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angelle
Contributeur senior

570 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Posté - 13 sept. 2010 :  21:42:09  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
http://www.directgestion.com/sinfor...-ville-rose-

citation:
Grand Sud: l’immobilier reprend des couleurs dans la ville rose
08/09/2010

Les prix de mise en vente des biens immobiliers toulousains ont grimpé durant l’été, selon le baromètre du site SeLoger.com pour le mois d’août. Ainsi, le prix du mètre carré dans la ville rose a franchi allégrement la barre des 2.800 euros, en progression de 4,1 % sur trois mois et de 4,2 % sur un an.


Pas mal pour une ville "sinistrée" , notre prophète baissier toulousain pourra encore nous dire qu'à Carcassonne ça s'effondre.

LeNabot
Contributeur vétéran

1102 message(s)
Statut: LeNabot est déconnecté

 1 Posté - 14 sept. 2010 :  07:54:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous lisez trop les prospectus de la propagande immobilière.

J'infirme l'article

Encore un exemple tiré au pif.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s

A 200m métro J Mermoz T4,très lumineux, dans résidence calme, arborée et sécurisée. 1e étage avec ascenseur, isolation thermique et acoustique, loggia fermée, menuiserie alu double vitrage neuve.Cuisine semi équipée, parquet vitrifié dans piéces de vie.. Séchoir indépendant, cave et parking individuel complètent cet agréable appartement.
Contact:xx xx xx xx xx


Prix : 100K euros. Surface : 80 m2.


Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

Sunbird
Pilier de forums

3891 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 16 sept. 2010 :  15:16:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je suis assez d'accord avec LeNabot. Il faut faire la différence entre les effets d'annonce qui ont comme objectif de stimuler le marché et le marché réel.

angelle
Contributeur senior

570 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 16 sept. 2010 :  18:40:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird

Je suis assez d'accord avec LeNabot. Il faut faire la différence entre les effets d'annonce qui ont comme objectif de stimuler le marché et le marché réel.



Et il faut faire la différence entre les effets d'annonce de krach immobilier et le marché réel
Ah ces journalistes !!!!! ils font la pluie et le beau temps.

http://www.lemonde.fr/economie/arti...84_3234.html

Quand ils disent que la hausse va ralentir à votre avis ils cherchent quoi ?



citation:
Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché de l'immobilier ?

Sébastien de Lafond : C'est un marché à plusieurs vitesses. Certaines zones sont sorties de la crise et se retrouvent presque en surchauffe, en particulier Paris, la première couronne et, dans une moindre mesure, quelques villes de province, comme Toulouse, Montpellier ou Reims.


***modération : correction de balises***

Édité par - maoyann le 17 sept. 2010 11:25:39

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 17 sept. 2010 :  13:15:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il est incroyable de voir qu'on retrouve une situation similaire à 2008. L'histoire se répète. Le marché s'est assaini en 2009, mais depuis 1 an il redevient spéculatif et malsain. On va de nouveau arriver à une situation de blocage.

Sunbird
Pilier de forums

3891 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 20 sept. 2010 :  11:23:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par angelle

citation:
Initialement posté par Sunbird

Je suis assez d'accord avec LeNabot. Il faut faire la différence entre les effets d'annonce qui ont comme objectif de stimuler le marché et le marché réel.



Et il faut faire la différence entre les effets d'annonce de krach immobilier et le marché réel
Ah ces journalistes !!!!! ils font la pluie et le beau temps.

http://www.lemonde.fr/economie/arti...84_3234.html

Quand ils disent que la hausse va ralentir à votre avis ils cherchent quoi ?



CQFD l'ensemble des articles qu'on trouve sur le sujet ne correspond pas à un travail journalistique, mais à l'expression d'acteur sur le marché.



angelle
Contributeur senior

570 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 23 sept. 2010 :  13:26:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

Il est incroyable de voir qu'on retrouve une situation similaire à 2008. L'histoire se répète. Le marché s'est assaini en 2009, mais depuis 1 an il redevient spéculatif et malsain. On va de nouveau arriver à une situation de blocage.


