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LN_de_l_ancien_forum
Contributeur actif

108 message(s)
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Posté - 07 juin 2010 :  14:27:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Ma petite famille et moi vivons à la frontière franco-suisse, où le marché est complètement fou: les prix sont démesurés et les biens abordables partent à une allure qui ne laisse guère le temps de la réflexion, encore moins le temps d'une étude de faisabilité: souvent les gens s'engagent dès leur première visite. Quant aux terrains vides, ça n'existe pas ici, ce qui règle le problème du choix entre faire construire une maison à son goût et acheter tout fait.

On se pose donc la question suivante: y a-t-il des cas où il est possible de créer un sous-sol sous une maison déjà construite? A priori j'aurais dit non mais je suis tombée sur ce poste: http://www.universimmo.com/forum_un...TOPIC_ID=266 Certes, dans ce cas ce n'est pas une réussite mais est-il possible de faire une telle transformation dans les règles de l'art? Beaucoup de maisons sans sous-sol nous paraissent trop petites telles quelles mais deviendraient tout-à-fait logeables si on pouvait stocker des choses en sous-sol.

Merci d'avance aux experts pour vos réponses!

vazy
Contributeur vétéran

1304 message(s)
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 1 Posté - 07 juin 2010 :  23:33:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
tout est possible: créer des fondations profondes à une maison qui n'en possède pas cela s'appelle "reprise en sous-oeuvre".
Il faut bien vérifier la capacité de l'entreprise à effectuer de tels travaux ET à les garantir.
Un état des lieux avant le début des travaux est indispensable;
Et avant tout, une étude de sol (présence d'eau affleurante interdisant de creuser, par exemple)
Ce sont des travaux lourds, donc couteux.
Question subsidiaire pourquoi un sous-sol et pas un étage supplémentaire ?

LN_de_l_ancien_forum
Contributeur actif

108 message(s)
Statut: LN_de_l_ancien_forum est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 08 juin 2010 :  01:39:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Les deux sont envisageables à nos yeux mais nous sommes déjà tombés sur des PLU qui ne permettaient pas la surélévation alors que nous n'avons encore pas rencontré d'interdiction de creuser, hormis les contraintes imposées par des PPR.

L'étage supplémentaire est-il beaucoup plus simple à mettre en oeuvre? Lui aussi impose une reprise en sous-oeuvre (merci pour le terme!), est elle moins conséquente quand on crée un étage que quand on crée un sous-sol?

Pour l'étude de sol, on revient toujours au même problème: comment la réaliser dans une région où les biens partent à toute allure? Où trouver un maximum d'informations par soi-même, afin de progresser rapidement en attendant la venue d'experts?

vazy
Contributeur vétéran

1304 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 10 juin 2010 :  21:47:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
L'étage supplémentaire n'est assurément pas plus simple à mettre en oeuvre , mais... il valorise la maison en créant de la surface habitable (au moins potentiellement) ce qu'une cave sans lumiere est loin de proposer !

Si après une premiere visite une maison vous convient vous pouvez revenir la visiter illico avec un architecte qui dans la plupart des cas pourra vous dire tout de suite si un agrandissement (par dessus ,dessous, ou sur le coté) est envisageable.
Vous pouvez aussi regarder (en bibliothèque) les nombreux livres et revues qui traitent de ces sujets, celà vous permettra d'acquérir les notions pour décider rapidement.
N.B. la surélévation ne necessite pas de reprise en sous-oeuvre puisque l'on construit deSUS et pas deSOUS, en effet dans la plupart des cas les fondations d'une maison de plain-pieds permettent l'adjonction d'un étage (éventuellement en bois) sans modification des fondations.
Et si votre souci n'est que le stockage, allez chez Cast.....ama où vous trouverez des abris de jardins préfabriqués assez vaste pour remplir cette fonction, pour une poignée d'euros...!

LN_de_l_ancien_forum
Contributeur actif

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Statut: LN_de_l_ancien_forum est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 14 juin 2010 :  17:28:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour votre idée de bibliothèque: on y a trouvé des mines de renseignements. On est tellemnt habitué à Internet de nos jours qu'on en oublierait presque les bons vieux basiques!

Un avantage que nous voyons à la création d'un sous-sol est la possibilité d'y reléguer certains équipements bryants ou peu esthétiques et d'y intégrer un garage afin de libérer de l'espace sur le terrain.
 
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