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Nous avons voté à l'unanimité en assemblée générale des travaux de rénovation électrique de la cage d'escalier pour un certain montant en fonction de devis. L'électricité datant des années 60 ou 70 au mieux.
Les travaux vont dépasser le montant de ce devis. Entre autre les lumiaires proposés n'étaient pas assez design pour certains copropriétaires, les cables électriques arrivant a un appartement dataient de 1964 et il a fallu les refaire (cables dans la partie commune : on n'a pas refait l'electricité de l'appartement)... Plusieurs petites choses qui font que l'on dépasse le budget.
Il va donc y avoir un dépassement d'environ 400 Euros sur un devis initial de 1600 Euros. Total 2000 Euros.
Doit on revoter ce dépassement en assemblée générale ? Un accord écrit de chaque copropriétaire est il suffisant ? Sachant qu'il va falloir un appel de fonds supplémentaires.
Ou est le probleme: il semble etre accepté par une majorité de dépenser plus pour avoir, entre autres, des lampes plus chiques. Il n'est pas raisonnable de faire une nouvelle AG pour déliberer sur une dépense de 400 €.
vous parles d'un changement de lampes, différentes de celles proposées à l'AG, pour un cout plus important, ceci doit être votée à l'AG.De plus c'est l'avis de "certains copros", sans vote de l'AG les autres copros, seront dans leur droit de refuser de payer le dépassement du devis pour d'autres lampes.
En ce qui concerne le changement de cables très anciens, c'est une mesure de sécurité, il faut les changer. Faire une AG supplémentaire pour juste un raccordement, qui ne doit pas couter très cher, serait un peu idiot.
mais tout dépassement de devis doit faire l'objet d'un vote de l'AG, toute travaux décidés par le syndic pour des raisons d'urgence (de sécurité), doit être également approuvé par l'AG.
Guymmo : Ni le syndic, ni le CS, et quelques copros n'ont le droit de décision, seule l'AG est décissionnaire.
Bonjour, Vous n'avez pas le choix et il n'est évidemment pas nécessaire de refaire voter. Les dépassements ne sont pas rares dans la gestion d'une copropriété surtout si cahier des charges des travaux n'a pas été assez précis. Cela semble être votre cas. Le devis est alors majoré. Il vous reste simplement à bien exprimer le cadre des travaux et vérifier le bien fondé du supplément qui vous est demandé. Un ancien Président de Conseil syndical durant plusieurs années - immeuble > 100 logements
La moitié de la somme de 400 € est déjà justifié et inévitable par la sécurité. 4BB critique pour un dépassement dérisoire le groupe de certains copropriétaires qui pourtant s’impliquent dans la planification et la surveillance de ces travaux : Je conseille 4BB de prendre en compte le fait que le temps de ces gens vaut beaucoup plus que le dépassement qui semble déranger 4BB. Cordialement et sans rancune
je pense que le < inévitable par la sécurité > pouvait,éventuellement,être évité peut être pas en travaux mais en dépassement si une étude plus approfondie avait été faites;il en est de même pour le choix des luminaires (là, je rejoins philippe388)
+ 400€ pour 1600€ annoncés cela fait quand même + 25%. Un seul devis au choix d'un électricien?
un accord écrit ne sert à rien,il peut être remis en cause,même par une personne au préalable d'accord.
un "contestataire" peut très bien refuser l'appel de fonds supplémentaire non prévu lors du vote initial;il faudra que la justification du CS et du syndic tienne la route. Il en "dit" quoi le syndic?
ce que je comprends moins c'est la prise en charge par la "collectivité" du câble alimentant UN appartement,même si ce câble passe par les parties communes
Vous avez combien de logements?? peu, car pour 1600€ on ne va pas loin (réfection complète donc avec mise aux normes y compris terre et tableau (x) de protection pour l'électricité des parties communes)
je n'ai vu nulle part l'implication de copropriétaires qui passaient du temps à.........si cela avait été le cas, cela se serait fait avant le vote notamment pour le choix des luminaires
Travaux : Dépassement de budget
Forum fermé
Posté - 25 juil. 2008 : 12:02:57
