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valé64
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18 message(s)
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Posté - 09 oct. 2010 :  09:37:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Locataire depuis le 01/09/2004 pour un loyer de 980€, avec indice sur mon bail 1211 (1er trimestre 2004), je voudrais m'assurer que ma prpropriétaireire se trompe dans ses calculs :
Pour chaque date anniversaire au 01/09 :
elle prend le mauvais trimestre, toujours le 4ème trimestre N-1
voila à chaque fois son calcul
980 x indice 4ème T N-1 / indice 4ème trimestre 2003 ce qui est très surprenant car le loyer de départ est chaque année de 980€ et elle divise toujours par l'indice du 4ème T 2003 soit 98.79.
Pour vous donner un exemple :
Pour sept 2010, voici son calcul :
980 x 117.47/98.79 = 1165.31€ alors qu'avec le simulateur, le loyer devrait être de 1128.70€. et C'est comme ça chaque année...
J'ai l'impression qu'elle mélange ancien et nouveau IRL. J'ai utilisé les simulateurs qui me donnent raison, mais je voudrais avoir l'avis et la confirmation d'une personne avertie. D'avance merci pour vos réponses.


roland MAILLET
Contributeur actif



358 message(s)
Statut: roland MAILLET est déconnecté

 1 Posté - 09 oct. 2010 :  10:21:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
vale vous avez raison, votre proprio se mélange les pinceaux.

C'est l 'indice du 1er trimestre qui à été retenu et pour la durée de votre bail c'est toujours le 1er trimestre qui doit être retenu.

Avec un indice de 1211 au 1er trimestre 2004 votre loyer doit évolué chaque 1er septembre ainsi.

01/09/2004 = 980 €
01/09/2005 =1027,34 €
01/09/2006 =1052,60 €
01/09/2007 =1083,29 €
01/09/2008 =1102,93 €
01/09/2009= 1127,65 €
01/09/2010 = 1128,70 €


Actuellement vous êtes arnaqué de 36,61 € MENSUEL

Signature de roland MAILLET 
Roland MAILLET

valé64
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: valé64 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 oct. 2010 :  20:31:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci Roland pour votre réponse. Bon, vous croyez que je peux exiger le remboursement du trop perçu? car ce cafouillage dure (hélas) depuis la 1ère révision!!!.
Encore merci.

roland MAILLET
Contributeur actif



358 message(s)
Statut: roland MAILLET est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 oct. 2010 :  20:49:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
valé64, oui vous pouvez revenir 5 ans en arrière, soit depuis 2006 et vous pourez sablé le champagne à sa santé.
Signature de roland MAILLET 
Roland MAILLET

valé64
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: valé64 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 09 oct. 2010 :  21:42:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Encore merci pour vos conseils !! je penserai à vous en sablant le champagne!! bonne soirée

nefer
Modérateur

13700 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 09 oct. 2010 :  22:20:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
n'est ce pas "sabrer " le champagne ????

valé64
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: valé64 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 10 oct. 2010 :  08:10:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je sablerai le champagne mais pas forcément en le sabrant, je ne manie pas suffisamment bien le sabre...allez à votre santé!
 
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