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goutelette
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Post√© - 27 oct. 2020 :  10:35:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
La majorité des fenêtres de notre copro/donne sur une cour fermée.
Nous avons de face une rangée de 3 immeubles datant du siècle dernier.
Il y a 3ans, l'immeuble du milieu a fait sauter env/ 3m de façade pour construire un ascenseur extérieur, formant une baie vitrée.
De notre immeuble qui se trouve à env/ 13 M, nous avons vu sur chaque palier, et demi étage .(Nous pouvons compter les marches des escaliers.)

Dès que le jour baisse, l' éclairage de 7 appliques s'allument et se reflètent en rayons lumineux sur les vitres de la baie.
Cet éclairage, toute la nuit est allumé, avec quelques coupures qui font enseignes lumineuses. ( A savoir que cet éclairage est en absence d'occupant)

Les occupants de notre immeuble ont fait une pétition, étant en plein été obligé de s'enfermer les nuits de canicule.
Notre syndic a fait un courrier confirmant le problème . Nous avons rencontré un conciliateur en mairie, qui s' est dit incompétent.

Nous avons proposé à ce gestionnaire de venir chez nous pour observer le problème, car sa présence dans l'immeuble concerné allumerai forcément.
Ce Gestionnaire d' ORALIA nous a répondu voila 15 mois que notre remarque avait été pris en considération.
Depuis -X Re courrier pour confirmer le gène.
Pour toute réponse : Vos occupants peuvent, installer et fermer rideaux et stores
Nous trouvons anormale qu' un gestionnaire d' immeuble puisse troubler la vie du voisinage . Peut être que l'un de vous aurait une idée pour nous faire entendre . Toutes idées, peut servir. Vous en remerciant.
Cordialement
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Goutelette

nefer
Modérateur

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 1 Post√© - 27 oct. 2020 :  10:57:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Il peut être décidé d'avoir un éclairage en continu pour des raisons de sécurité....

dans un immeuble o√Ļ je suis copropri√©taire, il en est ainsi pour les paliers

goutelette
Contributeur vétéran

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Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 27 oct. 2020 :  12:34:06  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Nefer :Il peut être décidé d'avoir un éclairage en continu pour des raisons de sécurité....

Non . Et ne m'aide pas beaucoup .
Les appliques sont avec radar " Dit de présence", voir de mouvement, s'allument hors présence. Le gestionnaire se protégeant derrière les compétences de l' électricien.
j' ai appelé celui-ci , qui m'a expliqué que les appliques étaient bien avec radar et avaient une autonomie d'allumage de 4mn.

Ce que beaucoup d' électricien ignorent encore, ou volontairement ne le mentionne pas.
c' est que les radars sont sensibles à tous mouvement.
Le terme de mouvement, ne s' arrête pas à un geste de l' Humain se trouvant dans le noir, ayant été immobile un moment.

Sans bouger, votre tel/ s' allume. Le radar réagit, et lance l' éclairage.
Le problème que nous avons analysé est : Une applique qui s' éteint, fait mouvement et allume l'autre. Ainsi les 5 paliers sont en mouvement d' éclairage toute la nuit.

Pas, de frais de consommation. Les ampoules de 60 Wh d' origine ont été remplacées par des 8 Wh
Nous avons observé ce problème dans nos parties communes, ou la lumière filtrant sous une porte, au passage d' une personne ( faisant ombre) la lumière du palier s'allumait.
Les éclairages par radar doivent êtres isolés .

. Nous pensons, que la solution serait de poser un film occultant sur la vitre de chaque palier.
Etant un immeuble locatif privé, si le propriétaire défonce une façade pour un ascenseur, il doit bien avoir financièrement les moyens de poser un voile occultant ?

D' origine ces paliers étaient sous façade. Il parait anormale d'installer du confort au détriment du voisinage, l' obligeant à faire des frais pour se protéger
Anormale également, qu'un gestionnaire refuse de voir sur place le désagrément.
Suivant le décret du 27.12.18. point 5 : Les installations d' éclairage ne doivent pas émettre de lumière intrusive dans les logements quelle que soit la source de cette lumière.
Vous remerciant, si vous aviez une suggestion ?
Bien cordialement


Signature de goutelette 
Goutelette

quelboulot
Modérateur

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Revenir en haut de la page 3 Post√© - 27 oct. 2020 :  14:51:12  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Essayez de contacter un avocat pour savoir si cette gêne lumineuse nouvelle due à la mise en place d'un ascenseur extérieur de la copropriété voisine peut/pourrait être apparentée à celle d'une enseigne lumineuse ou non ?

