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el_albator
Contributeur senior

57 réponses

Posté - 09 août 2006 :  18:37:01  Voir le profil
Bonjour.

Imaginons un terrain constructible de 800m2, cos 0.3 et SHON 220m2.

De manière à réduire la dépense, est-il possible :

1/ d'acheter le terrain en indivision à 2 couples,
2/ d'obtenir UN seul permis de construire permettant de faire construire deux maisons mitoyennes (par les garages) de 110m2 chacune.
3/ une fois la construction achevée, de diviser le tout en deux.

Merci d'avance pour vos réponses.
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Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 09 août 2006 :  18:48:28  Voir le profil  Voir la page de Lo_
Mitoyen n'a jamais voulu dire moins cher...
Mitoyennes ou pas, il y aura bien 2 maisons...
Où est dans votre sujet, l'économie...?

Lo
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el_albator
Contributeur senior

57 réponses

Posté - 09 août 2006 :  18:58:56  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par Lo_

Mitoyen n'a jamais voulu dire moins cher...
Mitoyennes ou pas, il y aura bien 2 maisons...
Où est dans votre sujet, l'économie...?

Lo


l'économie, c'est d'acheter un terrain à deux!
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Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 09 août 2006 :  19:01:00  Voir le profil  Voir la page de Lo_
Que vous achetiez 400m² seul ou 800m² à deux, en quoi est-ce une économie...?


Lo
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el_albator
Contributeur senior

57 réponses

Posté - 09 août 2006 :  19:13:16  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par Lo_

Que vous achetiez 400m² seul ou 800m² à deux, en quoi est-ce une économie...?


Lo


Par exemple, un terrain de 800 m2 dans notre région coute 350000 euros.
Tu ajoutes une maison de 100m2 à 900 euros/m2, ça te fait une maison de 90000 euros... Au total, ça te coute 440000 euros, impossible pour nos revenus...
Tu divises le terrain en deux, ça te coute 265000 euros, abordables, capicce ?

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Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 09 août 2006 :  19:27:55  Voir le profil  Voir la page de Lo_
On la refait...
Au final le projet >>> un terrain de 400m² + une maison de 110m² = ( 350000/2 ) + 90000 = 265O00€ par couple, soit un total de 265000 X 2 = 530000€ (et non 440000€...)

Je vous demande:
1) d'éviter de me tutoyer, j'préfère...
2) où est l'économie dans votre projet...? perso je n'en vois pas, d'où ma question précédemment...

Lo
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el_albator
Contributeur senior

57 réponses

Posté - 09 août 2006 :  19:50:39  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par Lo_

On la refait...
Au final le projet >>> un terrain de 400m² + une maison de 110m² = ( 350000/2 ) + 90000 = 265O00€ par couple, soit un total de 265000 X 2 = 530000€ (et non 440000€...)

Je vous demande:
1) d'éviter de me tutoyer, j'préfère...
2) où est l'économie dans votre projet...? perso je n'en vois pas, d'où ma question précédemment...

Lo


1/ c'était pas le sujet
2/ Si je le fais à un couple, ça me coûte avec le terrain en entier (vu que je dois l'acheter quand même) + une maison de 110m2 440000 euros (soit 350000 euros + 90000 euros)...
Si je le fais à deux couples, ça me coute avec la moitié du terrain + une maison de 110m2 265000 euros (soit 175000 euros + 90000 euros)...
En résumé, je gagne la moitié du prix du terrain et l'autre couple aussi... ça suffira, bonnz soirée
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Lo_
Pilier de forums

3209 réponses

Posté - 09 août 2006 :  19:52:28  Voir le profil  Voir la page de Lo_
Si vous l'dites... n'empêche que je vous filerai pas mes comptes à faire...

Lo
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 09 août 2006 :  21:30:15  Voir le profil
il suffit d'acheter un terrain plus petit
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dusme
Contributeur vétéran

197 réponses

Posté - 10 août 2006 :  10:09:18  Voir le profil
Citation :
Initialement entré par nefer

il suffit d'acheter un terrain plus petit




+ 1 avec Lo sur les calculs
En effet nefer.

Cependant, j'ai la ferme impression qu'el albator a trouvé un grand terrain qui lui convient et qu'a contrario il n'a pas trouvé de terrain plus petit, d'où l'astuce de diviser ce terrain en 2. Je pense que la question principale porte sur la procédure de division d'un terrain et ses contraintes.

voila, ceci était mon avis.

Désolé albator de ne pas vous apporter de réponse, faites une recherche sur le forum sur l'indivision ( sur google tapez indivision + universimmo.fr), votre cas n'est pas unique je pense.
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yguerveno
Pilier de forums

2236 réponses

Posté - 10 août 2006 :  10:54:41  Voir le profil
Ce sujet a effectivement fait l'objet d'une discussion précédente. Voyez le TOPIC ci-dessous.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=42355
C'est vrai que la différence de prix est minime entre un terrain de 400 m2 et un terrain de 800 m2. D'où un avantage financier certain.

Pour la réponse : c'est un oui conditionnel à vos 3 questions.
1) Attention au montage juridique. Les aléas de la vie çà existe, voyez votre notaire.
2) Il est possible de construire, selon le POS ou le PLU, deux maisons indépendantes ou deux maisons mitoyennes ou deux logements horizontaux avec entrée unique dans un hall commun donnant accès aux deux logements séparés... ce qui n'empêche pas de mettre un grillage pour séparer les espaces extérieurs.
3) Il est possible de diviser si le POS le permet (souvent une surface minimale sinon c'est impossible) en faisant un bornage puis une copropriété.

Dans tous les cas, voyez le service urbanisme de votre commune et récupérez la copie des articles de la zone du POS (ou du PLU) qui vous concerne.

Bon courage.
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el_albator
Contributeur senior

57 réponses

Posté - 10 août 2006 :  12:46:19  Voir le profil
merci pour cette réponse, c'était ce qu'on attendait et non des commentaires sur les prix!!donc on va voir le PLU
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