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 Sujet  |
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dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
Statut:
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 Posté - 15 mai 2014 : 13:25:08
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bailleurx,
Sans savoir le motif exact qui vous fait remonter si haute,
à ce point que vous fassiez un appel public à mon encontre,
en vous permettant à vous-même de me coller des tas de jugements ... en fait INFONDéS.
Afin d'épargner les lecteurs de toutes vos embrouilles, et vos allégations fantésistes,
Je fais un inventaire sur nos débats devenant disputes, voire votre cheval de bataille sur ce forum contre moi depuis Mai 2012.
Nos différends sur le fond des sujets/discussions se résument en 3 points:
1) charges afférentes aux biens (Cb) venant minorer le montant des loyers:
Moi, je considérais dès le début que les consommations d'eaux et d'électricité ne font pas partie de Cb, mais sont des charges associées à l'activité de location.
Et vous, vous insistez à classer ces factures dans les charges afférentes aux biens loués (=Cb).
2) montant prélévé au nom des amortissements et son sort
Moi, j'ai soutenu votre interprétation dès qu'elle était publiée le 1er Mai 2013, à savoir que ce montant risque d'être réintégré dans le bénéfice du LMnP au moment de la sortie de l'actif objet des amortissements.
Alors que vous, vous aviez retouné la veste le lendemain en prenant connaissance d'une réponse des servies fiscaux, dénommé cfp 06, dont nous avions une lecture différente du contenu.
Moi, je n'ai trouvé nulle mention sur le sort du montant prélevé, donc je m'interroge encore aujourd'hui, cf. http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=17576
alors que vous, vous pensiez que le montant empoché est acquis définitivement sans aucune contre partie taxable.
PS: Pour ceux qui s'y intéressent, cf.
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=15366
Et aussi: http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=15153
3) éléments amortissables et dotation aux amortissements:
Moi, je considère qu'un élément, s'il est qualifié d'amortissable et inscrit dans l'actif, DOIT être amorti, et comptabilisé en tant que tel. Point Bar.
cf. post n°171 http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12708
Et si vous, tout en admettant que les terrains sont amortissables, vous dites que la "dotation au amortissemnt pour cet élément puisse être nulle (...cas des terrains)."
A vos couteaux, bailleurx/
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| Un jugement dans lequel juge et partie n'en font qu'un est contesté et contestable...Vive le droit de l'Homme. |
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Édité par - dlyz le 15 mai 2014 13:29:58 |
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1
 Posté - 15 mai 2014 : 14:04:30
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**modération**
règlement de compte à OK Corral ?
si ce fil n'intéresse que vous deux, il sera clos car il n'a pas sa place dans un forum
accessoirement, relisez vous à haute voix : le message est difficile à comprendre car usant d'une langue pour le moins confuse.
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Édité par - Emmanuel Wormser le 15 mai 2014 14:15:57 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 15 mai 2014 : 14:34:12
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3
Posté - 15 mai 2014 : 14:45:33
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cfp06
Nouveau Membre
23 message(s)
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4
 Posté - 15 mai 2014 : 15:29:47
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Merci Emmanuel,
effectivement, pas de quoi fouetter un chat..
Puisque je suis cité, voici ma position
1) dlyz, mais bon, en défalquant des loyers, on ne met plus en charges...
2) bailleurx (parce que la réponse du fisc me semble claire et surtout me convient), mais bien évidemment il y a un risque de réintégration des amortissements. Donc veille fiscale et si la législation évolue, je stoppe mon activité en lmnp.
donc 1 partout !!
et pour 3) je ne m'aventurerai pas sur ce terrain de spécialistes 
Pour ma part, j'ai défalqué 15% de valeur de terrain de la valeur vénale du bien et ensuite effectué les amortissements. Pour le reste, est-ce que cela change vraiment grand chose ?
A la vue du flou "artistique" régnant sur le lmnp, je joue la bonne foi et surtout ne change pas dans le mode opératoire pour élaborer mes déclarations.
Et je n'oublie pas que c'est grâce à ce forum que j'ai pu avancer, et que je profite de dispositions fiscales que je n'aurais pas pu connaitre sans vos contributions.
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Posté - 15 mai 2014 : 18:23:55
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Ce fil gagnerait a être supprimé.
On m'a moi -même embêté pour bien moins que cela.... |
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dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
Statut:
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6
Posté - 16 mai 2014 : 19:28:42
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cfp06
Nouveau Membre
23 message(s)
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Posté - 19 mai 2014 : 09:10:29
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Bonjour,
Me concernant, il s'agit d'une location en direct, dans le cadre d'une indivision familiale.
Je ne me hasarderai pas à donner mon avis ni mon interprétation de la réponse: je m'en tiens uniquement à la réponse, concise et précise.
Donc en postulat de base, la réponse ne vaut pas pour tous les LMNP, mais pour le cas de figure qui correspond à ma question.
Si vous êtes dans le premier cas (gestionnaire) et que la législation vous semble floue, vous devez faire repréciser par une question auprès du SIE.
Pour le deuxième cas, pas besoin de relancer, nous avons une réponse !
cordialement
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