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Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

 41 PostĂ© - 28 aoĂ»t 2011 :  13:12:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par snoopy13


La réduction de la dette ne passe t'elle pas tout d'abord par la réduction des dépenses superflues ?

En ce sens M. Bernard Accoyer Président de l'Assemblée nationale n'arrête pas de pester à l'encontre du haut fonctionnaire ayant rédigé ce fameux rapport de 6000 pages...
- Les frais postaux ont explosé au mois d'août à cause de ce rapport envoyé à tous les députés de l'AN.
- Certains parlementaires ont du rentrer de vacances plutôt, et/ou ils ont sauté leur W-E de fin Août pour retirer le colis qui encombrait leur BàL à l'AN ! Il y avait des colis partout dans la salle postale de l'AN, on se serait cru à Noël, ceci est inacceptable surtout un samedi !
- Le rapport est tellement lourd en PDF qu'il a saturé les Boites Email !
- Sur d'autres boites Email, le fichier PDF est trop volumineux, et ne passe même pas ! Même via GoogleMail ça bloque, c'est pour dire le bordel.
- suite au saturage de la bande passante, les gendarmes du net ont cru que certains députés downloadaient des fichiers pédopornographiques, en souvenir des accusations de Luc Ferry, l'affaire n'étant pas clause.
- Eva Joly veut démontrer l'incohérence et les faiblesses du Grenelle (bis) de l’environnement.
- Mélanchon demande à rédigé une préface de 20 pages au rapport initial !
- Certains députés ont même cru qu'il leur avait été envoyé un virus en PJ.

C'est un bordel montre ce W-E à l'AN en pleine période de vacances, alors que les député de Gôche sont déjà partis à leur uni d'été et ceux de droite prépare la leur.
Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 28 août 2011 13:13:12


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 42 PostĂ© - 28 aoĂ»t 2011 :  14:05:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
excusez moi je suis toujours un peu bouchée, mais j'aimerais savoir si j'ai bien compris



J’ai herité d’un immeuble (locatif) en indivision avec ma fille d’une valeur dite de 76 000€ en décembre 2009
A raison de 70% pour moi et 30% pour ma fille

J’ai payé les frais de notaire 2800€

Au cours des 10 derniers années il à été réalisé pour 35 000 € de travaux

Si je suis votre raisonnement en ajoutant grosso modo 20% d’inflation la valeur de mon immeuble pour l’application de la plus value est supposée être LE PRIX DE VENTE moins :
(76000 x 1,2 d’inflation) soit 91200 €
+2x1000 d’abattement forfaitaire pour 2 personnes
+ 2800 frais de notaire
(+35000 de travaux?)
= 131 000

soit si je vends 200 000€ je devrais donc payer
(200 000 –131 000) x 0,3 = 20700€ de plus value


c’est bien ça ?

poupix4
Contributeur senior



693 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 43 PostĂ© - 28 aoĂ»t 2011 :  16:33:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
oups!
desolée Luc, j'avais loupe un morceau...
merci de m'avoir rafraichi la memoire.

Signature de poupix4 
Semper Fidelis

pilou40
Nouveau Membre

42 message(s)
Statut: pilou40 est déconnecté

Revenir en haut de la page 44 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  01:34:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Luc Standon

citation:
Initialement posté par Jacklyn44

Luc Standon ;
L'astuce réside donc dans le changement d'adresse avant la revente...

Vue que le gouvernement a lâchement () abandonné la projet de loi sur la plus-value des résidences principales... Bien pour ceux ou celles qui le peuvent afin d'éviter la taxation hypertendu sur la vente d'une résidence secondaire, je ne vois que cette solution.

S'il y en a d'autre qui trouve une meilleure faille, n'hésiter pas à participer.

Quelques pistes : http://www.leblogpatrimoine.com/imp...scalite.html

Et, bravo pour le moujeon !

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 45 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  07:04:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pilou40 pour le lien

citation:
Le code général des impôt précise que la plus value immobilière réalisée à l’occasion de la cession à titre onéreux de biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, sont passible de l’impôt.

Cette plus value imposable est constituée de la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de l’immeuble par la cédant.

Ainsi, il est tout à fait possible de purger la plus value latente de l’immeuble en réalisant une donation de l’immeuble , en pleine propriété ou en nue propriété.


