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 Dégât des eaux entre compromis et acte authentique
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MelV
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2 message(s)
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Posté - 01 nov. 2021 :  09:21:27  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

J'ai signé mon compromis d'achat de mon futur appartement mi-juillet et la date butoir de l'acte authentique a été mentionnée au 10 novembre.

Mi-octobre, j'échange avec le vendeur au sujet de l'achat d'une de ses armoires et il m'annonce qu'une fuite est apparue au niveau de la salle de bain il y a quelques semaines, et que le bas de cette armoire a pris l'eau. L'armoire est située de l'autre coté du mur séparant la chambre et la salle de bain. Je me dis donc que si l'eau à traverser le mur pour atteindre le bas de l'armoire, l'eau a du s'infiltrer dans le mur par capilarité, voir le sol.
Il m'indique avoir réparé la fuite, déclaré le sinistre à son assurance mais n'a pas déplacé l'armoire pour voir les dégâts sur le mur et le sol.
Je lui demande donc de le faire et de voir les réparations nécessaires car ce n'est pas à moi de gérer le souci une fois la vente conclue.
Il me répond qu'il le fera le semaine précédent la vente car il ne veut pas se retrouver avec des affaires partout alors qu'il vit encore dans le logement.
Je lui envoie un mail pour formaliser ma demande de vérification des dégâts, et pour avoir la déclaration de sinistre et la facture de la réparation de fuite. Il me répond qu'il va s'en charger.
En parallèle, j'en informe mon notaire pour connaître les démarches. Elle se met donc en relation avec la notaire du vendeur pour demander la déclaration de sinistre, le retour de l'assurance, le rapport d'expert et un courrier attestant que l'indemnisation me sera versée.

Après échange téléphonique avec lui, il m'a reproché d'avoir prévenu le notaire de ce dégât des eaux. J'ai répondu que vu le prix de l'appartement (400k€) je me protégeais car je n'aurai pas les moyens d'assumer des travaux qui ne sont pas de mon fait.
Il a déplacer l'armoire ce week-end et m’a fait un sms pour me dire que les murs et la moquette étaient correctes. Je doute grandement sur le fait qu'il ait déclaré le sinistre, et aucun expert n'est passé...
Il ne m’a envoyé aucune photos.

Sachant que l’appartement est en duplex et que la pièce concernée se trouve au dessus de ma cuisine.

Je dois signer dans 10 jours, j'ai donné mon préavis de départ de mon logement actuel pour le 15 novembre. Ma notaire me dit que sans les documents demandés, la vente devra être décalée. Ce qui me mets dans une situation délicate.

Comment faire confiance à mon vendeur ? Faut-il exiger le passage d'un expert ? Est-ce que je peux exiger venir constater par moi-même ? Est-ce que la prise du taux d’humidité du mur serait suffisante ?

Je vous remercie par avance de vos retours et conseils.

rambouillet
Pilier de forums

17394 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

 1 Posté - 01 nov. 2021 :  10:22:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
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nefer
Modérateur

13857 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 01 nov. 2021 :  10:39:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
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Sunbird
Pilier de forums

4378 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 01 nov. 2021 :  11:34:20  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Même si il y a une déclaration de faite, vu la fraicheur du DDE il est préférable lors de la vente de faire consigner une somme.

MelV
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: MelV est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 02 nov. 2021 :  12:50:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour

Je suis passée voir l’assistante du notaire ce matin.

Elle m’a dit qu’elle échangerait avec ma notaire cet après-midi pour voir l’ensemble des possibilités.
Mzis elle pense que le mieux est de dire à l’autre notaire que sans les documents, on consignera une partie de la somme et on fera passer un expert aux frais du vendeur.

Elle doit me rappeler demain midi max pour me faire part des échanges avec l’autre notaire.

J’espère que cela va faire bouger le vendeur…
 
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