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rivers
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 08 févr. 2008 :  09:30:43  Voir le profil
Bonjour,

Nous allons partir de notre logement... Et l'état de notre maison est satisfaisant.
Sauf que sur notre parking (fait partie de la maison), une tâche d'huile de voiture
a dèjà un peu mangée le bitume (sur 1 m carré).
Le propriétaire s'est renseigné et a fait faire un devis, mais vu que ce devis sélevait à 3000 €, il nous propose de retenir seulement une bonne partie de notre caution.
A-t'il le droit de nous demander réparation ? Ai-je le droit de juste boucher la tâche, même si c'est moins homogène qu'au départ ?

Merci pour vos réponses
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thoveyrat
Pilier de forums

8410 réponses

Posté - 08 févr. 2008 :  09:44:16  Voir le profil  Voir la page de thoveyrat
Boucher la tache sera vraiment la meilleur solution!!!
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 08 févr. 2008 :  14:35:34  Voir le profil  Voir la page de Joulia
oui bien sûr qu'il a le droit surtout si aucune tâche d'huile n'etait là au départ .... pas trop sympa pour le bailleur de récupérer un sol tâché ... Ma voiture perd un peu d'huile, je protége tjs le sol du parking devant chez moi ... proprio ou locataire: ca me semble absolument normal !
je ne sais pas ce que vous appelez "boucher la tâche" mais essayez tout ce qu'un spécialiste peut vous donner comme "truc".

Edité par - Joulia le 08 févr. 2008 14:37:05
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Roland MAILLET
Pilier de forums

1096 réponses

Posté - 08 févr. 2008 :  16:49:28  Voir le profil
Sur taches ancienne, enlever la surface d'huile liquide ou solidifiée.
Appliquez un cataplasme composé d'un volume de benzol pour 3 volumes de poudre absorbante.
Le recouvrir d'une feuille de plastique ou d'aluminium pour limiter l'évaporation.
Laisser sécher puis brosser.

Voir ce lien trucs et astuces.
http://www.carrieres-sauvanet.com

Et un peu d'huile de coude

Roland MAILLET
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aie mac
Pilier de forums

1367 réponses

Posté - 08 févr. 2008 :  19:03:30  Voir le profil
Citation :
Voir ce lien trucs et astuces.
http://www.carrieres-sauvanet.com

heuuu, je ne voudrais rien dire, mais il me semble que l'enrobé et la pierre sont chouïa différents...
pour l'enrobé, c'est découpage et réfection.
pour une rustine de 1m², 600/700€ (c'est pas du prix pour la DDE...)
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seborga1
Pilier de forums

1961 réponses

Posté - 09 févr. 2008 :  07:37:43  Voir le profil
Citation :
A-t'il le droit de nous demander réparation ?
Théoriquement : OUI.
Il y a une tâche. Il faut nettoyer ! Cela a une valeur. Donc, dans tous les cas, il est en droit de "vous facturer" du nettoyage.

Pour vous facturer de la réparation (reprise de bitume), il y a des restrictions. Ces interventions peuvent être soumises au contrôle de la copropriété ou du lotissement si la maison est sous l'un de ces statuts.

Citation :
Ai-je le droit de juste boucher la tâche, même si c'est moins homogène qu'au départ ?
Vous pouvez uniquement si ce parking est 100% partie privative (le parking est sur le jardin d'une maison individuelle).
ou partie commune à usage privatif assortie d'obligation d'entretien individuel (on trouve des cas comme cela en maison individuelles en lotissement, lorsque la place de parking n'est pas dans le périmètre du jardin de la maison).
Si c'est partie commune , à usage individuel mais à entretien collectif, vous ne pouvez pas faire cette réparation, vous ne pouvez que faire du nettoyage (on trouve ce cas dans des lotissements de maison individuelles, lorsque les parkings, avec affectation, sont regroupés ou sur la voie de desserte des maisons).

Si vous n'avez pas pu faire disparaître cette tache le jour de votre départ, vous pouvez vous entendre sur une somme arbitraire avec le propriétaire à défaut de pouvoir vous appuyer sur un devis bien exploitable. Il faut simplement que cette entente soit bien réciproque, et qu'elle fasse l'objet d'un document d'accord bien clair en ce sens et valant solde de tous comptes quant au règlement de la réparation de "cette dégradation bien précisée".

