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spoonix
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 Posté - 23 janv. 2011 : 10:43:36
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Bonjour,
Je veux déposer une demande de PC pour faire deux garages attenants à une maison dont la SHON fait 235m2. Ces garages ne créent pas de SHON supplémentaire. Ai-je l'obligation de passer par un architecte ?
Merci.
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spoonix
Nouveau Membre
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 Posté - 25 janv. 2011 : 23:34:10
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Il y a quelqu'un sur le forum...? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 26 janv. 2011 : 10:12:23
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oui mais je sais pas
demandez Ă la mairie mais je pense que non vous n'avez pas besoin d'architecte pour construire des garages |
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Posté - 26 janv. 2011 : 10:44:00
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réponse déjà fournie récemment dans http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=8696 |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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spoonix
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4
Posté - 28 janv. 2011 : 00:44:44
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Mon projet à évolué... Mais il se complique!
1 parcelle avec 2 bâtiments existants séparés. L'un est une maison principale constituant une SHON de 235m², l'autre est un hangard+écurie constituant que de la SHOB existante et déclaré (validé) comme telle. Je souhaite maintenant placer mes garages non plus contre ma maison principale mais contre mon bâtiment qui ne représente que de la SHOB...
Il y a une notion que j'ai du mal à saisir avec une histoire de bâtiments séparés=SHON séparée pour la déclaration même si tout est sur une même parcelle cadastrale.
- Cela veut dire que je peux déposer sans la signature d'un architecte?
- Dois-je notifier dans le formulaire la SHON existante alors que je ne créais que de la SHOB accolé à un bâtiment ne faisant que de la SHOB?
Merci. |
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spoonix
Nouveau Membre
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Posté - 28 janv. 2011 : 01:03:46
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J'ai une doc plus qu'intéressante avec des explications qui montrent des cas concrets avec l'obligation ou non de faire appel à un archi. L'url du site est trop long et coince quand je le colle dans ce message, donc taper sur google: recours_a_l_architecte_cle76c6ac
Prenez le premier choix, il n'y a qu'à télécharger... (fichier ppt) |
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Posté - 28 janv. 2011 : 06:32:12
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http://www.doubs.equipement.gouv.fr...le76c6ac.ppt
la diapo 10 me semble... douteuse...
pas d'archi dans le deuxième cas que vous présentez. |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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Édité par - Emmanuel Wormser le 28 janv. 2011 06:50:53 |
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spoonix
Nouveau Membre
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7
Posté - 28 janv. 2011 : 09:04:33
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Merci Emmanuel Wormser pour votre réponse claire et rapide!
J'en terminerai par cette dernière question déjà posée ci-dessus:
Dans mon Permis, dois-je informer la case sur la SHON existante sur la parcelle (qui porterai à confusion car sup. à 170m²), même si dans le projet je n'en créais pas (je parle de l'ensemble sur la parcelle ou du bât sur lequel je m'accole seulement?).
Pourquoi cette question tiré par les cheveux: j'ai été récupéré aux archives municipales le permis déposé en 1998 (par un archi) déclarant la création du nouveau bât "hangard+écurie" constituant que de la SHOB. Cet archi dans le formulaire n'a déclaré aucune SHON du bât principal existant... Il n'a déclaré que de la SHOB pour la création du "hangard+écurie" et à précisé SHON=0!!! Je rappelle que les 2 bâtiments sont sur une même parcelle.
Merci pour vos lumières. |
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Posté - 28 janv. 2011 : 16:42:07
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vous avez tout intérêt à déclarer la SHON réelle présente.
la commune ne peut pas vous reprocher une erreur du PC de 1998 qu'elle a validée puisqu'à l'époque l'instruction du PC contenait un controle de SHON.
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 29 janv. 2011 : 11:20:02
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Il me semble qu'il faut connaître la destination du bâtiment "hangar écurie". Dit autrement, est-il ou non une dépendance de la maison et classé en destination "habitation" ?
Autre question : pour quel motif ne constitue-t-il que de la SHOB ?
Tout cela étant dit, spoonix, comment comptez-vous faire ou faire faire cette opération :
- qui va dessiner ?
- qui va faire le descriptif ?
- quels types de marchés pour les travaux ?
On ne répètera jamais assez qu'en rémunérant un professionnel pour préparer une opération, on ne fait pas un surcoût mais on s'assure des meilleures chances d'être dans le juste prix.
Pour ce qui est de la conception générale, pas besoin de faire de longues recherches pour constater que l'architecte est généralement moins gourmand en honoraires que les autres professionnels de la conception (et en plus, l'architecte est bien généraliste alors que les autres professionnels ne le sont pas puisqu'ils sont spécialisés (soit en structure, soit en "économie", nouveau terme de "métré", soit en fluides, etc.).
Donc, avant de savoir s'il vous faut ou pas impérativement le recours à l'architecte, cherchez d'abord à bien évaluer le coût prévisionnel de votre opération dans plusieurs hypothèses : avec architecte, avec autre concepteur, avec constructeur qui vous inclura la conception dans son offre, etc.. |
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spoonix
Nouveau Membre
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Posté - 29 janv. 2011 : 18:00:33
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Ne seriez-vous pas Architecte Mr seborga...
Parlons coût puisque vous l'évoquez: Après devis, comparons...
- dessinateur freelance (ancien collaborateur d'archi)=1200€ H.T.
- Archi=2500€ H.T.
Pour une prestation identique bien entendu: dépôt de PC.
Je serai ironique et je sais que je vais avoir un déluge de commentaires mais "ça fait cher le tampon"! Donc si je n'ai pas l'obligation de passer par un Archi et de payer plus du double, autant passer par un autre professionnel (avec qui j'avais déjà déposé et qui travaille bien) qui saura traiter mes souhaits de la même manière ou presque!
Pour le reste de vos questions, tout est dit ci-dessus. |
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besoin architecte ou pas...? 
