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goutelette
Contributeur vétéran

1288 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

PostĂ© - 09 juin 2019 :  10:59:29  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Mentionné sur notre RC le parking souterrain dispose d' une place commune.
Pendant plus de 20 ans aucun problème. Cette place était principalement réservée par demande ( Affichage) quand un lot reçoit de la famille de passage, principalement la voiture chargée (sur la route des vacances).
Le reste du temps c'est le 1er arrivé pour la pose déjeuné évitant la manipulation d' ouverture de son box.
A savoir, que de plus en plus les familles ont 2 voitures, voir + motos.
Certains, ont un box à 1 emplacement, d'autres à 2 emplacements (voitures l'une derrière l'autre)

Depuis un an, nouveaux arrivants, monopolisent Ă  tour de rĂ´le ,entre Madame et Monsieur la place commune..
Une voiture s' est retrouvée avec les vitres brisées par envoi d'un extincteur.
Bien sur, mécontent anonyme, ou presque.

Le syndic conseille de proposer cette place à la vente pour en faire un lot privé.
Alors qu'avec civilité elle était bien pratique.
Auriez vous d'autres solutions pour régler ce problème ?
Merci d'avance pour votre contribution.
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Goutelette


nefer
Modérateur

12198 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 09 juin 2019 :  11:46:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il parait difficile d'organiser l'utilisation de cette place qui est en accès libre

effectivement il vaudrait mieux la vendre...et pourquoi pas en fixant un prix minimum et remise des offres des candidats sous pli fermé

goutelette
Contributeur vétéran

1288 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 09 juin 2019 :  12:28:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Nefer : et pourquoi pas en fixant un prix minimum et remise des offres des candidats sous pli fermé.

Cette idée parait intéressante, si ce n' est que je n'en comprend pas le processus ?
" Le prix minimum" Je suppose pour assurer la vente. ?
" remise des offres sous plis fermés" Appelant quel critère ? Meilleur offre ? Ou par loterie?

Merci du suivi
Signature de goutelette 
Goutelette

JB22
Pilier de forums

3860 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 09 juin 2019 :  13:43:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
De nefer:
"il parait difficile d'organiser l'utilisation de cette place qui est en accès libre."

Je suis entièrement d' accord.

Je préconise donc une décision d' A.G. de mise en vente de cette place partie commune;.
Mise à prix minimum de ...X €
Les candidats acheteurs devant faire une offre d' achat dans un délai de ..., la meilleure offre étant retenue.

On peut également envisager que les deux meilleures offres seront mises en concurrence dans un délai de ..., la meilleure offre étant, alors retenue.

rambouillet
Pilier de forums

15939 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 09 juin 2019 :  14:42:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
face à de telles bagarres, les suggestions de mes collègues sont peut-être les meilleurs.

Perso, j'en préconisera une autre si elle s'avère utile et faisable : la transformer en place de parking pour PMR avec peinture bleue, panneau, et tutti quanti.....

ne pas oublier que quelque soit l'une de ces solutions : modification du RdC !

goutelette
Contributeur vétéran

1288 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 09 juin 2019 :  15:21:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Rambouillet: la transformer en place de parking pour PMR avec peinture bleue, panneau, et tutti quanti....
.
Toutes les solutions sont à prendre. Je ne connais, ou reconnais pas cette abréviation ? Pouvez vous me l'a décrypter ?

Je suis en train de préparer un affichage mentionnant que faute de respect concernant un stationnement abusif, que la place sera mise en vente devenant privative.
Concernant la modification du RC, je me doute. Merci de l'avoir mentionné.
Signature de goutelette 
Goutelette

rambouillet
Pilier de forums

15939 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 09 juin 2019 :  15:24:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
PMR : personne à mobilité réduite

goutelette
Contributeur vétéran

1288 message(s)
Statut: goutelette est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 09 juin 2019 :  16:23:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Rambouillet PMR : personne à mobilité réduite


Faisable; Mais sans utilité, car nous n'avons pas ce cas.

Signature de goutelette 
Goutelette

rambouillet
Pilier de forums

15939 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 09 juin 2019 :  17:21:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
mais il peut arriver .....

JB22
Pilier de forums

3860 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 09 juin 2019 :  18:58:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Que se soit une place commune générale ou une place PMR, cela ne résoudra en rien les problèmes d' occupation de cette place.

mj73
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: mj73 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 17 juin 2019 :  11:44:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de mj73
Pourquoi ne pas informer les nouveaux arrivants du fonctionnement de cette place ?
Leur parler pour voir ce qu'ils en disent et si ils sont fermés au dialogue et/ou ne respectent toujours pas, alors la proposer à la vente.

JB22
Pilier de forums

3860 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 17 juin 2019 :  11:59:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous aurez toujours de nouveaux arrivants...Ă  convaincre.

Je maintiens ma position, la seule façon de régler définitivement ce problème c' est de vendre cette place de parking.

Les copropriétaires profiterons de leur quote part dans le prix de la vente.

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1687 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 19 juin 2019 :  08:18:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Malheureusement, si les gens ne respectent pas la possibilité de partager cette place, ils s'y gareront quand même, même si elle est réservée pour les handicapés ...
Signature de Franck1966 
Franck V

mj73
Nouveau Membre

France
8 message(s)
Statut: mj73 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 04 juil. 2019 :  12:07:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de mj73
Il est noté qu'il n'y a pas eu de problème pendant 20 ans et que ces derniers sont survenus suite à l'arrivée de nouveaux locataires.
Je pense donc qu'il est possible de dialoguer avec eux pour tenter de régler le problème.

dhuneau
Nouveau Membre

39 message(s)
Statut: dhuneau est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 09 juil. 2019 :  23:27:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour


Vous dites que la place est au RC

« Le syndic est chargĂ© d'assurer l'exĂ©cution des dispositions du règlement de copropriĂ©tĂ©. », dit la loi.

Qu'a-t-il fait ?
Avant de prendre une décision qui ne vous convient pas vraiment, pourquoi ne pas lui demander de faire son travail de "police" des parties communes en rappelant les modalités d'usage prévues au RC au propriétaire indélicat ?

Avant de le mettre en demeure de s'y conformer.



Sunbird
Pilier de forums

3227 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 10 juil. 2019 :  00:17:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le plus simple est de privatiser cette place en la vendant comme indiqué par certains.

C'est le seul moyen d'arrêter les dérives, et en plus cela permet de faire gagner un peu d'argent au SDC.
Par contre dans le prix prévoir les frais de notaire (mutation et modification du RC).

JB22
Pilier de forums

3860 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 10 juil. 2019 :  09:13:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je confirme mon message du 9 juin, la seule solution pour régler définitivement ce problème c' est de privatiser cette place en vendant cette partie commune pour en faire un lot privatif.

De Sunbird
"Par contre dans le prix prévoir les frais de notaire (mutation et modification du RC)."

Effectivement, prévoir dans la question à l' ordre du jour de la prochaine A.G. un budget pour ces dépenses.
 
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