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Bonjour à tous, J'ai acheté l'an dernier une maison ancienne que j'ai rénovée. Devant quitter la région, je désire aujourd'hui vendre cette maison. Je crois que la loi interdit les bénéfices sur une telle vente... A quel prix puis-je vendre ? Merci pour votre aide.
A moins que cette maison n'ait un statut particulier (et encore...) vous avez le droit de la vendre au prix que vous souhaitez. Mais comme vous l'avez habitée pendant moins de cinq ans, elle n'entrera pas dans le cadre d'exonération des plus-values pour vente d'une résidence principale... Elle peut y rentrer pour d'autres motifs mais c'est très restreint pour les reventes moins de deux ans après l'achat. Et les plus-values à court terme (moins de deux ans) sont ajoutées directement au revenu imposable pour le calcul de l'impôt sur le revenu de l'année, sans parler de la CSG, de la RDS etc. Cela dit, pour calculer la plus-value imposable, il vous faut faire la différence entre le prix de vente et le prix de revient, or vous pouvez déduire la commission d'agence du prix de vente, et ajouter les frais de notaire et le coût des travaux au prix d'achat. Si vous avez fait les travaux vous-même, pour les évaluer, vous pouvez multiplier par trois le coût des matériaux (il vous faut les factures bien sûr). Si vous ne pouvez pas justifier de leur montant mais pouvez prouver qu'ils ont été faits, vous pouvez ajouter 15% au prix d'achat, forfaitairement. Enfin, sur cette plus-value, vous pouvez ôter 6000f (915 euros?) d'abattement général.
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Sujet fermé
Posté - 02 avr. 2002 : 16:17:25