C'est ce que dit votre collègue toulousaine
http://immobilier-revelateur-de-la-...7034068.html

LeNabot
Contributeur vétéran

1102 message(s)
Statut: LeNabot est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 23 sept. 2010 :  15:28:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
http://www.ladepeche.fr/article/201...-baisse.html

Article de mars 2010, et je puis vous affirmer que c'est encore la réalité.

Castanet. Immobilier : les prix en nette baisse
économie

Les professionnels de l'immobilier esquissent un léger sourire en ce printemps. La reprise du marché des ventes d'appartements, anciens et neufs, donne quelques frémissements. Surtout quand le prix du m2 prend une courbe descendante franche, comme à Castanet, mais aussi à Ramonville, où l'on flirte avec des -11% pointant jusqu'à des -15 %, comme c'est le cas pour le clos d'Elisa dans le centre ville castanéen dans cette opération démolition construction. « Nous sommes sur du 2 300 à 2 500 € le m2 pour du neuf, bien en dessous même de la moyenne à Castanet qui tourne à 2 700 €», détaillait Stéphane Grenier, de la Cité Jardins, s'appuyant sur un élan qui s'inscrit dans la foulée de la fin 2009 où a été constatée une hausse des transactions liée à des taux d'intérêt bas et à un certain attrait vers la pierre, vraie valeur refuge.

....

Marie-Paule Cadilhon, de Chasseur Immo Sud, confie qu'il faut comparer le comparable en restant dans Toulouse et la première couronne: « Sur du neuf, vous avez du -12% à Fronton ou à Luchon, mais cela n'a aucun sens avec le marché de Toulouse et de l'agglo. Toulouse sur du neuf, c'est du -4%, Castanet du -5%. Sur de l'ancien, Toulouse est -6%, Castanet à plus de -10%, Ramonville jusqu'à -12% . Tournefeuille est à -5%, Balma -6%. Le m2 de l'ancien à Castanet, c'est du 2200 € , mais c'est dur à estimer, alors on donne toujours une fourchette.»
Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

angelle
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 8 Posté - 23 sept. 2010 :  20:37:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le problème pour les AI c'est le manque de biens, les proprios font dela rétention et c'est ce qu'explique l'AI de la région toulousaine
http://immobilier-revelateur-de-la-...7034068.html

Les panneaux " A VENDRE" ne fleurissement pas contrairement à ce que nous promettait LeNabot

angelle
Contributeur senior

570 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 30 sept. 2010 :  06:11:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
http://www.lavieimmo.com/immobilier...se-8565.html


citation:
Il y a très peu de biens disponibles dans le centre de Toulouse"
| 1 Commentaire(s).


Marie-Françoise Huc (©dr)Marie-Françoise Huc est responsable de l’agence toulousaine d’Ecureuil Immobilier, le réseau d'agences immobilières du groupe Caisse d'Epargne. Pour LaVieImmo.com, elle décrit un marché toujours dynamique mais caractérisé par l’absence de biens à vendre.

(LaVieImmo.com) - LaVieImmo.com : Comment se porte le marché dans le centre de Toulouse ?

Marie-Françoise Huc : Traditionnellement, le marché du centre-ville est un marché actif, recherché, et globalement épargné par les phénomènes de crise telle que celle que le secteur a pu connaître à la fin des années 2000. L’engouement ne se dément pas, et il devient de plus en plus difficile de trouver des biens pour contenter la demande. D’ailleurs, c’est probablement cette pénurie de logements à vendre, cette difficulté que les agences ont à obtenir des mandats, qui caractérise le mieux le marché du centre ville à l’heure actuelle. La situation est moins tendue dans les quartiers périphériques.

