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MARIELORRAINE
Nouveau Membre

7 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  16:50:14  Voir le profil
Bonjour,
Nous allons vendre notre maison et allons passer par une agence. Pouvez-vous, SVP, nous donner le pourcentage de la commission prise par les agences pour vendre un bien ? Est-ce confidentiel ou bien peut-on le demander à l'agence ?
Merci.
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zébuzoif
Contributeur senior

93 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  16:56:02  Voir le profil
Affichage du barème obligatoire...

Y'a même pas besoin de demander. En fait il suffit de lire

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Graudi
Contributeur vétéran

157 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  16:56:39  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par MARIELORRAINE

Bonjour,
Nous allons vendre notre maison et allons passer par une agence. Pouvez-vous, SVP, nous donner le pourcentage de la commission prise par les agences pour vendre un bien ? Est-ce confidentiel ou bien peut-on le demander à l'agence ?
Merci.



Les honoraires son affichés en vitrine donc absolument pas confidentiels. Les agences prennent en moyenne entre 4 et 10%. Prennez une voire deux agences ayant bonne réputation. N'y allez pas au hasard!
Bonne vente

GD
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  17:27:10  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par MARIELORRAINE

Bonjour,
Nous allons vendre notre maison et allons passer par une agence. Pouvez-vous, SVP, nous donner le pourcentage de la commission prise par les agences pour vendre un bien ? Est-ce confidentiel ou bien peut-on le demander à l'agence ?
Merci.


Vous pouvez même négocier. En ce moment de marasme, ça marche. Autrement vous avez aussi la possibilité de passer par un notaire qui est bien moins cher qu'un agent immobilier.

Quelque soit la piste, épluchez bien le mandat que vous signez.

Dernier point, si vous passez néanmoins par un agent immobilier, exigez que le compromis soit passé devant notaire (qui juridiquement est infiniment plus compétent qu'un agent immobilier, surtout lorsqu'il y a des clauses à négocier). En outre il est nettement préférable que le montant du DG soit séquestré par le notaire. Il arrive que des agences immobilières tombent en faillite (c'est d'actualité) et quelques fois des difficultés sont rencontrées pour l'imputer sur le prix de la vente (un ou deux fils sur UI en ont parlé).

Voyez ici les effets néfastes d'une liquidation d'agence immobilière.

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=75058

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 24 mars 2009 17:36:16
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FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  17:38:55  Voir le profil
Oh vous savez il y a beaucoup plus de notaires que d'agents immobiliers en prison...
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  17:45:34  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par FFIP

Oh vous savez il y a beaucoup plus de notaires que d'agents immobiliers en prison...


Je parle de faillite d'agences immobilières et vous colportez des ragots. Il y a surtout beaucoup plus de notaires compétents que l'ensemble des agents immobiliers absolument ignorants de la législation.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 24 mars 2009 17:46:05
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FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  19:55:00  Voir le profil
Vous ne lisez jamais les journaux ?
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Scorpion
Pilier de forums

1366 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  20:24:30  Voir le profil
Pour une maison, les frais d'agence sont dans les 4 à 5%.
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 24 mars 2009 :  21:25:28  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par FFIP

Vous ne lisez jamais les journaux ?


Si.

Le buzz immobilier

Justice : prison ferme pour un marchand de fausses listes de logements
20 décembre 2008 3:59 - Marie Phoenix

“Un agent immobilier qui vendait des listes de logement a été condamné à 4 mois de prison ferme ainsi qu’à indemniser ses 69 victimes. Il a été reconnu coupable d’avoir vendu à ses clients des listes sur lesquelles figuraient des logements déjà loués, inexistants, ou non conformes à la description.”

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  08:54:09  Voir le profil
On la connait celle-là.

Moi j'ai bien connu un notaire qui menait grande vie et entretenait plein de maîtresses avec les sous de ses clients.

