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luc01
Contributeur vétéran

118 réponses

Posté - 22 mai 2004 :  14:04:00  Voir le profil
Bonjour,

Nous decouvrons, à la reprise de nos comptes un "trou" de 12000 € laissé par notre ex syndic (une partie de ces fonds sont dans sa poche - jeu d'ecriture comptable ...) qui a été financé par un FDR relativement important que nous avions.
L'objet de ce trou a été cerné et il est fort probable que l'AG m'autorise à représenter et à engager la copro pour défendre ses interets à l'égard de l'ex-syndic.

Les copropiétaires "classiques" vont constaté une "depreciation" évidente de leur FDR.

Concernant la position du syndicat vis a vis des nouveaux coproprietaires (2 au 01/01/2004):

1° doivent ils participer aux frais de procédure si il t en a ?
2° dans l'hypothese ou l'ex syndic deciderait de nous rembourser : est ce que ces nouv. copro en bénéficie aussi sachant que l'ex syndic a bien entendu rembourser au vendeur la totalité de leur FDR et qu'il a appelé les nouv. pour le meme montant?

Je vous remercie de vos avis.
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P.F. Barde
Pilier de forums

1972 réponses

Posté - 23 mai 2004 :  19:23:46  Voir le profil
Je comprends mal votre question.

Qu'est-ce qu'un copropriétaire classique ?
Le fonds de roulement ne se déprécie pas. Il peut y avoir un manque de trésorerie obligeant à augmenter le fonds de roulement ou des créances dont il faut constater qu'elles sont irrécouvrables et inscrire le montant comme une dépense.

Il y a un trou. Que cela signifie-t-il ? Sommes détournées ? Dépenses non justifiées ? Créances non recouvrées ? La conduite à tenir ne serait pas la même dans ces différentes hypothèses .

Vous n'avez pas vous préoccuper des dates d'acquisition des lots. Vous ne connaissez que les copropriétaires actuels. Ce sont eux qui supporteront les frais entraînés par la procédure et bénéficieront du résultat de l'action.

Imaginez un peu le contraire : vous iriez demander aux anciens copropriétaires une participation aux honoraires de l'avocat et ils pairaient sans rechigner ?

Cordialement

P.F. Barde
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luc01
Contributeur vétéran

118 réponses

Posté - 24 mai 2004 :  11:13:14  Voir le profil
Désolé d'avoir été aussi mauvais dans cma question.
Je vais essayé d'etre plus clair ... sans pour autant en ecrire un roman.
Le trou : factures figurant sur nos appels de charges 2003 et non réglées aux fournisseurs; factures figurant sur 2 appels trim. différents et "regularisées" par le débit d'un compte 4900 (compte à regulariser) de la copro. ...

Détournement n'est pas vraiment le mot bien que ces sommes soient tout de meme dans les comptes du cabinet et non dans les compte de la copro.
Il s'agit plutot d'erreurs relative à une eventuelle incompetence de comptable qui nous amenera probablement à engager une procedure.

J'espere avoir ete plus clair ... pour etre en mesure d'attendre une reponse à mes questions initiales

Merci d'avance
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