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J ai besoin de votre aide Ma mère est locataire d un logement depuis Aout 2000 Son loyer n a jamais ete révisé. Le contrat de location stipule que "le montant du loyer est révisé chaque année a la date anniversaire du présent contrat sans que le bailleur ait a effectuer quelque notification ou formalité particuliere" (textuel) Elle vient de recevoir ce courrier ce jour Madame Vous etes locataire depuis le mois d Aout 2000 ... A ce jour aucune augmentation de loyer ne vous a été faite. A partir du 1er Janvier 2008 votre loyer passera de 503.08 E a 637.26E soit une augmentatio, de 3% l an suivant l indice INSEE de la construction Et un rattrapage sur l année 2007 vous est réclamé soit: 12 mois*115.62 = 1387.44 Leloyer de Février :637.60E le rattrapage de Janvier soit 134.18E Rattrapage 1387.44 Total 637.60+134.18 771.78 Total général 2159.22 Vous en souhaitant bonne réception,veuillez aggréer Madame mes salutations distinguées Fait le 25/1/08 signature
Help!!Qu en pensez vous ? que doit elle régler? je suis paumé ! Merci d avance
Le PAP arrive à 626€07. Néanmoins, on peut aussi considérer que le bailleur fait une "fleur" au locataire en ne lui demandant pas le rattrapage sur les cinq dernières années... (le rattrapage de 2007 est aussi surévalué, puisque les mois de janvier à juillet étaient normalement moins chers) Donc, malgré ces erreurs, le bailleur demande un montant inférieur au montant dû. Cependant, comme il ne s'est pas manifesté avant, votre mère peut demander un étalement de sa dette, en fonction de ses possibilités.
Réclamer de façon aussi brutale une telle somme est parfaitement désagréable, mais le propriétaire est dans son droit. Comme quoi, il ne faut jamais croire qu'un du est oublié. Mieux vaut se préparer à le payer. Le calcul fait, votre mère reste gagnante... Comme Thoveyrat ! Il vaut mieux accepter et éviter une aggravation de la situation.
Effectivement comme le dit toyverat, on peut considérer que le bailleur fait une fleur, et vous pouvez compte-tenu de sa négligence demander un étalement sur plusieurs mois.
Pour déterminer le montant du loyer au 01/01/2008 votre bailleur en le portant à 637,26 € fait une érreur.
Si votre loyer au 01/08/2000 était de 3300 F ou 503,08 €. Au 1er janvier 2008 suivant mon calcul il ne devrait pas excéder 619,88 € et non 637,26 €. Vous pouvez le faire remarquer à votre proprio afin d'avoir un loyer conforme à la réglementation. ( suivant l'indice IRL )
révision de loyer
Forum fermé
Posté - 30 janv. 2008 : 00:15:07
