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Nous sommes proche de l'achat d'un appartement neuf situé à saint-fons dans le 69. (le plan ici http://img413.imageshack.us/img413/5620/planajly4.jpg ;-) + grand garage à 15000€ inclu dans le prix). Suface habitable 72.11m², surface au sol 92.01m², terrasse 29.37m². Nous aimerions savoir si il était possible de négocier le prix de départ qu'il nous annonce qui se situe à 206400€. Si oui à combien pensez-vous que nous pouvons leur faire une offre, 198000€,...? Il serait sans doute intéressant d'avoir le prix moyen au m² sur cette ville et ensuite de faire le calcul, mais où trouver ces infos ?
Finalement notre question est simple : combien de % pouvons-nous négocier sur un appartement neuf ?
D'avance merci à tous pour votre aide et vos réponses :-) @+
Je susi pas trop d'accord, cela dépend de la commercialisation. La possibilité de marge de manoeuvre d'un promoteur national est plus sur les frais (appels de fond, frais de notaire, travaux sup.) que sur le prix de l'appartement apparaissant dans les bilans présentés à la direction nationale et aux actionnaires.
Si c'est un beau produit, vu le contexte, ca risque d'être très difficile, surtotu si le secteur est demandé, dans ce cas là faut pas rêver. Le promoteur sera prêt à attendre deux mois de plus pour toucher 4% de chiffre d'affaire en plus.
Ce n'est pas comme une voiture leo 66 !!!
Après qui ne tente rien n'a rien, mais sur la millier d'appartements que j'ai fait chez des promoteurs, j'ai jamais fait de rabais sf des cadeaux dans le début des années 2000 quand le marché était moins porteur (frais de notaire ou autre), par contre, j'ai eu plus de souplesse sur des report d'appel de fond.
tetelle, peut etre me suis je mal exprimé, qui ne demande rien n'a rien, de plus quand un promoteur a un client qui est prêt à lui lacher 250/300 ke, ne t'inquiete pas, par les temps qui court, il lui fait une remise, voir lui paie les frais de notaires...
en fait, c'est comme une voiture ! un canapé ! une cuisine ! etc... et plus c'est cher plus tu peux négocier !
J'ai fait de la promotion dans une région moins demandée que Lyon, et les seuls cadeaux se font sur les éventuelles queues de programme.
Si tu viens m'acheter un terrain (je fais quelques lotissements à titre privé), tu n'auras pas un euro de réduction, la demande est plus forte que l'offre !!!
Il ne s'agit pas d'un objet industriel, ou la concurrence est forte.
Mais comme tu dis qui ne demande rien n'a rien !!!
Negociation possible sur appartement neuf ?
Forum fermé
Posté - 09 juin 2007 : 13:02:11
