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leader13
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: leader13 est déconnecté

PostĂ© - 03 sept. 2018 :  20:59:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir
Notre syndicat dispose actuellement d'un compte bancaire séparé à la caisse d'épargne. Compte tenu des frais exorbitants de tenue de compte, environ 180.00 euros par an pour 25 lots, nous souhaitons porter à l'ordre du jour de la prochaine assemblée, le changement de banque.
Quels sont les avantages et les inconvénients à changer la banque dans laquelle notre syndic a demandé l'ouverture d'un compte bancaire séparé

Viviane
Pilier de forums

4486 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

 1 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  21:08:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,

Déjà, si c'est votre syndic qui a choisi la banque, le choix est un peu surprenant. C'est pas une banque spécialisée dans les syndics.

Après, 180,00€/an c'est 15€/mois, c'est plus cher que les banques usuelles des syndics (Palatine, Delubac...) qui font néanmoins régulièrement l'objet de scandales.Il faudrait savoir quels sont les services à ce prix là.

Commencez par demander Ă  votre syndic pourquoi il a choisi cette banque.

Pour gérer sans trop se prendre la tête, il lui faut malgré tout un minimum d'outils.

Et ensuite vous cherchez une autre banque qui les propose aussi.
Signature de Viviane 
DĂ©cret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

leader13
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: leader13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  21:13:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Viviane

Bonsoir,

Déjà, si c'est votre syndic qui a choisi la banque, le choix est un peu surprenant. C'est pas une banque spécialisée dans les syndics.

Après, 180,00€/an c'est 15€/mois, c'est plus cher que les banques usuelles des syndics (Palatine, Delubac...) qui font néanmoins régulièrement l'objet de scandales.Il faudrait savoir quels sont les services à ce prix là.

Commencez par demander Ă  votre syndic pourquoi il a choisi cette banque.

Pour gérer sans trop se prendre la tête, il lui faut malgré tout un minimum d'outils.

Et ensuite vous cherchez une autre banque qui les propose aussi.


Merci Viviane pour votre réponse. La caisse d'épargne ne propose pas de service. Pas de consultation du compte bancaire séparé à distance pour le conseil syndical. En plus la caisse d'épargne facture 0.0075% sur chaque paiement fournisseur.
Je dois demander chaque mois les relevés bancaires à notre syndic

leader13
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: leader13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  21:16:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Quels sont ces outils ?
Comment se passent le règlement des factures encas de changement de banque, autre que celle du syndic.
Y-a-t-il des frais supplémentaires pour le syndicat ?

Viviane
Pilier de forums

4486 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  21:29:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Quels sont ces outils ?

Pour le syndic , je suppose

-Téléchargement des opérations, éventuellemment compatible avec son logiciel
- virements

Par exemple. Il faut lui demander.

citation:
Comment se passent le règlement des factures encas de changement de banque, autre que celle du syndic.

Une banque reste une banque. Soit le syndic fait un chèque, soit (de plus en plus) un virement.

citation:
Y-a-t-il des frais supplémentaires pour le syndicat ?

Non. Le syndic ne peut rien vous faire payer de plus que les frais bancaires prévus par le contrat avec la banque.

citation:
Pas de consultation du compte bancaire séparé à distance pour le conseil syndical.

Chez nous elle y est, mais ca marche jamais.. ils changent le code sans arrĂŞt..

citation:
Je dois demander chaque mois les relevés bancaires à notre syndic

C'est un peu notre lot à tous, même si théoriquement et selon la loi, il doit l'envoyer au CS de lui même.

citation:
En plus la caisse d'Ă©pargne facture 0.0075% sur chaque paiement fournisseur.


Euhhh c'est un gag ? Si par exemple vous payez 100000€ la banque en "prélève" 750 de frais ?
Vous avez vu les factures ?
Signature de Viviane 
DĂ©cret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

leader13
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: leader13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  21:59:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Viviane

citation:
Quels sont ces outils ?

Pour le syndic , je suppose

-Téléchargement des opérations, éventuellemment compatible avec son logiciel
- virements

Par exemple. Il faut lui demander.

citation:
Comment se passent le règlement des factures encas de changement de banque, autre que celle du syndic.