Si vous avez fait un raccord (dans le cas ou vous en avez le droit par le statut du parking), même si on voit les traces du raccord, il n'y a plus "dégradation" et le propriétaire ne peut rien retenir sur le dépôt de garantie. Vous devez absolument interdire que ce raccord soit noté comme dégradation sur l'état des lieux de sortie... Autrement, même si vous avez fait ce qu'il faut... c'est comme si ce n'était pas fait. Ce qui compte, c'est la façon dont est rédigé l'état des lieux, pas la chose telle qu'elle existe. Soyez vigilant.
Moins homogène qu'au départ ==> ce n'est pas dégradé.

Je ne sais pas si le traitement du lien de Roland MAILLET est valable sur du bitume. Il donne une astuce valable que de la pierre... voire, sur une pierre particulière. C'est pas tout à fait pareil.
Citation :
Ma voiture perd un peu d'huile, je protége tjs le sol du parking devant chez moi
Dans un garage, je sais poser une protection en polyane (tenue au double face) mais pour un parking, c'est plus facile à dire qu'à faire, surtout pour un parking "en collectif". Comment faites-vous pour protéger ?

seborga1
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 09 févr. 2008 :  22:57:13  Voir le profil  Voir la page de Joulia
Citation :
Originally posted by seborga1
Dans un garage, je sais poser une protection en polyane (tenue au double face) mais pour un parking, c'est plus facile à dire qu'à faire, surtout pour un parking "en collectif". Comment faites-vous pour protéger ?


seborga: c'est une maison individuelle. L'entrée devant la maison est toute pavée. Si je me gare là, je glisse alors une plaque de gros carton sous le moteur, carton qui absorbe l'huile ... tout simplement.
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seborga1
Pilier de forums

1961 réponses

Posté - 10 févr. 2008 :  09:42:50  Voir le profil
Vous avez un parking parfaitement individuel. Là, le carton à portée de main est possible. Mais, le carton, il n'est pas parfaitement efficace... C'est mieux que rien. je me faisais des illusions, j'imaginais que vous aviez trouvé "mieux".
Donc, pour un parking "collectif"... sur lequel d'autres peuvent se garer (même si le parking a un caractère attribué à un seul), vous ne détenez pas le truc miracle (moi non plus)...

Avis, si vous le trouvez, si quelqu'un en a un... donnez-le nous, ce truc miracle ! ou le lien qui va bien sur ciberbricoleur !

Je m'en vais cogiter dans le labo "géotrouvetout" que je n'ai pas... pour imaginer une sorte d'enduit miracle protecteur de chaussées quelles qu'elles soient, assez facile à retirer, sans laisser de traces... le jour du déménagement. Un truc façon "peintures anti-graffittis ! Ca doit pouvoir se concevoir !

seborga1
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 10 févr. 2008 :  12:11:16  Voir le profil  Voir la page de Joulia
Citation :
Originally posted by seborga1

Vous avez un parking parfaitement individuel. Là, le carton à portée de main est possible. Mais, le carton, il n'est pas parfaitement efficace... C'est mieux que rien. je me faisais des illusions, j'imaginais que vous aviez trouvé "mieux".
Donc, pour un parking "collectif"... sur lequel d'autres peuvent se garer (même si le parking a un caractère attribué à un seul), vous ne détenez pas le truc miracle (moi non plus)...




je n'avais pas prétendu connaître le truc universel
Je trouvais juste un peu "laxiste" et facile, de penser qu'une tâche d'huile devant une maison était ... normale et que le bailleur n'aurait rien à dire !

si vous trouvez LA solution, merci de la mettre en ligne ... ca m'intéresse aussi bien sûr.

bon dimanche.
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rivers
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 11 févr. 2008 :  10:52:36  Voir le profil
Merci pour toutes ces réponses !

Déjà, mon proprio a fait baisser la facture de 3000 € à 550 € !!!
Evidemment, ça l'embêtait de me demander 3000 €
Bizarre que le prix baisse d'autant !
J'ai l'impression qu'il a voulu nous rouler, mais quand il a vu que je me laissais pas faire, il a revu le prix à la baisse.
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thoveyrat
Pilier de forums

8410 réponses

Posté - 11 févr. 2008 :  12:03:50  Voir le profil  Voir la page de thoveyrat
Si cet arrangement vous convient mieux que de réparer vous-même, obtenez un accord écrit du bailleur, sans quoi il pourra vous réclamer les 3000€...
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rivers
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 13 févr. 2008 :  10:01:31  Voir le profil
Merci à tous pour ces bons conseils
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