|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Marine99
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 08 févr. 2007 : 09:54:19
|
Bonjour à tous,
Une locataire a emménagé il y a 2 ans dans un appartement qui avait été refait à neuf avant son entrée dans les lieux. Un état d'entrée dans les lieux a été fait à son arrivée, par exemple pour le séjour nous avons noté :
Séjour : sols, murs, plafonds, fenêtre vélux, chauffage, électricité, plomberie, dans un état neuf et propre
En rendant visite à cette locataire, je me suis aperçu que le parquet flottant qui était neuf à son arrivé, est maintenant "marqué" car elle chausse régulièrement des talons aiguille.
Idem dans la salle de bain, ou le revêtement de sol souple est marqué par ces même talons aiguille.
Le descriptif salle de bain dans l'état des lieux était rédigé de la même façon c'est à dire :sols, murs, plafonds, robinetterie.... dans un état neuf et propre
L'état des lieux d'entré avait été signé par le locataire et moi même.
La caution est d'un mois de loyer soit 320€.
Puis je lui retenir cette somme lorsqu'elle partira, au motif de cette dégradation ?
Si oui, comment et par quelle procédure.
Merci par avance
|
|
Signaler un abus
|
|
|
TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 10:43:42
|
Citation :
Initialement entré par Marine99
Bonjour à tous,
Une locataire a emménagé il y a 2 ans dans un appartement qui avait été refait à neuf avant son entrée dans les lieux. Un état d'entrée dans les lieux a été fait à son arrivée, par exemple pour le séjour nous avons noté :
Séjour : sols, murs, plafonds, fenêtre vélux, chauffage, électricité, plomberie, dans un état neuf et propre
En rendant visite à cette locataire, je me suis aperçu que le parquet flottant qui était neuf à son arrivé, est maintenant "marqué" car elle chausse régulièrement des talons aiguille.
Idem dans la salle de bain, ou le revêtement de sol souple est marqué par ces même talons aiguille.
Le descriptif salle de bain dans l'état des lieux était rédigé de la même façon c'est à dire :sols, murs, plafonds, robinetterie.... dans un état neuf et propre
L'état des lieux d'entré avait été signé par le locataire et moi même.
La caution est d'un mois de loyer soit 320€.
Puis je lui retenir cette somme lorsqu'elle partira, au motif de cette dégradation ?
Si oui, comment et par quelle procédure.
Merci par avance
Bonjour,
Oui mais sur justificatifs du prix du changement s'il y a dégradations. |
Signaler un abus  |
|
|
Marine99
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 10:58:51
|
Merci pour ta réponse,
Je doit donc faire un devis pour le remplacement du parquet et revêtement de sol, le montant sera biensur supérieur au 320€ de caution,
Ensuite avec ce devis, je ne restitue pas la caution, mais suis obligé de faire réaliser les travaux.
|
ok |
| Signaler un abus |
|
|
TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 11:35:53
|
Citation :
Initialement entré par Marine99
Merci pour ta réponse,
Je doit donc faire un devis pour le remplacement du parquet et revêtement de sol, le montant sera biensur supérieur au 320€ de caution,
Ensuite avec ce devis, je ne restitue pas la caution, mais suis obligé de faire réaliser les travaux.
Non mais votre locataire,si elle trouve que la note est trop salée,peut vous attaquer en justice pour imputation exasgérer sur la caution,tout dépend de la différence entre l'EDL d'entrée et de sortie. |
Edité par - TITAN le 08 févr. 2007 11:36:25 |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 12:46:24
|
pour le parquet: cela dépend aussi de la qualité du parquet...
est ce un parquet ancien ?
|
| Signaler un abus |
|
|
Marine99
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 13:59:52
|
Citation :
Initialement entré par nefer
pour le parquet: cela dépend aussi de la qualité du parquet...
est ce un parquet ancien ?
Non Il s'agit d'un parquet flottant à clipser de bonne qualité qui a été posé neuf à son entrée dans les lieux il y a bientôt 3 ans.
Lorsque j'ai vu le type de chaussure qu'il lui arrive de porter, j'ai tout de suite compris, ses talons sont de rélles pointes.
Quel recours peut elle avoir ? Est ce que ce type de marquage, qui est tout à fait logique au vu des chaussures, peut être considéré comme une "usure normale" ? |
| Signaler un abus |
|
|
Marine99
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 14:08:23
|
Citation :
Initialement entré par TITAN
Citation :
Initialement entré par Marine99
Merci pour ta réponse,
Je doit donc faire un devis pour le remplacement du parquet et revêtement de sol, le montant sera biensur supérieur au 320€ de caution,
Ensuite avec ce devis, je ne restitue pas la caution, mais suis obligé de faire réaliser les travaux.
Non mais votre locataire,si elle trouve que la note est trop salée,peut vous attaquer en justice pour imputation exasgérer sur la caution,tout dépend de la différence entre l'EDL d'entrée et de sortie.
Voici ce qui a été noté dans l'EDL, certe ce n'est pas très explicite, mais cela suffit il ?
Séjour : sols, murs, plafonds, fenêtre vélux, chauffage, électricité, plomberie, dans un état neuf et propre
Ensuite la caution n'est que de 320€, alors que le cout du remplacement de ce parquet serait plus proche de 800 ou 1000€ |
ok |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 14:13:25
|
| il semble que votre locataire ne soit pas encore partie....donc pas d'EDL de sortie!!! |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 16:11:17
|
Il faudra faire un devis, et retenir a votre charge le cout de la vétusté.
Actuellement elle en est a trois ans, mais si elle reste dix ans, je suppose que ce genre de parquet doit avoir une durée de vie d'une vingtaine d'années, donc vous ne pourrez lui en imputer que la moitié.
Donc 800 à 1000 divisé par deux fait 400 à 500. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
Marine99
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2007 : 16:15:49
|
Citation :
Initialement entré par nefer
il semble que votre locataire ne soit pas encore partie....donc pas d'EDL de sortie!!!
Effectivement le locataire est présent et est à jour dans le règlement de ses loyers. C'est une étudiante, elle aura fini son cursus en fin d'année scolaire et m'a fait comprendre qu'elle partira à ce moment là. Ceci dit je souhaite simplement avoir des conseils afin d'être prêt le jour ou elle partira, étant donné que suite à une visite j'ai pu constaté qu'avec ses talons aiguille elle avait "marqué" le parquet ainsi que le revêtement de sol souple de la salle de bain.
Merci par avance pour ces éléments |
ok |
| Signaler un abus |
|
|
gaje
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 09 févr. 2007 : 17:40:50
|
Pourquoi avoir pris une caution aussi faible ! ! !  |
Conseiller location gestion d'une grande enseigne, mais en plein apprentissage ! |
| Signaler un abus |
|
|
mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 11:49:48
|
Citation :
Initialement entré par gaje
Pourquoi avoir pris une caution aussi faible ! ! !
Conseiller location gestion d'une grande enseigne, mais en plein apprentissage !
Pourqoui parler de caution alors qu'il s'agit clairement du DG? |
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
Ai je le droit de garder la caution pour ces faits
Forum fermé
