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PotoSP
Nouveau Membre

4 réponses

Posté - 13 oct. 2006 :  13:40:54  Voir le profil
Bonjour,
J'ai signé un mandat sans exclusivité avec une agence pour la vente de mon appartement. J'ai également mis une annonce dans un journal local. L'agence m'appel pour une visite le landemain à 09H00 avec un client.
Le landemain, 08H45 une personne m'appel ayant vu mon annonce dans le journal local. Après discussion celle-ci m'apprend que c'est elle qui doit venir visiter avec l'agence. Qu'elle allait appeler l'agence pour annuler la visite.
08H55 la personne de l'agence se présente seule sans sa cliente.
09H00 fianlement cette brave cliente se présente quand même, visite l'appartement qui lui plait et demande si elle peut revenir visiter avec son mari. Et qu'elle ne veut pas passer par l'agence.
là embrouille entre l'agence et cette cliente.

Quel sont mes droits à moi en tant que vendeur ?
Puis-je quand même vendre en directe à cette personne sans passer par l'agence ? Après tout je n'étais pas censer savoir qu'il s'agissait de la même personne ?
L'agence peut être s'opposer à cette vente directe ? réclamer quelque chose ?
Merci pour vos réponses.
cordialement.
Potosp
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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 13 oct. 2006 :  14:00:26  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par PotoSP

L'agence peut être s'opposer à cette vente directe ? réclamer quelque chose ?
S'opposer à la vente non. Mais l'agence réclamera sa commission.

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
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questionappart
Pilier de forums

1215 réponses

Posté - 13 oct. 2006 :  16:07:29  Voir le profil
Vous serez redevable de la commission si vous vendez à cette personne en direct..
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 14 oct. 2006 :  08:30:17  Voir le profil
oui, l'agence vous a trouver un client et a rempli son role, sa commission est du.

De plus regardez comment est rempli votre mandat, il se peut que la com soit à la charge du mandant, c'est à dire vous le vendeur, donc l'acquéreur ne risque pas grand chose, l'agence se retournera contre vous.

svp ces posts sont fatiguants, si vous ne voulez pas payer de comm, ne passer pas par agence, c'est aussi simple que ça !
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ami
Nouveau Membre

4 réponses

Posté - 14 oct. 2006 :  12:43:12  Voir le profil
Vous etes redevable de la commission de l agence uniquement si cette derniere à une preuve écrite ( c est à dire un bon de visite ) que le client acquéreur a bien été présenté par son intermediaire.

Demandez à l agent immobilier de vous presenter le bon de visite signé par l eventuel acquereur.
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 14 oct. 2006 :  13:35:46  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par ami

Vous etes redevable de la commission de l agence uniquement si cette derniere à une preuve écrite ( c est à dire un bon de visite ) que le client acquéreur a bien été présenté par son intermediaire.

Demandez à l agent immobilier de vous presenter le bon de visite signé par l eventuel acquereur.



faux, le bon de visite est un début de preuve uniquement, mais d'autres existent (liste de numéro de téléphone, existence d'email sur un bien précis etc...)

Sinon, il serait trop facile de signer n'importe quoi sur le bon de visite et de dire " ce n'est pas ma signature"...
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ami
Nouveau Membre

4 réponses

Posté - 14 oct. 2006 :  21:09:25  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par leo66

Citation :
Initialement entré par ami

Vous etes redevable de la commission de l agence uniquement si cette derniere à une preuve écrite ( c est à dire un bon de visite ) que le client acquéreur a bien été présenté par son intermediaire.

Demandez à l agent immobilier de vous presenter le bon de visite signé par l eventuel acquereur.



faux, le bon de visite est un début de preuve uniquement, mais d'autres existent (liste de numéro de téléphone, existence d'email sur un bien précis etc...)

Sinon, il serait trop facile de signer n'importe quoi sur le bon de visite et de dire " ce n'est pas ma signature"...




Lors d'un litige afin d obtenir droit à la commission devant un tribunal compétent , l agent immobilier doit avoir en sa possesion un mandat de vente et LE bon de visite qui atteste que le client acquereur a bien rencontré le client vendeur par l intermediaire de l agent immobilier.

Un numéro de telephone ou un mail me semble bien insuffisant comme justificatif devant les tribunaux
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 15 oct. 2006 :  09:19:12  Voir le profil
à vous lire, il suffirait de visiter un bien et de refuser de signer un bon de visite ou de signer avec un faux nom pour qu'un agent immobilier n'est aucun recour, ceci est faux, le tribunal prend en compte tout début de preuve, ( prise de rdv, vérification des numéros téléphoniques, témoin...).

Je sais que passer outre un ai est un sport national mais quand meme... je vous rappelle que pour éviter de donner un faux nom, éviter d'appeler un agent immo...
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jcm
Pilier de forums

5131 réponses

Posté - 15 oct. 2006 :  16:18:20  Voir le profil

[/quote]

Lors d'un litige afin d obtenir droit à la commission devant un tribunal compétent , l agent immobilier doit avoir en sa possesion un mandat de vente et LE bon de visite qui atteste que le client acquereur a bien rencontré le client vendeur par l intermediaire de l agent immobilier.

Un numéro de telephone ou un mail me semble bien insuffisant comme justificatif devant les tribunaux
[/quote]

Faux, et faux.

1) Si un mandat est obligatoire, il ne s'agit pas forcément du mandat de vente.

2) Le bon de visite n'est prévu par aucun texte, on ne voit pas comment un tribunal pourrait l'exiger... Certes, c'est mieux de l'avoir. Personnellement j'ai gagné un procès grâce à une attestation du négociateur.
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