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Suite de mes problèmes de fiche de paye... J'ai appellé le GARP pour savoir un peu où en était notre compte cotisant...et j'apprends que la copropriété a des arriérés de paiement depuis l'année 2001, année de prise de fonction de l'ancien syndic professionnel. Les arriérés se montent à près de 400 € dont 100€ de pénalités. Bien sur, aucune trace de ces sommes et des nombreuses mises en demeure (Recommandés AR) dans les archives du syndicat transmises par le syndic. Je pensais payer l'intégralité de la somme due dans les plus brefs délais et essayer par tout les moyens (mais sans grand espoir) de faire payer les pénalités à l'ancien syndic... J'attends avec un peu d'appréhension l'arrivée de l'état de notre compte URSSAF...(il faut dire que l'ancien syndic était un habitué de la chose : les taxes foncières de 2001 et 2003 n'avaient pas été payées, nous avons failli être coupé d'eau et d'électricité au moins 3 fois car les paiements étaient en retard...j'en passe et des meilleures)
Avez vous des conseils à me donner sur la marche à suivre ?
Les cotisations n'ont pas été payées. C'est une chose.
Ont-elles été appelées dans les charges ? C'en est une autre qui n'est pas sans intérêt. L'ancien syndic n'est excusable que s'il y avait une sérieuse difficulté de trésorerie, ... et s'il a fait le nécessaire en temps utile pour y remédier, avec ou sans succès.
Dans certains cas, le désordre de la gestion fait que les cotisations n'ont été ni payées ni réparties.
JPM J'ai vérifié hier le livre de compte de la copropriété depuis 2001. Les cotisations ont bien été appellées dans les charges chaque année. Elles ont bien été réglés par les copropriétaires mais elles ne sont jamais arrivé jusqu'au GARP en 2001 et début 2002 ! A ma connaissance, aucun problème de trésorerie sérieux ne s'est produit ces dernières années (nous sommes seulement 10 copropriétaires). L'ancien syndic s'étant même permis de d'utiliser la quasi totalité du fonds de roulement pour payer les factures d'eau du magasin du RdC (qui a un compteur individuel et consomme 4000m3/an), je ne pense pas qu'il puisse se justifier de quelconques problèmes de trésorerie.
oldman L'ancien syndic était effectivement "professionel". J'ignore si il avait un quelconque label "Qualité" (je vais me renseigner). Le nouveau, c'est moi, et je suis bénévole. Je pensais que la charge de travail serai importante mais resterai raisonnable mais la situation commence à se gater sérieusement si je veux réussir à remettre tout en ordre (il me reste les dossiers de l'assurance qui n'ont jamais été suivis, le carnet d'entretien qui n'existe pas, le reglement de copropriété obsolète...). J'aimerai que la copropriété soit indemnisé par l'ancien syndic pour toutes ces carences.
Arriérés de paiement GARP
Forum fermé
Posté - 09 sept. 2004 : 12:17:22
