payer un déménagement qu'il considère aussi onéreux qu'inutile, il n'est venu à l'idée d'aucun des intervenants que le propriétaire, lui aussi, pourrait se retrouver dans les difficultés financières faute d'avoir pu récupérer son logement à temps.
Que l'on aide celui qui en a besoin, oui. Que l'on vienne au secours de personnes pour des sujets aussi fallacieux que celui-ci :
citation:
... Mais rien que le prix du déménagement et celui d'un nouveau logement pour 1 ans c'est exhorbitant; surtout que nous avons commencé à payer la maison ...
il me semble qu'il s'agit là du dérapage d'intervenants qui me semblent avoir une expérience très prononcée et longuement entretenue des relations conflictuelles locataire vs propriétaire !

Quant au délai du recommandé, c'est la date à laquelle celui-ci vous est présenté qui fait foi et non pas la date de à laquelle le destinataire est allé la chercher.
Autrement, combien d'A.G. auraient pu être annulées sous prétexte que Mr X ou Mme Y s'étant rendu(e) à la poste tardivement n'aurait donc été convoqué(e) que moins de 3 semaines avant l'A.G.
Signature de Colette 
Amicalement


nefer
Modérateur

13040 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Post√© - 05 avr. 2010 :  11:39:35  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Colette

Amis locataires, si vous cherchez comment em...quiquiner votre propriétaire, tous les conseils pour vous y aider se trouvent dans le sujet de ce forum : rupture de bail.

Parce que, bien évidemment, si l'initiateur du sujet ne souhaite pas payer un déménagement qu'il considère aussi onéreux qu'inutile, il n'est venu à l'idée d'aucun des intervenants que le propriétaire, lui aussi, pourrait se retrouver dans les difficultés financières faute d'avoir pu récupérer son logement à temps.
Que l'on aide celui qui en a besoin, oui. Que l'on vienne au secours de personnes pour des sujets aussi fallacieux que celui-ci :
citation:
... Mais rien que le prix du déménagement et celui d'un nouveau logement pour 1 ans c'est exhorbitant; surtout que nous avons commencé à payer la maison ...
il me semble qu'il s'agit là du dérapage d'intervenants qui me semblent avoir une expérience très prononcée et longuement entretenue des relations conflictuelles locataire vs propriétaire !

Quant au délai du recommandé, c'est la date à laquelle celui-ci vous est présenté qui fait foi et non pas la date de à laquelle le destinataire est allé la chercher.
Autrement, combien d'A.G. auraient pu être annulées sous prétexte que Mr X ou Mme Y s'étant rendu(e) à la poste tardivement n'aurait donc été convoqué(e) que moins de 3 semaines avant l'A.G.




colette: dans le cadre d'un congé pour vente ou pour reprise, c'est la date du retrait du RAR qui compte


c'est pourquoi il est toujours recommandé au propriétaire qui a peu de délai avant l'échéance des 6 mois de faire remettre ce congé par huissier: dans ce cas, c'est la date de l'avis d e l'huisser qui est à prendre en compte

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 05 avr. 2010 :  11:40:06  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Colette,

Vous avez l'habitude de n'intervenir que sur des situations que vous pensez être des dysfonctionnements de ce forum.

Le fil que vous citez ne me para√ģt pas poser probl√®me. Une question claire est pos√©e.

Sur des arguments légaux, une réponse est donnée ; en effet, il se peut qu'elle mette en difficulté le bailleur mais là n'était pas la question.

citation:
Quant au délai du recommandé, c'est la date à laquelle celui-ci vous est présenté qui fait foi et non pas la date de à laquelle le destinataire est allé la chercher.


Non.

http://vosdroits.service-public.fr/...s/F696.xhtml

Extrait :
citation:
A noter : il a été jugé que la date de réception doit s'entendre de la date de réception effective de la notification et non de la date de la première présentation du pli recommandé par les services postaux. Ainsi, notamment lorsque la lettre recommandée n'a pas été remise à son destinataire absent et a été renvoyée à l'expéditeur, la notification n'est pas valablement faite.
Signature de maoyann 
Yann

Numero6
Modérateur



France
2186 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 05 avr. 2010 :  13:31:02  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil  Visiter la page d‚Äôaccueil de Numero6
et comme c'est le Printemps et qu'il est toujours agréable dans rajouter une couche.....