LaVieImmo.com : Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Marie-Françoise Huc : Difficile de répondre, dans la mesure où tous les biens du quartier sont recherchés ! Si on veut aller dans le détail, on peut dire que, dans l’hypercentre, la demande est toujours très forte pour les appartements de petite taille, T1bis ou T2. Si on s’éloigne une peu tout en restant dans le périmètre du 31000, la toulousaine, maison traditionnelle de la fin du 19ème siècle, reste très prisée.

LaVieImmo.com : En moyenne, à quels prix se négocient ces biens ?

A lire aussi
Retour au zoom sur "Toulouse"Marie-Françoise Huc : Là encore, la question est très difficile ! Le niveau des prix peut varier sensiblement d’un quartier à l’autre, parfois même dans une même rue, voire au sein d’un même immeuble, selon la qualité de la prestation. A titre indicatif, les prix du marché sont compris dans une fourchette de 3 500 à 4 000 euros du mètre carré, mais il n’est pas rare de monter jusqu’à 6 000 euros pour un appartement de plein centre avec terrasse et parking, par exemple. .



La propagande baissière de LeNabot n'a pas eu d'effet dans le centre de Toulouse.
Pas grave !!! rabattez vous sur Carcassonne

Édité par - angelle le 30 sept. 2010 06:16:49

LeNabot
Contributeur vétéran

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Statut: LeNabot est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 30 sept. 2010 :  16:36:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par angelle
La propagande baissière de LeNabot n'a pas eu d'effet dans le centre de Toulouse.
Pas grave !!! rabattez vous sur Carcassonne

allez, un exemple pour démontrer que Toulouse n'est pas en surchauffe.

Quartier fac de rangueil (bon quartier soit dit en passant).

T3, prix 145000, surface 75 m2

Angelle : investissez à Toulouse au lieu de lire des conneries dans la gazette des agents immobiliers.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s
Signature de LeNabot 
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Édité par - LeNabot le 30 sept. 2010 16:38:37

angelle
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 11 Posté - 02 oct. 2010 :  08:18:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par LeNabot

citation:
Initialement posté par angelle
La propagande baissière de LeNabot n'a pas eu d'effet dans le centre de Toulouse.
Pas grave !!! rabattez vous sur Carcassonne

allez, un exemple pour démontrer que Toulouse n'est pas en surchauffe.

Quartier fac de rangueil (bon quartier soit dit en passant).

T3, prix 145000, surface 75 m2

Angelle : investissez à Toulouse au lieu de lire des conneries dans la gazette des agents immobiliers.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s


Vous trouverez toujours un "gourbi" ou un logement avec nuisances au dessous du marché . Votre logement est en rez de chaussée, il y a peu d'amateurs pour ce type d'appartements et on peut le comprendre, vu les problèmes d'insécurité.
Ne vous fatiguez pas à trouver des exemples de logements pas chers, il y en a beaucoup dans toutes les villes mais c'est souvent pour une bonne raison.

Votre nouveau job "chasseur d'appartement" a l'air de vous convenir

LeNabot
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 12 Posté - 02 oct. 2010 :  11:16:40  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous aves manifestement des problèmes de visions. Au vu des photos, manifestement vous aves besoin de grosses lunettes
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angelle
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 13 Posté - 02 oct. 2010 :  13:59:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par LeNabot

Vous aves manifestement des problèmes de visions. Au vu des photos, manifestement vous aves besoin de grosses lunettes

J'ai déjà de bonnes lunettes mais vous, vous avez besoin d'un correcteur

citation:
Au pied de la colline de Pech David (rue de la Charbonnière), appartement en rez de chaussé situé dans une petite résidence (2 étages) très calme à 1,5 km du campus de Paul Sabatier et du CHU de Rangueil, à 400m de la rocade (sortie Le Busca/route de Narbonne) et à 10/15 min à pied du Métro Sainte-Agne.


si vous destinez votre appartement à des étudiants, je peux vous dire que les parents seront réticents pour installer leur progéniture en rez de chaussée de banlieue.
Quant à la proximité du campus et du métro c'est tout relatif .