Il a fait bien plus de 4 mois.
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sgnu
Pilier de forums

375 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  12:42:36  Voir le profil
Et moi le notaire qui ne m'a pas défendu lorsque je suis tombé sur un acheteur véreux, alors que l'agence immobilière a accepté de témoigner.
Le notaire m'a même ensuite déconseillé d'attaquer l'acheteur en justice "vous n'avez aucune chance". Heureusement que je ne l'ai pas écouté, j'ai gagné en justice ...
Quand au notaire de l'acheteur, je préfère ne pas en parler, à gerber, cul et chemise avec l'acheteur.
D'autres exemples, j'en ai malheureusement.

Et la dernière fois que j'ai acheté, mon notaire (une étude de 20 personnes) m'a dit qu'il ne s'occupe pas des compromis, que l'agence les fait très bien ...
Un avantage que je vois finalement, à l'expérience, à faire le compromis avec une agence, c'est que vous pouvez beaucoup plus facilement faire ajouter les clauses que vous voulez qu'avec les notaires qui vous prennent souvent de haut (rien ne vous empêche de consulter le notaire pour les points délicats, qui s'occupera ensuite de l'acte définitif).

Edité par - sgnu le 25 mars 2009 12:43:32
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  12:58:02  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par sgnu

Et moi le notaire qui ne m'a pas défendu lorsque je suis tombé sur un acheteur véreux, alors que l'agence immobilière a accepté de témoigner.
Le notaire m'a même ensuite déconseillé d'attaquer l'acheteur en justice "vous n'avez aucune chance". Heureusement que je ne l'ai pas écouté, j'ai gagné en justice ...
Quand au notaire de l'acheteur, je préfère ne pas en parler, à gerber, cul et chemise avec l'acheteur.
D'autres exemples, j'en ai malheureusement.

Et la dernière fois que j'ai acheté, mon notaire (une étude de 20 personnes) m'a dit qu'il ne s'occupe pas des compromis, que l'agence les fait très bien ...
Un avantage que je vois finalement, à l'expérience, à faire le compromis avec une agence, c'est que vous pouvez beaucoup plus facilement faire ajouter les clauses que vous voulez qu'avec les notaires qui vous prennent souvent de haut (rien ne vous empêche de consulter le notaire pour les points délicats, qui s'occupera ensuite de l'acte définitif).



On ne peut être qu'abasourdi devant ce concentré d'inepties.

Premier point. Entre les compétences d'un notaire et d'un agent immobilier, il n'y a pas photo. Le notaire est d'abord un diplomé en droit qui connait parfaitement les problèmes juridiques autour du régime matrimonial, des successions et surtout de la fiscalité, lors de l'achat ou d'une vente immobilière.

Deuxième point. Un notaire n'a jamais rechigné à faire un compromis. Et lorsqu'il le rédige, c'est un document complet qui tourne autour de la trentaine de page.

Troisième point. Il est évident que chaque partie doit avoir son notaire qui est un véritable conseiller.

Si j'ai un conseil à donner, c'est de passer l'avis de sgnu qui ne repose sur rien de concret. Que des ragots.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 25 mars 2009 13:02:35
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MARIELORRAINE
Nouveau Membre

7 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  15:00:42  Voir le profil
Merci pour vos réponses et conseils. Toujours est-il que sur les sites internet des agences, rien de figure concernant le pourcentage de la commission. Il faut le demander. Pour info, ORPI demande 5 %. J'attends la réponse de chez Laforêt.
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  15:05:49  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par MARIELORRAINE

Merci pour vos réponses et conseils. Toujours est-il que sur les sites internet des agences, rien de figure concernant le pourcentage de la commission. Il faut le demander. Pour info, ORPI demande 5 %. J'attends la réponse de chez Laforêt.


Attention aux 5% d'ORPI qui marche au tarif dégressif. 5% c'est pour les tranches les plus hautes. Sinon cela démarre souvent à 10 % pour les tranches basses. Le mieux est de regarder la vitrine puis de faire le calcul.

