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Tiens, j'ai eu la même réaction à l'annonce du devis. 35 m² en faisant large, d'un tapisson bas de gamme du genre qui absorbe tout ce qui passe à proximité.
Les "tapisom" (attention pub, c'est un produit d'une marque) sont loin d'être de la camelotte. On ne regrette pas de les préférer aux "velours", surtout quand on passe l'aspirateur.
Relisez bien le décret. Vous êtes en droit de faire des raccords pour réparer les tâches. Et oui, le remède proposé par le décret est pire que le mal.
Un propriétaire ne peut se faire payer le prix du neuf, il doit absolument accepter une "décote pour vétusté". Le mieux est de négocier au moment de l'état des lieux de sortie ou devant la présentation du devis car le propriétaire est obligé de présenter un devis et le locataire sortant est en droit de répliquer avec un autre devis. Si le propriétaire n'y met pas du sien, il faut aller devant la médiation ou le juge... c'est à celui qui aura le plus d'influence sur l'autre.
Et le problème de s'entendre entre propriétaire et locataire pour définir ce qui est dû est tout aussi difficile avec un état des lieux très précis qu'avec un état des lieux flou, dès lors qu'on peut déceler qu'il y a différence entre les 2 états des lieux.
Avis aux propriétaires et aux locataires. Il y a trop de conflits pour déterminer ce qui est dû en sortie de location. Un jour, des petits malins vont s'emparer de la chose et s'en mettre plein les fouilles, sur nos dos à chacun, pour nous mettre d'accord !
Nous parlons souvent de ces conflits pour des logements "ordinaires" où les réfections ne sont pas trop chères. Or il existe des locations de grand luxe. J'imagine les conflits qui peuvent naître s'il y a eu dégradation d'une tapisserie (une vraie Aubusson inscrite sur l'inventaire monuments historiques !), d'un lambris ouvragé en bois rare. Quel est le prix des réparations des parois de la galerie des glaces de Versailles, si elles subissent une dégradation ?
Les parois de la galerie des glaces ne sont pas incluses dans un logement à louer, mais je supopose que dans les locations de grand luxe, le bailleur demande de bloquer un compte titres très bien garni, ne pouvant être débloqué qu'avec la signature du bailleur ou l'autorisation d'un tribunal, et je ne sais pas si de telles affaires passent souvent devant des tribunaux...
J'ai lu le décret et bien vu la notion de raccord. Je suppose néamoins qu'il ne s'agit pas de faire un patchwork pour remplacer les taches par des moceaux de moquette neuve. J'imagine que le raccord s'entend comme un morceaude moquette de taille identique que celle qui a été posée, soit, de manière générale, une pièce entière. Est-ce que j me trompe ?
Normalement, c'est bien cela, mais si vous faites une tache et placez un raccord, puis que vous en faites une autre et placez à nouveau un raccord... Vous finissez avec un patchwork!
Degré de précision état des lieux
Forum fermé
Posté - 18 févr. 2006 : 07:41:38
mais je supopose que dans les locations de grand luxe, le bailleur demande de bloquer un compte titres très bien garni, ne pouvant être débloqué qu'avec la signature du bailleur ou l'autorisation d'un tribunal, et je ne sais pas si de telles affaires passent souvent devant des tribunaux...