On peux faire une donation Ă  l'Ă©tat ??
Ca permet de gagner du temps plutĂ´t que se faire tondre Ă  petit feu ....
Est-ce possible , il y a des riches qui ont voulu le faire et bien cela posait une problème heureusement on s'est un peu occuper d'eux ils ont eu une petite taxe à 3 % mais nous de la famille des mougeons sommes très généreux involontairement et un peu contraint.

Imaginez que tous les bailleurs fassent une donation à l'état en nue propriété de leurs biens , on ne paierait plus le foncier , les charges de réparations de l'immeuble on récupérerait juste les revenus locatifs
Que la vie serait belle comme ça ......

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


Antésite
Contributeur actif



France
254 message(s)
Statut: Antésite est déconnecté

Revenir en haut de la page 46 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  09:54:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour Ă  toutes et Ă  tous,

Je me permets de mettre mon grain de sel:

Si je comprends bien, l’investissement locatif perd une grande partie de son intérêt:

AVANT, on pouvait:

-Soit vendre avant cinq ans un bien presque neuf, et payer une forte plus-value;
-Soit attendre 15 ans, être totalement exonéré de plus-value, mais avec un bien légèrement dévalué car 15 ans de location ça laisse des traces.

MAINTENANT, on peut:

-Soit vendre rapidement un bien presque neuf, et payer une forte plus-value;
-Soit attendre plus longtemps, vendre un bien légèrement dévalué car 15 ans de location ça laisse des traces, et payer quand même une forte plus-value.

Dès lors, à quoi bon attendre pour vendre? Avant, plus on attendait, plus on était exonéré, maintenant plus on attend plus le bien se dégrade et on paie toujours autant !!!

De plus, un investissement locatif se réalise sur plusieurs décennies, et avec un emprunt allant de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de milliers d'Euros.
C'est donc sur du long terme.
Mais le problème, c'est que l'état change les règles en cours de route: on part en début de projet avec certaines bases, et au final tout est changé: calcul de l'imposition (comme maintenant), loi sur les locataires (loi Boutin en 2009), ou même encore abaissement des plafonds de location du "Scellier".
Dans ces conditions, vu que l'on ne sait pas ce que l'état peut réserver, investir dans l'immobilier est devenu une vraie folie!
Aussi bien demain on va rétablir la CRL (Contribution aux Revenus Locatifs qui était de 2.5% avant qu'elle ne soit supprimée en 2003 je crois), mais au taux de 10%. Bref, n'importe quoi peut arriver.
Et je ne parle même pas des taux qui augmentent: CSG, hop, claquement de doigts et on passe de 12.3 à 13.5 %. Taxe foncière, c'est la surprise chaque année! C'est la fête!!!

Ce n'est pas près de changer: dans l'imaginaire des gens, être "proprio", c'est être un ******: d'ailleurs il y a très souvent des reportages télé qui vont dans ce sens, avec des titres fracassants: "propriétaires malhonnêtes", "agences indélicates,attention aux arnaques" etc... bref, ce que je veux dire, c'est que le gouvernement n'hésite pas à tirer à boulets rouges sur les bailleurs, dans un but démagogique, "après tout c'est de bonne guerre qu'on leur augmente les taxes à ces salo-pards, vu les loyers pratiqués" se disent les gens (déjà entendu souvent, ce genre de réflexion).

Amis bailleurs, préparez-vous à payer encore plus !!!

A+
Signature de AntĂ©site 
"De la discussion jaillit la lumière!"

snoopy13
Contributeur actif

146 message(s)
Statut: snoopy13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 47 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  10:07:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je ne comprends pas :
est il possible d'appliquer rétroactivement une loi qui n'a pas encore été votée ?

philippe30
Contributeur vétéran



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Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 48 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  10:39:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
DE Snoopy13
citation:
Je ne comprends pas :
est il possible d'appliquer rétroactivement une loi qui n'a pas encore été votée ?

Tout est possible par ceux qui font les lois , c'est comme ils disent pour eviter un krach immobilier par des venets massives en fin d'année donc ils ont bien conscience que cette mesure va coûter aux bailleurs

De Antesite
citation:
Si je comprends bien, l’investissement locatif perd une grande partie de son intérêt:

Si car c'est le locataire qui paye le bien cela il ne faut pas l'oublier par contre effectivement le gain au moment de la vente est réduit.
Avec ce nouveau système , les bailleurs ne vont plus attendre 15 ans car
l’exonération est supprimée cela va générer plus de vente donc plus de rentrée fiscale , bien vu messieurs du gouvernement

N'oubliez pas de taxer un peu plus les riches car avec la taxe de 3 % rapportant 200 millions et la modification des plus value estimée à 200 millions pour 2011 et 2,2 milliards pour 2012 on se demande qui va payer le plus

Philippe

Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

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snoopy13
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 49 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  10:47:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En fait, on se bat dans d'autres pays pour mettre les dictateurs dehors.

