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Bonjour à tous Mon locataire actuel veut céder son bail sans son fond de commerce donc la cession n'est pas soumise à la loi de 1953.Le preneur veut exercer une autre activité, non prévue dans le bail. j'ai appris par les célébres avocats Brault et associés apres une consultation prévue initialement à 250 € que j'avais droit de modifier le loyer et de demander une prime de changement d'acrivité comprise entre un an et trois de loyer. On me proposa de rédiger la lettre moyennant 4800 € ttc comme je n'ai pas accepter, la consutation est passée à 280 € HT.lrs honoraires sont en fonction de leur image !... mon probléme est de fixer cette prime ! avez vous cette expérience ?
4800 euros pour une négociation dans le cadre d'une despecialisation et d'une cession de droit au bail c'est un record..!! négociez directement avec votre locataire. Par contre, si je puis me permettre bien sur, oubliez la prime au changement d'activité et demandez plutôt une augmentation du montant du loyer dans le cadre de la cession.
Vous n'êtes pas sans savoir que la valeur des murs du local commercial que vous louez est fonction du montant du loyer annuel en principal.
Le montant versé pour le changement d'activité ne vous rapportera pas grand chose au final.
comment estimé la prine de chgt d'activité
Forum fermé
Posté - 25 mai 2006 : 17:53:27