C'est un appartement qui ne vaut pas plus que son prix annoncé et même qui sera sans doute négocié.Le même appartement en centre ville vaudra 1000 euros de plus le M2

Édité par - angelle le 02 oct. 2010 14:02:27

Ankou
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 14 Posté - 02 oct. 2010 :  14:34:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
..... et au moins un risque en moins, sauf que, sauf que ........, c'est à moins de 1000 mètres d'un site bien connu et toujours bien propre



On ne repère juste qu'une belle mare aux canards

Et la zone occultée, c'est du secret/défense Sévéso 10?

Bon, il y a toujours à quelques mètres la palissade de protection antibruit de la E80, ....... combien de voitures par jour?





Bref, c'est l'affaire du siècle!

angelle
Contributeur senior

570 message(s)
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Revenir en haut de la page 15 Posté - 02 oct. 2010 :  15:51:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Avec ce beau produit pas cher, notre nouveau chasseur d'appartement va avoir du mal à convaincre ses futurs acquéreurs

LeNabot
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 16 Posté - 02 oct. 2010 :  16:27:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Tiens quand on voit angelle on voit Ankou à la rescousse.

Ceci dit je crois bien que vos logements que vous octroyez en location ressemblent à la photo ci dessous. Je ne vous tire pas mon châpeau.


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Édité par - LeNabot le 02 oct. 2010 16:32:40

angelle
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 17 Posté - 02 oct. 2010 :  21:47:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
LeNabot
citation:
Tiens quand on voit angelle on voit Ankou à la rescousse.

Ceci dit je crois bien que vos logements que vous octroyez en location ressemblent à la photo ci dessous. Je ne vous tire pas mon châpeau.



Les évènements ayant prouvé que vous ne croyez pas bien, tenez vous en à l'objet du fil.
Le "gourbi" ce n'est pas la tasse de thé d'Ankou et pas la mienne non plus

LeNabot
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 18 Posté - 03 oct. 2010 :  11:24:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Allez... une autre pour démolir les arguments d'Angelle et d'Ankou.

135 000 euros et 70 m2

Appartement T4, traversant et très clair (orientation Sud - Sud Ouest), dans petit immeuble de 6 étages, entièrement sécurisé avec cour fermée et espace vert.

Pas de vis-à-vis, petit balcon et ensoleillement assuré.

Garage individuel fermé + place de parking devant le garage (soit, stationnement pour 2 véhicules en toute sécurité) + cave fermée.

Idéalement situé, au pied du Métro et du futur Tramway et à 300m de la gare St Cyprien.
A proximité de tous commerces, d'une clinique, de l'hôpital Purpan et du quartier St Cyprien et du Centre Ville de Toulouse.

Hall d'entrée, un salon, 3 chambres avec parquet, une cuisine séparée, une salle de bain et des sanitaires séparés offrent de nombreuses possibilités pour une famille ou un investisseur.
.
Chauffage central individuel au gaz.


http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s

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quelboulot
Modérateur

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Revenir en haut de la page 19 Posté - 03 oct. 2010 :  11:38:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Lenabot,

A croire que vous envisagez de vous transformer en AI "toulousain"... à caractère "social"

Tant votre obsession à trouver des "occas" pas chères pour Angelle en devient touchante...
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

angelle
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Revenir en haut de la page 20 Posté - 25 oct. 2010 :  18:04:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par quelboulot

Lenabot,

A croire que vous envisagez de vous transformer en AI "toulousain"... à caractère "social"

Tant votre obsession à trouver des "occas" pas chères pour Angelle en devient touchante...


Voici un lien qui pourra me permettre de faire mon marché

http://www.capital.fr/immobilier/ac...louse-538859
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