Mais qu'en est il en France, si les lois sont appliquées sans suivre la démocratie ?

philippe30
Contributeur vétéran



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Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 50 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  11:11:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
De Snoopy13
citation:
En fait, on se bat dans d'autres pays pour mettre les dictateurs dehors.
Mais qu'en est il en France, si les lois sont appliquées sans suivre la démocratie ?

Cela fait plusieurs années que nous ne sommes plus en démocratie et depuis 4 ans c'est devenu flagrant , le pouvoir est détenu par des instances financières dont les gouvernements suivent les instructions.
- Europe
- Finance et notation pour ne pas aggraver la dette
- Mondialisation
On vous explique par de multiples arguments que sans l’Europe , sans l'euro cela serait pire mais on approche du pire alors entre deux maux ....
2012 sera une année de changement dans le cas contraire rassurez vous
nos dictateurs financiers seront mis hors de France.

Ne pas imposer les riches sous prétexte qu'ils partiraient mais je dis vous il n'y a qu'à les saigner afin qu'ils ne soient plus riches et comme cela ils resterons

La situation ne peux pas durer , les mesures prises avant élections nous porte à croire qu'ils y en aura d'autres après Mai 2012 mais encore plus dure et qui seront les dindons de la farce .....

En souhaitant que ces mesures fassent réagir l'opinion sur ses choix électoraux.

Vous avez vu la partie augmentation des taxes sur les mutuelles , je me demande oĂą il n'y a pas de taxes en France , impossible Ă  trouver ....

Philippe








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Luc Standon
Contributeur vétéran



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Revenir en haut de la page 51 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  15:04:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Voilà j'ai pu retrouver une réponse cinématographique et appropriée au commentaire précédent de Jeffimmo...

citation:
Initialement posté par Jeffimmo

C'est vrai que ceux qui travaillent ont toujours la main à la poche alors que ceux qui sont bien au chaud chez eux (je parle des rmistes et des chômeurs longue durée, les pro quoi) on leur donne des primes de fin d'année.
Ca comment Ă  bien faire!!!!!

-> Recherche d'emploi
extrait du film "Mon Homme" de Bertrand Blier.
Signature de Luc Standon 
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Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 52 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  15:51:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Luc merci pour le film , je ne le connaissais pas

Je vais le regarder à l’occasion

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

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pilou40
Nouveau Membre

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Statut: pilou40 est déconnecté

Revenir en haut de la page 53 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  16:54:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe30

Merci pilou40 pour le lien

citation:
Le code général des impôt précise que la plus value immobilière réalisée à l’occasion de la cession à titre onéreux de biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, sont passible de l’impôt.

Cette plus value imposable est constituée de la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de l’immeuble par la cédant.

Ainsi, il est tout à fait possible de purger la plus value latente de l’immeuble en réalisant une donation de l’immeuble , en pleine propriété ou en nue propriété.


On peux faire une donation Ă  l'Ă©tat ??

Pas à l'État, mais à ses enfants par exemple.
Ceci dit, ce n'est qu'un pis-aller.
Mais c'est une piste parfaitement légale qui peut dépanner certains d'entre nous.

citation:
Initialement posté par snoopy13

Je ne comprends pas :
est il possible d'appliquer rétroactivement une loi qui n'a pas encore été votée ?

Oui si le texte est adopté en l'état, mais seulement quand la loi sera promulguée.
Autrement dit, que la promesse ait été signée avant ou après le 24/08,cette mesure est inapplicable de fait pour toutes les ventes faisant l'objet d'un acte authentique signé avant promulgation du texte de loi.
Ce qui donne en théorie un peu de temps pour se retourner.

Sauf qu'en la matière, il faut compter au moins deux mois* de délai entre signature promesse/compromis et signature acte authentique.
D'ici là, si la mesure qui nous intéresse est étudiée par le Parlement avant le projet de loi de Finances, elle a tout le temps d'être adoptée et publiée au JO avant la fin de l'année.

En revanche, si cette mesure n'est étudiée que dans le cadre du PLF 2012, elle sera de fait inapplicable pour les ventes complétement signées (promesse + acte authentique) avant le 31/12.