Sinon vous pouvez négocier un "fixe" à inscrire sur le mandat.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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sgnu
Pilier de forums

375 réponses

Posté - 25 mars 2009 :  21:23:26  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot

Citation :
Initialement posté par sgnu

Et moi le notaire qui ne m'a pas défendu lorsque je suis tombé sur un acheteur véreux, alors que l'agence immobilière a accepté de témoigner.
Le notaire m'a même ensuite déconseillé d'attaquer l'acheteur en justice "vous n'avez aucune chance". Heureusement que je ne l'ai pas écouté, j'ai gagné en justice ...
Quand au notaire de l'acheteur, je préfère ne pas en parler, à gerber, cul et chemise avec l'acheteur.
D'autres exemples, j'en ai malheureusement.

Et la dernière fois que j'ai acheté, mon notaire (une étude de 20 personnes) m'a dit qu'il ne s'occupe pas des compromis, que l'agence les fait très bien ...
Un avantage que je vois finalement, à l'expérience, à faire le compromis avec une agence, c'est que vous pouvez beaucoup plus facilement faire ajouter les clauses que vous voulez qu'avec les notaires qui vous prennent souvent de haut (rien ne vous empêche de consulter le notaire pour les points délicats, qui s'occupera ensuite de l'acte définitif).



On ne peut être qu'abasourdi devant ce concentré d'inepties.

Premier point. Entre les compétences d'un notaire et d'un agent immobilier, il n'y a pas photo. Le notaire est d'abord un diplomé en droit qui connait parfaitement les problèmes juridiques autour du régime matrimonial, des successions et surtout de la fiscalité, lors de l'achat ou d'une vente immobilière.

Deuxième point. Un notaire n'a jamais rechigné à faire un compromis. Et lorsqu'il le rédige, c'est un document complet qui tourne autour de la trentaine de page.

Troisième point. Il est évident que chaque partie doit avoir son notaire qui est un véritable conseiller.

Si j'ai un conseil à donner, c'est de passer l'avis de sgnu qui ne repose sur rien de concret. Que des ragots.


Point d'ineptie ni de ragot, justement que du concret et du vécu, tout le contraire de vos raccourcis théoriques et partisans.
Votre premier point, le bon sens auprès de chez vous, hors sujet, aucun rapport avec mes propos.
Votre second point, j'en ai le contre exemple et il ne s'agit pas de "rechigner" ou de ne pas "rechigner". Si vous êtes de bonne foi, envoyez moi donc un message et je vous donne les coordonnées de mon notaire, vous pourrez vérifier par vous-même. Un compromis (ou une promesse), je connais et c'est d'ailleurs plutôt le clerc du notaire qui s'en occupe, pas le notaire qui intervient, lui, à la signature de l'acte définitif (et encore, des fois que celui de l'acheteur, chez qui ça se passe) : il va falloir vous mettre à jour ...

Quant à vos conseils, n'oubliez pas que les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

Edité par - sgnu le 25 mars 2009 21:51:28
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  07:20:06  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par sgnu


Quant à vos conseils, n'oubliez pas que les conseilleurs ne sont pas les payeurs.


Justement. Un compromis est un acte qui ne se loupe pas. Les clauses essentielles doivent y être négociées. Après c'est trop tard. Vous savez très bien qu'un acte authentique n'est qu'une réitération des volontés du compromis. Quant au compromis devant notaire, j'en ai assisté à trois. Et à chaque fois le notaire y était. Si vous êtes trop timide pour demander au notaire d'être présent, je dirais que c'est votre problème.

