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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
 Posté - 17 sept. 2006 : 14:02:07
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
je me demande toujours quelle est la proportion d'acquéreurs qui se trouvent en NE, peanuts, certainement (je suis intéressé par un chiffre dûment vérifié avec un lien)
Entre 1991 et 1998 et même 2000, c'était pas mal. Que ce soit en France, aux US, ou au Royaume Uni. Vous avez la mémoire sélective et bien courte.
Je demande un chiffre, LeNabot répond: pas mal
Je demande un lien, il me parle de US et GB |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 14:03:33
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Je demande un chiffre, LeNabot répond: pas mal
Je demande un lien, il me parle de US et GB
http://www.google.fr |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 14:27:12
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
Je demande un chiffre, LeNabot répond: pas mal
Je demande un lien, il me parle de US et GB
http://www.google.fr
Nos lecteurs comprennent de plus en plus votre attitude, vous êtes le champion des liens, et quand vous êtes sec ....
Je le redis, ce pourcentage est négligeable, ... jusqu'à preuve du contraire, que j'accepterais (il me semble très difficile à déterminer si on ne le rentre pas en tant que tel dans une base de données) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 14:36:18
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Je le redis, ce pourcentage est négligeable, ... jusqu'à preuve du contraire, que j'accepterais (il me semble très difficile à déterminer si on ne le rentre pas en tant que tel dans une base de données)
Sortez un pourcentage que l'on rigole. Car j'ai une estimation sérieuse en stock. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 16:31:49
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par jcm
asi77, votre démonstration me semble incomplète, il faudrait au moins comparer avec le même individu qui n'aurait pas acheté. Celui-ci serait perdant, sur le long terme, dans la plupart des cas.
Peut être, mais observez que la NE apparait à court ou moyen terme. Ce qui fait que votre observation, bien qu'elle soit juste, n'a qu'une portée limitée dans ce fil.
Alors je rajoute : et dans le moyen terme, dans de nombreux cas. |
jcm |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 22:18:03
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Je ne pense pas être un mythomane, je souhaite simplement donner mon expérience qui n’est qu’un cas parmi d’autre.
Il ne doit y avoir de notion de « gagne petit » ou de « mythomane » chacun apporte son vécu pour que chacun puisse faire avancer son propre avis sur l’investissement immobilier.
Un investissement immobilier est et reste un investissement sur le long terme.
Tout investisseur sait, ou devrait savoir, que dès la signature de son acquisition il est en situation de NE, sauf flambée particulière du marché immobilier.
Cette situation de NE pourra être réduite ou amplifié par l’évolution du marché à court ou moyenne terme.
Le principe de base de l’investisseur est de se dire que tôt ou tard, le marché de l’immobilier sera le même sur la durée. Mais cela peut être 7, 10 15, 10 25 ans.
Si l’on est d’accord, sur ce principe, le problème principale de l’investisseur est de tenir sur la durée pour sortir de sa situation de NE de départ et de voir progresser sa valeur positive.
Donc suivi de la position du marché sans être contraint à la vente à un mauvais moments
En gros, si l’on exclus toute variation du marché immobilier, il faut 2 ans pour sortir de la NE initiale.
Si le marché immobilier part à la baisse ou que les taux d’intérêts montent, il faudra attendre 5, 7 ou 10 ans. Si la hausse continue, une plus-value peut-être réalisée dans un an, deux ans.
Ma position, est de dire que sur une durée longue (15, 20 25 ans) l’immobilier reste constant (en euros constant). Donc j’investi dans un immobilier payé par des locataires, sans me mettre en position de risque financier, et que le temps face son effet sur la dépréciation de l’argent, même à 2-2.5 % dans mes simulations.
En conclusion, l’investissement immobilier est un investissement sur le long terme, il faut donc accepter le NE initiale et potentielle lié à une évolution négative du marche. Si l’on en tient pas compte, soit on n’a pas étudier le sujet, soit on est investisseur à court terme (ou marchand de bien) et on accepte les risques qui en découlent.
ps : un dossier de financement à 107 % est possible, c'est un problème de qualité de dossier et de compétence du banquier.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 08:51:15
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Mathieu, Le nabot sait bien tout ça puiqu'on le lui a déja expliqué 100 fois. Sur le long terme, l'immobilier n'est jamais un mauvais investissement.
Il à juste du mal à concevoir que des gens osent s'engager sur 15 ou 20 ans sans faire tout chaud dans son pantalon.  |
Amicalement, un agitateur. |
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