* et au moins trois si l'acquéreur a recours à un prêt

snoopy13
Contributeur actif

146 message(s)
Statut: snoopy13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 54 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  17:09:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
citation:
Initialement posté par snoopy13

Je ne comprends pas :
est il possible d'appliquer rétroactivement une loi qui n'a pas encore été votée ?


Oui si le texte est adopté en l'état, mais seulement quand la loi sera promulguée.
Autrement dit, que la promesse ait été signée avant ou après le 24/08,cette mesure est inapplicable de fait pour toutes les ventes faisant l'objet d'un acte authentique signé avant promulgation du texte de loi.
Ce qui donne en théorie un peu de temps pour se retourner


Merci Pilou, je croyais que nous étions dans une République Bananière
(nous n'en sommes pas loin, mais heureusement pas encore pour l'instant) Ă  priori les institutions ont toujours leur rĂ´le Ă  jouer...

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 55 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  17:59:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ce que je comprends pas dans ce projet de loi c'est comment seront comptabilisés les travaux réalisés

puisqu'avant on était pas obligé de garder les factures si on souhaitait ne vendre que dans 15 ans

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 56 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  18:34:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
De pilou40
citation:
Pas à l'État, mais à ses enfants par exemple.

Je vopus remercie Pilou40 , j'avais bien compris mais c'était de l'humour et si vous prenez l'intégralité de mon message vous comprendrez mieux
De Philippe30
citation:
On peux faire une donation Ă  l'Ă©tat ??
Ca permet de gagner du temps plutĂ´t que se faire tondre Ă  petit feu ....
Est-ce possible , il y a des riches qui ont voulu le faire et bien cela posait une problème heureusement on s'est un peu occuper d'eux ils ont eu une petite taxe à 3 % mais nous de la famille des mougeons sommes très généreux involontairement et un peu contraint.

Imaginez que tous les bailleurs fassent une donation à l'état en nue propriété de leurs biens , on ne paierait plus le foncier , les charges de réparations de l'immeuble on récupérerait juste les revenus locatifs
Que la vie serait belle comme ça ......


Philippe
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snoopy13
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Revenir en haut de la page 57 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  18:38:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
BailleurX

A mon avis (mais il faut attendre les décrets d'application puisque nous n'avons jusqu'à présent qu'une ébauche du projet de loi)
Les factures des travaux seront à conserver aussi longtemps que la détention du bien et revalorisés en fonction du coût de la vie.

Enfin, ce n'est qu'un avis personnel, Ă  voir avec nos dirigeants.....

Jeffimmo
Contributeur débutant

France
75 message(s)
Statut: Jeffimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 58 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  19:50:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Luc pour ce film, je le visionnerai.
Sinon, voici une page intéressante m'ayant été conseillée par mon notaire:
http://www.fiscalonline.com/Le-nouv...es,3373.html

Et juste pour dire que l'immobilier çà devient du n'importe quoi. On achète à une certaine date comme stratégie patrimoniale, et on nous change tout en cours de route. Donc plus de stratégie...
Je ne sais pas oĂą on va, mais ce qui est certain c'est que ce n'est tout rose dans ce sens. On n'a pas fini de manger notre pain noir.
Signature de Jeffimmo 
Jeff

snoopy13
Contributeur actif

146 message(s)
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Revenir en haut de la page 59 PostĂ© - 29 aoĂ»t 2011 :  20:59:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le film de Luc je l'ai visionné et je peux vous dire que les vrais chômeurs
me font pitié.

Les "faux" mais je pense qu'ils sont minoritaires, profitent du système et sont blindés pour ne pas se faire choper.

Alors, Jeffimmo arrêtez de généraliser en disant que les chômeurs sont des glandeurs qui profitent du système.
Je ne vous souhaite pas de vous retrouver dans cette situation, vous changeriez peut-ĂŞtre d'avis.

pilou40
Nouveau Membre

42 message(s)
Statut: pilou40 est déconnecté

Revenir en haut de la page 60 PostĂ© - 30 aoĂ»t 2011 :  01:13:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe30

De pilou40
citation:
Pas à l'État, mais à ses enfants par exemple.

Je vopus remercie Pilou40 , j'avais bien compris mais c'était de l'humour et si vous prenez l'intégralité de mon message vous comprendrez mieux

Oui, la donation de la nue-propriété à l'Etat...
Mais je manque d'humour, je n'ai compris qu'après avoir posté
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