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Nous sommes en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Nous avons acheté un ensemble immobilier de 4 appartements en Août 07. Sur ces 4 appartements, 2 étaient en location meublée. Les 4 appartements sont globalement similaires... Sur notre compta 2007, nous avons donc passé en charge les frais d'achat globaux divisés par 2, pour les 2 appartements meublés et calculé les amortissements des 2 appartements meublés en prenant la valeur de l'ensemble immobilier divisé par 2... Cette année 2008, nous allons louer un appartement qui était vide en meublé.
Question: Sur notre compta 2008, allons nous pouvoir passer en charges les couts d'acquisition rattachés à cet appartement? Idem pour les amortissements...???
je ne crois pas que les couts d'achat payés en 2007 puissent être déduits en 2008.
En 2008 vous avez un logement qui passe de foncier nu à meublé, régime BIC. Si vous le portez a votre bilan au but de l'amortir, il faut que vous lui donniez uen certaine valeur. En un an, il est peu probable, surtout en ce moment, qu'il ait pris 7% à 10%.
Citation :Sur notre compta 2008, ../...Idem pour les amortissements...???
A partir du moment ou c'est exploité en BIC, oui, vous allez pouvoir commencer à amortir. Idem pour les meubles.
Les frais d'acquisitions seraient alors non imputables en charges??? Et globalement perdus? Puisqu'on est bien d'accord qu'au moment de l'acquisition, les frais d'acquisition relatives aux non meublés ne pouvaient être mis en charges??
Les frais d'acquisition des logements exploités en foncier nu ont été traités selon la fiscalité des logements fonciers nus.
Peu importe que celle-ci vous soit défavorable, vous ne pouvez pas prétexter d'un changement de mode d'expoitation pour les ressortir un an après et tenter de les faire déduire au titre (favorable) du nouveau régime.
Oui, ces frais soint perdus au titre des BIC, mais c'est normal puisque vous les avez engagés au titre d'autre chose.
Transf vide en meublé => Quid charges et amort?
Forum fermé
Posté - 10 juin 2008 : 10:22:12
