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maryline
Nouveau Membre

1 message
Statut: maryline est déconnecté

PostĂ© - 20 juin 2009 :  12:03:22  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Je suis intéressée par un local commercial mais le propriétaire demande des garanties qui me paraissent prohibitives. En effet, comme il a des problèmes de paiement de loyers sur d'autres locaux, il exige de moi que je bloque sur un compte rémunéré 1 ans de loyer.
Je précise que je souhaite ce local pour y installer un commerce franchisé d'une enseigne nationale.
Pour info le loyer annuel est de 72 000 €. Il va de soit que cela pénalisera les investissements que je dois faire pour mettre le local aux exigences de la franchise.
Ce local m'intéresse vivement aussi comment puis-je répondre au propriétaire sans fermer la négociation.
merci de votre aide.


ainohi
Contributeur vétéran

1751 message(s)
Statut: ainohi est déconnecté

 1 PostĂ© - 24 juil. 2009 :  12:01:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le bailleur se fait peut-être des illusions : trouvera-t-il de nombreux candidats à ces conditions ? Il y a peut-être une possibilité de négociation.
On peut aussi envisager une caution bancaire.
Il faut savoir qu'un dépôt de garantie supérieur à deux termes de loyer, à savoir 6 mois de loyer si le terme est trimestriel, doit être rémunéré pour le montant excédent les deux termes. L'intérêt que le bailleur doit alors au locataire est le taux pratiqué par la Banque de France pour les avances sur titre.
 
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