Si oui, voir avec l'AG si vous souhaitez engager une action au civil demandant que les baies vitr√©es de cet ascenseur soient occult√©es totalement ou en partie par un film occultant (proposition √† moindre co√Ľt)
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n¬į89-462 du 6 juillet 1989 - D√©cret n¬į 87-713 du 26 ao√Ľt 1987 - D√©cret n¬į87-712 du 26 ao√Ľt 1987 - Copropri√©t√© - Loi n¬į65-557 du 10 juillet 1965 - D√©cret n¬į67-223 du 17 mars 1967

goutelette
Contributeur vétéran

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Revenir en haut de la page 4 Post√© - 27 oct. 2020 :  17:10:00  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Quelboulot :Essayez de contacter un avocat pour savoir si cette gêne lumineuse nouvelle due à la mise en place d'un ascenseur extérieur de la copropriété voisine peut/pourrait être apparentée à celle d'une enseigne lumineuse ou non ?.
Nous avons traité ce problème en AG à savoir que tous les lots, ne sont pas concernés. 16 lots/ 43.
Donc, c'est aux personnes gênés de se regroupés pour saisir un avocat.
Chacun se plaint, ne comprenant pas que le gestionnaire se cantonne au silence.
Notre syndic qui voit le problème étant présent aux réunion, lui a envoyé un mail.
Réponse " Cher confrère j'ai mis l' éclairage pour la sécurité des occupants"
L' éclairage était existant quand la façade était murée. Maintenant cela éclaire le voisinage. Les personnes concernées, sont frileuses de se lancer en procédure contre un groupe comme ORALIA.
La mairie, et le service Urbanisme ne désirant pas s'y frotter.
Signature de goutelette 
Goutelette

quelboulot
Modérateur

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Revenir en haut de la page 5 Post√© - 27 oct. 2020 :  17:46:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Nous avons traité ce problème en AG à savoir que tous les lots, ne sont pas concernés. 16 lots/ 43.
Donc, c'est aux personnes gênés de se regroupés pour saisir un avocat.


Vous avez par ailleurs un fonctionnement de votre copropriété surprenant !

Donc, inutile de s'étendre sur UI si personne ne veut bouger...
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n¬į89-462 du 6 juillet 1989 - D√©cret n¬į 87-713 du 26 ao√Ľt 1987 - D√©cret n¬į87-712 du 26 ao√Ľt 1987 - Copropri√©t√© - Loi n¬į65-557 du 10 juillet 1965 - D√©cret n¬į67-223 du 17 mars 1967

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 6 Post√© - 27 oct. 2020 :  19:41:13  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par quelboulot


Vous avez par ailleurs un fonctionnement de votre copropriété surprenant !

Donc, inutile de s'étendre sur UI si personne ne veut bouger...


effectivement...
surtout quand goutelette écrit :"Donc, c'est aux personnes gênés de se regroupés pour saisir un avocat."

tout est dit...

goutelette
Contributeur vétéran

1508 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 28 oct. 2020 :  10:22:17  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
quelboulot: Essayez de contacter un avocat pour savoir si cette gêne lumineuse nouvelle due à la mise en place d'un ascenseur extérieur de la copropriété voisine peut/pourrait être apparentée à celle d'une enseigne lumineuse ou non ?

Les occupants gênés, locataires ou copro/ pensent encore que le respect et légitimité des autres doit pouvoir se faire sans faire appel aux juge et avocat.

Les personnes concernées, sont frileuses de se lancer en procédure contre un groupe comme ORALIA.
La mairie, et le service Urbanisme ne désirant pas s'y frotter.
Ce qui explique, que ce gestionnaire se sachant protégé par le groupe, n'a jamais pris la peine de se déplacer.
Nous quidams, nous allons payer une petite fortune un avocat plus ou moins compétent, alors que ce groupe possède des ténors du barreau.
Ce n'est pas a vous que je vais apprendre ça.

Signature de goutelette 
Goutelette

Emmanuel Wormser
Modérateur



14525 message(s)
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Revenir en haut de la page 8 Post√© - 28 oct. 2020 :  10:25:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
alors achetez une boite de kleenex ou déménagez...
quand l'action collective échoue, il faut parfois y aller seul... ou avec les quelques uns qui y sont prêts...
n'oubliez pas d'activer vos protections juridiques, le cas échéant...

sachant que vu d'ici, ça ne me semble pas gagné.
Signature de Emmanuel Wormser 
cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

√Čdit√© par - Emmanuel Wormser le 28 oct. 2020 10:29:31
 
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