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pom2ter
Nouveau Membre

1 message
Statut: pom2ter est déconnecté

Post√© - 19 sept. 2009 :  10:56:00  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

Récemment "jeune" propriétaire de 28 ans d'un bien sur paris estimé à 180000 euros à la suite d'une donation, je me permets de poster sur le forum car je me pose quelques questions.

Je suis pour le moment en ménage avec mon amie dans une location sur Paris aux alentours de 800 euros, salarié en CDD je n'ai pas encore une visibilité claire sur ma situation professionnelle d'ici 3 ans.

Je compte acheter un bien à plus ou moins court terme (5 ans je pense) toujours sur paris aux alentours de 400K euros

Dans le contexte de crise immobilière actuelle, pensez vous qu'il serait préférable que je vende mon bien actuel, quite à placer l'argent de la vente d'ici 5 ans (cela constituerait mon apport personnel dans mon futur achat+ ce que j'aurais épargné d'ici là = 180 000 + 80 000 = 260 000 d'apport)
Ou
Conserver mon bien et le louer, sachant qu'évidemment d'ici 5 ans mon apport sera moindre (j'imagine aux alentours de 80 000 + loyers épargnés 40 000 = 120 000 )

Je n'ai pas trouvé de simulation clair sur le sujet me permettant de trancher les 2 scénarios. Que me suggériez vous?

Merci pour vos réponses

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

 1 Post√© - 19 sept. 2009 :  12:02:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour Pom2ter (sympa votre pseudo),
1) Vous décidez de le louer :
- La question importante concerne la rentabilité de votre bien immobilier.
Pour la simuler vous devez tenir compte :
- du loyer attendu
- des charges non récupérables : syndic, taxe foncière, frais de gestion si vous ne gérez pas seul, éventuellement assurance loyers impayés,
- de l'imposition sur les revenus fonciers.
- de travaux d'entretien
- d'une éventuelle vacance de temps en temps de votre bien
Si vous d√©cidez de g√©rer seul, il y a quand m√™me un peu de boulot pour conna√ģtre les droits et devoirs des locataires et bailleurs.

2) Vous d√©cidez de vendre : comme vous le savez la p√©riode n'est pas tr√®s propice √† la vente mais si le bien est de qualit√©, qu'il est bien situ√© et en vente au prix du march√©, √† Paris, je pense que √ßa devrait aller. Je ne sais pas quelle imposition vous devrez supporter pour cette vente. En tous les cas, si vous placez le fruit de cette vente sur un fond en euros d'une bonne assurance-vie, vous devriez avoir un rendement annuel d'environ 4,5% net avant imposition. En effet dans ce cas, votre apport serait plus confortable √† l'achat de votre r√©sidence principale dans 5 ans mais je ne suis pas s√Ľr que les conditions de pr√™t seraient meilleures que si vous poss√©dez un bien immobilier de 160000 euros (je ne sais pas comment √ßa aura √©volu√© d'ici 5 ans) lou√© r√©guli√®rement.

Etant donné votre situation, si ce bien immobilier est de qualité, qu'il est bien placé, que vous vous sentez d'investir un peu le domaine pour en faire la gestion vous-même, et que tous ces critères réunis la rentabilité est bonne, je le louerai.
Si vous n'avez pas envie de vous embêter avec ça, vendez, mettez sur une AV et laissez fructifier.
Signature de maoyann 
Yann
 
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