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ghghgh
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611 réponses |
 Posté - 20 févr. 2009 : 00:27:26
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http://www.seloger.com/155052/210812/estext_actu.htm
Un léger frémissement du marché grâce à des prix réajustés
Au fur et à mesure que les jours s'allongent, le moral des français retrouve un peu de couleur. Chacun s'efforce de positiver pour éviter de se laisser aller à la morosité et certains retrouvent même le chemin de la pierre.
Depuis un mois en effet, les professionnels remarquent un nouvel intérêt des particuliers pour l’achat immobilier, à Paris comme en province, dans le neuf comme dans l’ancien. Les futurs acquéreurs du neuf comprennent l’importance des nouvelles mesures que sont le doublement du prêt à taux zéro, le Pass-Foncier pour l’habitation principale et le dispositif Scellier pour l’investissement. De leur coté, les promoteurs, pour écouler quelques stocks, font des efforts au niveau des prix, offrent les frais de notaire, l’aménagement d’une cuisine…
Dans l’ancien, le ralentissement brutal des transactions a commencé à peser sur les prix, de telle sorte que ceux-ci affichent des niveaux plus raisonnables. Ceci sur fond de baisse des taux, un demi point en trois mois, ce qui ramène les taux d’intérêt à moins de 5%. La baisse des prix conjuguée à celle des taux renforce la solvabilité des ménages qui s’intéressent à nouveau à l’achat. La demande est bel et bien là, dopée par les fondamentaux actuels que sont la poussée démographique, la dislocation familiale et l’allongement de la durée de la vie.
Sur le segment du luxe ou du résidentiel privilégié, le marché s’anime aussi. Ceux qui avaient revendu des biens ou des actions avant la chute du semestre dernier estiment que la pierre n’est pas un mauvais placement et les très beaux biens se revendent à nouveau. Reste que toutes catégories de biens confondus, le prix doit être réajusté et donc corrigé de tous les excès de la décennie précédente.
C’est à cette seule condition que les biens se vendent. Il y a encore de nombreux irréductibles qui attendent que les prix et les taux de crédit descendent plus franchement. Selon l’Observatoire Caisse d’Epargne, « 31% des français jugent que le moment est favorable pour acheter mais 61% considèrent qu’il est préférable d’attendre ». L’Observatoire conclue, « la volonté d’accession n’est pas remise en cause ».
Elisabeth Lelogeais - Février 2009
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Cordialement.
Gilles
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 00:39:05
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Si vous voulez un tsunami à la place du "léger frémissement", que l'on divise les prix par 4. Vous serez servi.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 06:11:42
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Si vous voulez un tsunami à la place du "léger frémissement", que l'on divise les prix par 4. Vous serez servi.
Effet papillon !!!
ça commence toujours par un "léger frémissement" d'ailes |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 07:32:22
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Si vous voulez un tsunami à la place du "léger frémissement", que l'on divise les prix par 4. Vous serez servi.
La recette, selon l'auteur, c'est "le prix doit être réajusté et donc corrigé de tous les excès de la décennie précédente", ce qui revient à diviser le prix par deux. Normalement ça devrait être suffisant mais je ne suis pas vraiment certain que l'auteur ait mesuré le teneur réelle de ses propos.
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Dominique |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 09:51:54
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OK si on veut en revenir à il y a dix ans, mais à l'époque les prix étaient probablement sous évalués. La vérité doit se situer entre les deux.
Quant à la connerie de lenabo, même en la divisant par 4 elle me donnerait encore une indigestion. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 10:18:38
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Citation :
Initialement posté par FFIP
OK si on veut en revenir à il y a dix ans, mais à l'époque les prix étaient probablement sous évalués. La vérité doit se situer entre les deux.
Et votre connerie ? Aussi ?
Citation :
Quant à la connerie de lenabo, même en la divisant par 4 elle me donnerait encore une indigestion.
Tiens ? Le slogan préféré de jcm. Vos affaires vont bien ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 20 févr. 2009 10:21:49 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 10:39:41
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Citation :
Au fur et à mesure que les jours s'allongent, le moral des français retrouve un peu de couleur. Chacun s'efforce de positiver pour éviter de se laisser aller à la morosité
Tiens! une berceuse : on peut constater que l'émission de télé de notre président pour rassurer les français à au moins été entendue par les publicitaires
Citation :
La demande est bel et bien là, dopée par les fondamentaux actuels que sont la poussée démographique, la dislocation familiale et l’allongement de la durée de la vie
Et les anglais! seloger a oublié les anglais!
( noter au passage que pour éviter l'impression de "disque rayé",
le terme "dislocation familiale" a remplacé "famille monoparentale".