Une banque reste une banque. Soit le syndic fait un chèque, soit (de plus en plus) un virement.

citation:
Y-a-t-il des frais supplémentaires pour le syndicat ?

Non. Le syndic ne peut rien vous faire payer de plus que les frais bancaires prévus par le contrat avec la banque.

citation:
Pas de consultation du compte bancaire séparé à distance pour le conseil syndical.

Chez nous elle y est, mais ca marche jamais.. ils changent le code sans arrĂŞt..

citation:
Je dois demander chaque mois les relevés bancaires à notre syndic

C'est un peu notre lot à tous, même si théoriquement et selon la loi, il doit l'envoyer au CS de lui même.

citation:
En plus la caisse d'Ă©pargne facture 0.0075% sur chaque paiement fournisseur.


Euhhh c'est un gag ? Si par exemple vous payez 100000€ la banque en "prélève" 750 de frais ?
Vous avez vu les factures ?

Nous avons changé de syndic en décembre 2017 lors de l'AG annuelle
Avec l'ancien nous étions en compte bancaire séparé sur PALATINE
Accès à distance, 24.50 euros de frais de tenue de compte trimestriel. pas de mauvaise surprise en 3 ans.
Le nouveau syndic élu nous a ouvert un compte à la Caisse d'Epargne, 3 mois après l'élection.
Je vous garantie que les frais de commissions pour règlement de factures fournisseurs sont bien à un taux de 0.0075%.



andre78fr
Contributeur vétéran

France
2460 message(s)
Statut: andre78fr est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  22:08:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ce sont des conditions habituelles pour un compte professionnel... en général les syndicats de copropriétaire négocient des comptes association ou particulier !

Viviane
Pilier de forums

4486 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  22:18:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Donc soit votre syndic négocie, voire vous rembourse tous ces frais, puisqu'il vous a pas consulté pour changer de banque.

Soit vous trouvez une autre banque, vous mettez bien son contrat Ă  l'ODJ, et vous changez de banque.

Contrat qui doit être avec le syndicAT bidule représenté par le syndiCTRUC
Signature de Viviane 
DĂ©cret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

Édité par - Viviane le 03 sept. 2018 22:19:29

leader13
Contributeur débutant

92 message(s)
Statut: leader13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  22:22:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Viviane

Donc soit votre syndic négocie, voire vous rembourse tous ces frais, puisqu'il vous a pas consulté pour changer de banque.

Soit vous trouvez une autre banque, vous mettez bien son contrat Ă  l'ODJ, et vous changez de banque.

Contrat qui doit être avec le syndicAT bidule représenté par le syndiCTRUC

Merci Viviane pour toutes ces précisions

JB22
Pilier de forums

3401 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 03 sept. 2018 :  23:31:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
100.000 € à 0.0075 % = 7.50 € et non pas 750 €

ribouldingue
Pilier de forums



17210 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 04 sept. 2018 :  08:52:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Sinon, 180 € par an, est-ce vraiment rédhibitoire, et est-ce que cela vaut de se battre?
Si pour passer de 180 € à 98 € il faut en passer par un débat en AG après un RAR de demande de porter la question à l'OdJ puis 15 minutes de discussion, je pense qu'on fait des ronds dans l'eau.
(Economie 82 €, dépense? et énergie perdue?)

Je me battrais plutôt pour obtenir communication mensuellement des relevés de compte puisque la loi oblige le syndic. il n'y pas à les réclamer.
Ils pourraient même être disponible sur un intranet réservé au conseil syndical.

C'est d'autant plus idiot que ce qui coute chez à un syndic, c'est de faire une réponse circonstanciée et systématique à 12 réclamations dans l'année, avec le suivi de la réponse (fournissez moi les relevés) alors que le syndic télécharge forcément le relevé, et que dans la même opération il doit pouvoir soir classer sur l'intranet dans le bon onglet soit envoyer un mail.

Édité par - ribouldingue le 04 sept. 2018 08:55:56

Viviane
Pilier de forums

4486 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 04 sept. 2018 :  10:08:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
100.000 € à 0.0075 % = 7.50 € et non pas 750 €


Oups, effectivement.

Du coup je rejoins l'avis de Ribouldingue...
Signature de Viviane 
DĂ©cret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI
 
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