Mais l'essentiel est là. Un compromis doit être fait devant Notaire, car les agents immobiliers sont incompétents pour discuter des clauses, et le DG doit être versé chez le Notaire, il y a trop de risques que ce soit l'agent immobilier qui le détienne.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 26 mars 2009 07:28:55
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sgnu
Pilier de forums

375 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  09:19:50  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Un compromis est un acte qui ne se loupe pas. Les clauses essentielles doivent y être négociées

C'est le seul point que nous partageons, vous avez mal "compris" ce que j'ai écrit, nous divergeons sur la façon d'y parvenir et les us et coutumes : normal, votre expérience en la matière est faible, surtout si vous avez assisté à vos 3 compromis dans le même "contexte" et n'êtes pas tombés sur un os imprévisible (genre un acheteur véreux).
Je me fiche que le notaire soit physiquement présent à la signature du compromis, du moment que ce dernier soit rédigé selon mes conditions : il faut que le compromis soit rédigé et mis au point bien avant, un avocat spécialisé peut être d'ailleurs de bien meilleur conseil qu'un notaire sur certains points épineux (car logiquement plus avisé sur ce qui se passe ensuite en justice).
Combien de personnes vendeurs ont-elles réussi à obtenir de leur notaire une attestation du dépôt de la demande de prêt de leur acheteur, comme ce doit être pourtant stipulé dans les conditions du compromis (ou promesse) ?!

Quant à votre affaire de timidité, j'ai justement dit qu'il ne faut pas faire une confiance aveugle à son notaire, pas plus qu'à n'importe qui et ce n'est pas affaire de diplôme : si vous êtes naïf à ce point, c'est aussi votre problème, mais laissez donc les lecteurs se faire leur libre opinion de l'avis et de l'expérience de chacun, au lieu d'essayer de museler ce qui sort de vos petites certitudes (éclectisme).

Edité par - sgnu le 26 mars 2009 09:26:37
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  10:21:08  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par sgnu

Combien de personnes vendeurs ont-elles réussi à obtenir de leur notaire une attestation du dépôt de la demande de prêt de leur acheteur, comme ce doit être pourtant stipulé dans les conditions du compromis (ou promesse) ?!


Et bien moi figurez vous. Et pas seulement la demande de prêt. Le dépôt d'une demande de permis de construire (qui faisait l'objet d'une clause suspensive) qui a été transmis le clerc de notaire qui suivait le dossier à la trace. Combien d'agents immobiliers gèrent correctement le suivi d'un dossier ? Avec ce que j'ai eu comme retour de la part de mon entourage, pas un seul.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  10:24:35  Voir le profil
Attention aux pourcentages.

Si votre bien vaut 200 000 euros ou plus, vous aurez plus de facilité au avoir un taux faible, voire du 4%. Avec l'exclusivité, il n'est pas rare que l'agence vous offre les diagnostics (attention, tous, pas certains seulement!).

S'il s'agit d'un studio à 40 000 euros, ce sera 10%... voire parfoois plus.

Festina lente
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phemm
Contributeur vétéran

128 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  10:27:26  Voir le profil  Voir la page de phemm
Pour mon dernier achat, mon notaire m'a dit un truc que je trouve très juste et que je vous colporte :

Tout est dans le compromis, l'acte de vente n'est que le reflet du compromis. Ce qu'on a oublié de demander dans le compromis, eh bien... on peut s'asseoir dessus.

Personnellement, je vous conseille de passer par un notaire, au moins pour une raison : il est rare qu'il parte sans laisser d'adresse ! Alors qu'avec une agence immobilière cela peut se produit plus souvent...

NB. Je vous conseille de travailler avec une petite étude dont le notaire gère tous les dossiers, ce qui évitera à votre dossier d'être géré par le 3ème clerc...

Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/
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FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 26 mars 2009 :  12:53:34  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Un compromis doit être fait devant Notaire, car les agents immobiliers sont incompétents pour discuter des clauses, et le DG doit être versé chez le Notaire, il y a trop de risques que ce soit l'agent immobilier qui le détienne.



Les agents immobiliers sont incompétents et leur garantie financière ne sert à rien...

Il s'agit là de pure diffamation de toute une profession, et je demande à UI de censurer ces propos.

Et les miens en même temps : LeNabot est un con.
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