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roybe01
Contributeur débutant

14 réponses

Posté - 10 avr. 2009 :  15:50:04  Voir le profil
Bonjour,
Excusez-moi par avance si le sujet a déjà été abordé - mais la fonction de recherche dans les messages du forum sort en permanence en "timeout"
Voila ma question. J'ai signé un compromis de vente le 9/01/2009 pour la vente de mon appartement, date de vente le 30/04/2009 au plus tard.
L'acquéreur a apparemment réussi à obtenir son prêt, par contre je n'ai toujours pas réussi à obtenir une date de vente définitive de la part du notaire (son notaire au passage).
Cette semaine, l'acquéreur me fait demander via l'agence immobilière, de lui remettre les clefs avant la signature pour effectuer des travaux dans l'appartement. Il a apparemment contracté une assurance à ce sujet.
Je ne suis pas vraiment "chaud" pour lui remettre les clefs, surtout que pour l'instant je n'ai aucune visibilité sur la date de vente. Et je sais pertinemment que certaines ventes peuvent être reportées bien au delà du délai prévu initialement, voir même annulées
Qu'en pensez-vous ?
Bernard
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 10 avr. 2009 :  18:15:32  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par roybe01

Bonjour,
Excusez-moi par avance si le sujet a déjà été abordé - mais la fonction de recherche dans les messages du forum sort en permanence en "timeout"
Voila ma question. J'ai signé un compromis de vente le 9/01/2009 pour la vente de mon appartement, date de vente le 30/04/2009 au plus tard.
L'acquéreur a apparemment réussi à obtenir son prêt, par contre je n'ai toujours pas réussi à obtenir une date de vente définitive de la part du notaire (son notaire au passage).
Cette semaine, l'acquéreur me fait demander via l'agence immobilière, de lui remettre les clefs avant la signature pour effectuer des travaux dans l'appartement. Il a apparemment contracté une assurance à ce sujet.
Je ne suis pas vraiment "chaud" pour lui remettre les clefs, surtout que pour l'instant je n'ai aucune visibilité sur la date de vente. Et je sais pertinemment que certaines ventes peuvent être reportées bien au delà du délai prévu initialement, voir même annulées
Qu'en pensez-vous ?
Bernard



Je vous conseille très fortement de refuser cette requête. C'est très dangereux de permettre des travaux commandés par l'acquéreur avant l'acte authentique.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 10 avr. 2009 :  20:02:58  Voir le profil
Une fois qu'il aura les clées, il n'aura plus aucune urgence d'aucune sorte pour payer l'achat, cela me parait clair...

Citation :
Il a apparemment contracté une assurance à ce sujet.
A la limite, je dirais que ce n'est pas le problème.

Festina lente
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seborga1
Pilier de forums

1961 réponses

Posté - 11 avr. 2009 :  09:30:35  Voir le profil
Oh que oui, qu'il fut absolument refuser. Si l'acquéreur et l'agent immobilier vous jouent "la pleureuse" à ce sujet, vous n'avez que 2 propositions (l'une, l'autre ou les 2) à leur faire, propositions qui n'ont rien "d'obligatoire", que vous ne faites que selon votre bon plaisir et bonne volonté :
- "je suis tout à fait disposé à faire tout ce qui est en mon pouvoir pour que la date de signature se passe avant la date butoir prévisionnelle du 30 avril"
- "je peux vous accorder un rendez-vous de visite des lieux, en ma présence, pour vous permettre de faire quelques investigations en vue de vos travaux et au cours duquel il est hors de question de faire le moindre sondage destructif."

Mon avis perso, sachant que nous sommes déjà le 11 avril ==> ne faites que la première proposition. Poussez-les à signer très vite. Rien ne vous interdit de faire entrer en scène maintenant votre propre notaire et cela n'entraînera aucun frais "notarié" supplémentaire.

Je pense que ribouldingue voit juste dans l'intention cachée de vos acquéreurs. Ils "jouent la montre" ==> ils sont sans doute en train de quitter une location et ils veulent éviter "le double loyer" et profiter de ce laps de temps pour faire leurs travaux "sans frais collatéraux", dans un lieux vide de meubles... enfin, le confort maxi rien que pour eux... à vos frais... et une fois qu'on a les clés, ex logement quitté, on continue à ne pas se presser pour signer, près tout, on a un toit, joli qui plus est car on vient d'y faire les réparations qu'on voulait... lors, quelques mois gratuitement, on tente le coup...
Je vois que, comme par hasard, ils vous demande les clés pour les travaux, ils vous disent qu'ils se sont assuré (mon oeil, ils leur faut une preuve de droit sur les lieux pour que l'assurance soit opérationnelle), mis ils semblent oublier de vous proposer une indemnité d'occupation... Ben voyons !

Et ne pas oublier le risque sous-entendu par Nefer ==> imaginons que la vente n'aboutisse pas et que tout s'arrête alors que le logement (actuellement habitable même si pas joli) se trouve tout cassé de l'intérieur au moment de la rupture du processus de vente. Vous n'aurez aucun recours pour vous dédommager des destructions qui auront été faites dans ce logement.

J'adore les manipulateurs qui savent culpabiliser leur interlocuteur en lui demandant l'inacceptable .

seborga1
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 11 avr. 2009 :  14:19:23  Voir le profil  Voir la page de Joulia
qq discussions sur le même sujet (via recherche qui ô miracle, refonctionne ...)

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34201&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=31076&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=26818&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=25828&SearchTerms=clé


bref solution à éviter à tout prix.

au fait, pas vu ni lu du Nefer sur ce coup-ci

bon WE de Pâques á tous.




Cordialement,
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 11 avr. 2009 :  15:03:20  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par Joulia

qq discussions sur le même sujet (via recherche qui ô miracle, refonctionne ...)

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34201&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=31076&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=26818&SearchTerms=clé

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=25828&SearchTerms=clé


bref solution à éviter à tout prix.

au fait, pas vu ni lu du Nefer sur ce coup-ci

bon WE de Pâques á tous.








Merci Joulia......mais très longues journées depuis quelques temps....


la preuve: devant l'ordi même ce week end.....


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JB22
Pilier de forums

2388 réponses

Posté - 11 avr. 2009 :  21:52:59  Voir le profil
Même réponse que: Joulia, seborga1, ribouldingue, LeNabot

Qui vont toutes dans le même sens: REFUS TOTAL .
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roybe01
Contributeur débutant

14 réponses

Posté - 16 avr. 2009 :  08:42:37  Voir le profil
Merci à tous pour vos réponses
PS : désolé pour la réponse tardive - mais long weekend de Paques sans internet
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 17 avr. 2009 :  15:05:51  Voir le profil
Citation :
mais long weekend de Paques sans internet
... Dur dur... Mais avec chocolat j'espère?

Festina lente
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