Les dates de début du congé sont bien précisées dans le sujet épinglé en début du forum LOCATION et c'est donc bien la date de réception de la LRAR et non l'avis de passage qui est bonne.
<ici>
cf article 669 du code de la procédure civile :
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20100405
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


√Čdit√© par - Numero6 le 05 avr. 2010 13:39:08

Colette
Contributeur actif



183 message(s)
Statut: Colette est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 06 avr. 2010 :  20:12:21  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
... en effet, il se peut qu'elle mette en difficulté le bailleur mais là n'était pas la question...
La réputation d'un forum tient en grande partie des conseils qui y sont donnés.

Depuis quelques temps, (de toute évidence et très vraisemblablement sous le cautionnement de membres que l'on a le plus souvent retrouvés dans des interventions alarmistes de la sous-rubrique "tendance du marché immobilier"), l'habitude est de donner mille et un conseils à des locataires dans le seul but de les aider à s'accrocher à un logement qu'un propriétaire est en droit, voire à besoin, de récupérer.

Continuez dans ce sens, vous y retrouverez une fr√©quentation perdue, nul doute √† ce sujet, vous drainerez aussi tous ceux qui s'accrochent co√Ľte que co√Ľte √† un bien qu'ils doivent l√©galement quitter.

Si vous n'en êtes pas conscients, c'est bien dommage. Néanmoins vous devriez vous en inquiéter. Est-il normal, par exemple, à certaines heures pas forcément tardives, les modérateurs soient plus nombreux que les intervenants ?

Signature de Colette 
Amicalement

quelboulot
Modérateur

3567 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 06 avr. 2010 :  21:21:00  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Colette,
citation:
Colette Posté - 06 avr. 2010 : 20:12:21

... La réputation d'un forum tient en grande partie des conseils qui y sont donnés....


Sans revenir sur l'utilit√© ou non de r√©pondre √† une question qui "vous d√©pla√ģt"... ayez au moins l'honnetet√© de reconna√ģtre que "dans le cas pr√©sent", et concernant "les conseils donn√©s"... sur ce sujet vous vous √™tes fourvoy√©e en indiquant :

"Quant au délai du recommandé, c'est la date à laquelle celui-ci vous est présenté qui fait foi et non pas la date de à laquelle le destinataire est allé la chercher."

Cela vous a √©t√© indiqu√© mais vous semblez le m√©conna√ģtre pour vous focaliser sur le fait que le forum ne devrait "aider" qu'avec le discernement de qui ??? des seuls bailleurs ??? des seuls locataires ???

Ici nombreux sont ceux qui ont été l'un ou l'autre ou qui le sont simutanément... et la connaissance des deux "statuts", de leurs avantages, de leurs inconvénients, etc.. est utile à tous.

Quant à la désaffection du site, que tous peuvent constater depuis quelques mois ... pensez-vous vraiment qu'en se limitant "à l'aide aux seuls bailleurs" elle serait moins importante

citation:
Continuez dans ce sens, vous y retrouverez une fr√©quentation perdue, nul doute √† ce sujet, vous drainerez aussi tous ceux qui s'accrochent co√Ľte que co√Ľte √† un bien qu'ils doivent l√©galement quitter.

Si vous n'en êtes pas conscients, c'est bien dommage. Néanmoins vous devriez vous en inquiéter. Est-il normal, par exemple, à certaines heures pas forcément tardives, les modérateurs soient plus nombreux que les intervenants ?


