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econome
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 25 avr. 2007 : 22:16:32
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je vais creer une SCI avec 6 associés.Pas d'apport nous allons emprunter -remboursement du pret sur 20 ans 1200 €/mois.puis achat d'1 maison!.
nous allons louer la maison 1200€/mois pour rembourser le credit + impot foncier (51 € /mois)+assurance habitation (11,50 €/mois).
La sci sera soumise à l'IR.
Ma question :si loyer=remboursement du pret (revenu = charge)les associés auront'ils des impots à declarer.(sur certains site on me dit oui sur d'autres sites non.
quelle est la réponse ??? merci
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 22:29:16
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Il ne faut pas rêver.
Si les annuités de remboursement du prêt étaient imputables sur les produits de la location, cela reviendrait à soutenir que l'impôt finance l'achat de l'immeuble.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 22:31:31
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| Vous ne pourrez pas déduire l'intégralité des remboursements de vos revenus fonciers, seulement les intérêts. La première année, les frais d'hypothèque et les premiers intérêts vont largement dépasser les premiers revenus, mais ensuite, la part des intérêts diminuera, alors que les remboursement ne diminueront pas. Pour le reste, il faudra voir quel régime fiscal vous choississez. |
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econome
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 23:54:54
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Donc d'apres vos reponses et si j'ai bien compris le
fonctionnement d'une SCI:
Je cree 1 sci avec 8 associés.admettons capital de 160 € divisé en 16 parts de 10 €, donc 2 parts
par associé(equité).
la sci emprunte 160000 € achete une maison (160000) et est soumise a l'impot IR.
La sci rembourse le pret en louant la maison (loyer=pret/mois)
Les 6 assoc paye des impots sur l'IR.
Si ds 4 ans 1 nouvel associé arrive.Il prend 2 part à 10€ .Il faut donc pour cela
augmenter le capital , il amène en numeraire 20 € ds le capital qui passe à 180 €.
1 an plus tard la sci vend la maison 200000€ , on dissous la SCI et on partage les 200000€
à part egale par le nombre d'associé.
Les 8 premiers associés auront payé des impots pendant 4 ans et pas le dernier arrivé (numro 9)
ce qui fait que cet associé à tout gagné , ou alors qulque chose m'a échappé? |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 26 avr. 2007 : 02:39:41
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Je ne suis pas sûr qu'en empruntant 160.000 euros, et en remboursant 1200 euros par mois, qu'au bout de 4 ans, l'emprunt soit fini de payer.
Donc vous ne sortirez pas avec 200000 euros au bout de 4 ans,(il te restera encore 142000 euros environ de capital restant du, et sur la vente, n'oublie pas que tu as "ta plus value" a payer(sur les parts sociales.
exercice d'ecole : 200000-142000 = 58000 Euros x27%(+value)= 42340 Euros de bénéfice net a partager par 8 = 5292,5 pour 4 ans, soit par an 1323 Euros.
La dessus tu retires durant ces 4 années, les soucis peut etre avec les vacances locatives, peut etre les discordes avec tes associés, peut etre imprévu,les impots, car tu ne peux déduires de tes revenus fonciers que les interets, donc tu as une parts du loyer qui vous sera imposable, peut etre aussi un peu de travaux, etc.........
Résultat des courses, que ce soit à 4,6,8 associés, je ne suis pas sur que ce soit une bonne opération.d'ailleurs, meme à deux
Pour revenir a ta demande, si un nouvel associé arrive, la sci aura deja une petite valeur, car une partie du pret sera deja remboursé, donc il ne pourra pas acheté des parts au prix qu'elles avient lors de la création.
Pour info, deja à 2 ce n'est pas toujours facile, mais alors a 6, pour etre franc, je n'y avais jamais pensé, ou plutot imaginé. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 26 avr. 2007 : 02:55:43
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oups, derniere remarque, pour que tu puisses dire que le 9ème a tout gagner, ce serait dans l'hypothèse q'il est la bonne idée de ne pas s'associer.
Par contre s'il s'associe, tu pourras dire qu'il a tout faux, qu'il a rien compris.
J'vous souhaite bonne chance, mais je suis quasi certain qu'il n'y aura pas de neuvième, car en étant associé à 8 pendant 4 ans, tu seras le premier a lui vendre tes parts pour sortir de cette usine à gaz. donc, pas de neuvième, car il prendra ta place, à moins que tu es deja quitter le navire avant. petite touche d'humour, si tu sents venir le nauffrage, saute à l'eau avant, pour qu'il y ait au moins un rescapé qui puisse nous raconter cette aventure.
PS : Les statuts sont le coeur d'une société. n'hésitez pas a prendre un avocat spécialisé en droit des sociétés, ca coute un peu d'argent (compte 1000 euros, a 8 c'est pas insurmontable)par rapport au statut type sur internet, mais qu'est ce que ca peu t'en faire gagner si ca se passe pas comme prévu. a bon entendeur.. |
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