Saluons donc cette innovation dans le discours publicitaire )
Citation :
La recette, selon l'auteur, c'est "le prix doit être réajusté et donc corrigé de tous les excès de la décennie précédente", ce qui revient à diviser le prix par deux. Normalement ça devrait être suffisant mais je ne suis pas vraiment certain que l'auteur ait mesuré le teneur réelle de ses propos.
Mais si il a bien mesuré la teneur réelle de ses propos. Cet article n'a pas été destiné a la table de dissection des forumeurs d'U.I, Cet article publicitaire s'adresse d'abord aux gogos.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 20 févr. 2009 10:45:49 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 20:18:23
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Citation :
La baisse des prix conjuguée à celle des taux renforce la solvabilité des ménages qui s’intéressent à nouveau à l’achat. La demande est bel et bien là...
Y'a des journaleux qui racontent n'importe quoi et ne se relisent pas.
Si je suis salarié aujourdh'ui, vais-je me décider a acheter parce que les taux ont (un tout petit peu) baissé et les prix ont un tout petit peu baissé?
J'ai quand même un peu l'impression que pour tous ceux qui ont perdu leur emploi ces dernier smoi, la solvabilité des ménages au sens large s'est plutôt fortement dégradé, et qu'ils ont d'autres soucis que d'acheter pour se loger.
Quant à dire que le demande est la, c'est les agences qu'on devrait mettre au courant plus que les lecteurs. |
Festina lente |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 00:37:57
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Citation :
Y'a des journaleux qui racontent n'importe quoi et ne se relisent pas.
Quand on fait de la pige pour Seloger, on est bien obligé
d'orienter son écriture dans le sens des attentes de son client qui rappelons le n'est pas un site d'information mais un support d'annonce immobilière. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 08:40:06
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| Eh bien c'est plus qu'un frémissement. Je connais une agence qui a fait 12 ventes en un mois, une autre 5 la semaine dernière... |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 08:52:05
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Eh bien c'est plus qu'un frémissement. Je connais une agence qui a fait 12 ventes en un mois, une autre 5 la semaine dernière...
Et bien moi, je viens de sortir d'une discussion avec mon vendeur de saucisses. En février son CA a explosé. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 08:53:58
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Eh bien c'est plus qu'un frémissement. Je connais une agence qui a fait 12 ventes en un mois, une autre 5 la semaine dernière...
Et moi je connais des marmottes qui plient impeccablement le papier autour du chocolat |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 18:56:42
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Ma foi, toujours aussi constructifs.
Je peux donner les coordonnées de ces agences à tout professionnel intéressé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 20:02:08
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Ma foi, toujours aussi constructifs.
Je peux donner les coordonnées de ces agences à tout professionnel intéressé.
On s'en fout de vos coordonnées. Un agent immobilier est par définition un gros menteur. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 23:19:19
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| Mon message ne s'adressait pas à vous. On s'en fout de votre avis. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 07:07:22
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Mon message ne s'adressait pas à vous. On s'en fout de votre avis.
Vu le flop que vous faites ici, je pense que cette remarque vous va comme un gant. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 08:56:05
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| Quand une nouvelle ne va pas dans votre sens, vous préférez ne pas y croire. C'est votre affaire. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 09:34:26
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Quand une nouvelle ne va pas dans votre sens, vous préférez ne pas y croire. C'est votre affaire.
J'irai même plus loin : personne n'y croit. Revenez dans six ou sept ans. Peut être qu'à ce moment là, il y aura le "frémissement". |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 09:48:34
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Personnellement, j'y crois,
On est en train d'assister à une baisse de l'immo, ça ne signifie pas que les volumes vont s'effondrer de manière continue, on est soumis à des cycles (y compris saisonniers) qui auront lieu même avec une tendance générale en baisse :
- petite montée, grosse gamelle, petite montée, grosse gamelle....
Ce qui est important, ce n'est pas l'instant T, c'est l'allure générale de la courbe et là, bas c'est clairement grosse gamelle
De toutes façons, faut arrêter de planer, chômage, crise éco, dépression, déflation = grosse gamelle.
A l'inverse, pas de chômage, salaires en hausse, économie florissante, optimisme béat = grosse montée. |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 13:35:36
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Plus les prix baissent plus le nombre de ventes augmente.
Par ailleurs le nombre de ventes a beaucoup moins baissé dans les secteurs à petits prix (250 000 € maxi) qu'ailleurs. |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 13:57:40
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Effectivement les petits partent
les 4 ventes que j'ai fait sur mars sont que des petits prix
138.000 EUROS
12.500 euros
135.000 EUROS
76.000 EUROS
pour les produit au delas 200.000 euros très très très peu d'acheteur..... |
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Un léger frémissement grace à des prix réajustés
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