Encore un modérateur direz-vous... mais vous le(s) "méritez bien"
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n¬į89-462 du 6 juillet 1989 - D√©cret n¬į 87-713 du 26 ao√Ľt 1987 - D√©cret n¬į87-712 du 26 ao√Ľt 1987 - Copropri√©t√© - Loi n¬į65-557 du 10 juillet 1965 - D√©cret n¬į67-223 du 17 mars 1967

poupix4
Contributeur senior



693 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 07 avr. 2010 :  08:29:19  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
bonjour
c'est évident qu'un forum sur l'immobilier en general, doit donner conseils aussi bien aux propriétaires qu'aux locataires .dans le respect des lois en vigueur.
je fait de conseiller les 2, est elle cause de baisse de fréquentation du forum? je ne crois pas ! au contraire.ca évite que la fréquentation ne baisse encore


nous savons tous que ces lois ne sont pas en faveur des propriétaires, mais le forum peut alors rester ouvert aux discutions pour trouver des solutions à ce problème.
ce qu'il faudrait c'est créer des pressions sur les élus d'une manière ou d'une autre pour être enfin entendus!
je pense que si justement il y a un déséquilibre ,en la défaveur des bailleurs , c'est parce qu'ils ne sont pas suffisamment représentes et donc mal défendus, et lorsqu'on voit que cela empire et que la seule "nouveauté" c'est la GRL, avec tous les point d'interrogations et incertitudes (et nouvelle injustice car qui paye?? et qui dit assurance dit augmentations qui ne vont pas tarder, face aux sinistres qui explosent..)
il faudrait que les proprietaires se mobilisent plus ,et se manifestent mieux! car ils sont des acteurs economiques non n√©gligeables de la soci√©t√© ,gr√Ęce leur contribution en imp√īts et taxes !

Signature de poupix4 
Semper Fidelis

√Čdit√© par - poupix4 le 07 avr. 2010 08:31:54

vivib57
Nouveau Membre

17 message(s)
Statut: vivib57 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 08 avr. 2010 :  12:58:33  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Colette , juste pour dire que le propriétaire habite en dessous de nous, il n'est donc pas à la rue, mais sachez que cela nous embête de ne pas partir dans le temps imparti , et que nous préférerions (car nous sommes des gens bien élevés) lui laisser les deux étages... nous n'aimons pas enquiquiner les bailleurs comme vous le précisez....

Et merci à tous ceux qui m'ont aidé...dans le respect des lois.

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 10 avr. 2010 :  17:32:44  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil  Visiter la page d‚Äôaccueil de Angie
citation:
Initialement posté par quelboulot

Quant à la désaffection du site, que tous peuvent constater depuis quelques mois ... pensez-vous vraiment qu'en se limitant "à l'aide aux seuls bailleurs" elle serait moins importante

Il serait peut-√™tre int√©ressant qu'UI pr√©sente un graphe de la dite fr√©quentation o√Ļ figureraient tous les cat√©gories de participants, des "simples" lecteurs non inscrits jusqu'aux participants actifs.
Je ne suis pas certain que ces courbes ne démontrent une certaine désaffection pour l'immobilier tant la situation actuelle n'incite pas d'éventuels acquéreurs à se lancer dans l'aventure.
N'oublions pas que ce sont eux qui, au bout du compte, sont le moteur du marché.

Par ailleurs je rappelle que dans l'ancien forum un sujet de la Cour de Récréation a tout de même "fait" 300 pages au grand dam de certain(e)s .
Je voudrais bien savoir sur quel autre site et sur quel autre forum on a atteint ce niveau de popularité.

Un site "vivant" est constitu√© d'un certain nombre de rubriques et de fils o√Ļ l'on trouve parfois des √©changes "muscl√©s" entre intervenants qui ne font qu'y d√©fendre leur point de vue, qui pour n'√™tre que le leur n'en est pas moins respectable.
Certains d'entre eux ont disparu, ce que je déplore, pour des raisons diverses, éventuellement indépendantes de leur volonté.
D'autres "carures" sont venues, en nombre insuffisant sans doute , sans faire ombrage à ceux qui depuis tant d'années apportent leur contribution de qualité aux nombreux sujets développés sur les forums.
Ne soyons donc pas pessimistes.

Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).
 
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