Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Conseils syndicaux et divers copropriétaires
 Qui décide d'une faute d'un gardien ou employé
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Posté - 07 janv. 2019 :  20:48:41  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Il y a un couple de gardiens dans notre copropriété. Le gardien ne fait pas son travail, sur ses heures de travail, il lui arrive pas si rarement d'aller au bar d'à côté, il n'assure plus la surveillance de la résidence comme cela devrait être fait (et qu'il faisait bien auparavant), ne s'occupe que succinctement des voitures mal garées ou en stationnement interdit. Il a décidé de lui-même de laisser une barrière ouverte de 8 h à 18 h pour que sa femme qui travaille sur place n'ait pas à ouvrir cette barrière aux entreprises, ambulances qui s'annoncent (ouverture depuis la loge). Cela amène des voitures qui stationnent dans notre propriété privée, des camionnettes qui laissent des gravats...
Et encore...
Il a reçu un avertissement pour avoir agressé verbalement un membre du conseil syndical. Mais il a aussi agressé 2 membres.
Il est possible qu'il y ait de l'usure, le contact avec des résidents pas toujours commodes n'est certes pas facile. Cependant si le travail ne lui convient plus, il peut chercher autre chose. Il s'est vanté vouloir se faire licencier pour avoir des indemnités.
Nous ne sommes pas d'accord du tout.
Mais comme souvent, les résidents ne remontent pas les faits de violence verbale, de propos racistes ou déplacés au gestionnaire, de refus d'intervenir dans des circonstances qui sont du ressort de son travail,
Qui du gestionnaire ou du conseil syndical peut déclarer qu'il y a faute de sa part ? Il me semble que ce n'est pas le rôle du conseil syndical.

nefer
Modérateur

12113 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 07 janv. 2019 :  22:03:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
c'est le syndic qui assure le pouvoir de direction

mais le syndic ne peut agir que s'il reçoit un témoignage écrit de la part d'un résident stipulant des faits précis

le syndic peut aussi venir à l'immeuble pour constater que la barrière est ouverte...

quelle est l'ancienneté de ce couple de gardiens?

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 07 janv. 2019 :  22:11:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ancienneté pour Madame, 10 ans, Monsieur, 16 ans

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 07 janv. 2019 :  22:14:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous confortez mon avis

rambouillet
Pilier de forums

15867 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 08 janv. 2019 :  07:27:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le conseil syndical (ou autre copro) remonte les faits par écrit et le syndic agit en conséquence, pas d'autres solutions.

nefer
Modérateur

12113 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 08 janv. 2019 :  09:11:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
est un contrat "couple" ?

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 08 janv. 2019 :  09:13:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Chacun des gardiens a un contrat individuel

Sunbird
Pilier de forums

3148 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 08 janv. 2019 :  10:13:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
C'est toujours compliqué, surtout avec un gardien qui a 16 ans d'ancienneté.

C'est d'autant plus compliqué qu'il semble y avoir un conflit entre un membre du CS et ce gardien. Le CS n'a rien à dire au gardien!!!

Un gardien ne devient pas "mauvais" du jour au lendemain. Pour le SDC il y a tout intérêt à trouver une entente avec ce gardien, car si il y a licenciement cela se terminera avec probablement une condamnation du SDC par les Prud'hommes.

Concernant ce couple, je présume qu'il y a un logement "commun", il va donc être difficile de se séparer de Monsieur en gardant Madame.

La seule solution est de calmer le jeu.

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 08 janv. 2019 :  10:42:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Trois membres du CS ont été agressés verbalement mais violemment sans qu'ils aient dit quoi que ce soit au gardien. Il choisit bien ses moments et en profite pour dire : il n'y a pas de témoins
La situation entre les copropriétaires et le gardien s'est dégradée progressivement. Le gestionnaire est trop cool. Il n'est pas sur le terrain et a tord de ne pas venir inopinément sur la résidence. À chaque problème, le gardien s'arrange pour présenter les choses au syndic à son avantage car il n'y pas en face la partie adverse. Le laisser-aller est insupportable, il laisse le gardien aller au bar sur ses heures de travail. Vu son attrait pour certaines consommations et le retentissement sur le comportement, ce n'est pas un lieu à fréquenter.

Il y a un studio pour un éventuel autre gardien.

Depuis peu, nous faisons des signalements écrits, datés circonstanciés et avons demandé à des copropriétaires de faire de même quand c'est nécessaire. Pas de la délation.

Pour ma part je ne souhaite pas un licenciement sans causes réelles et sérieuses même si cela tarde.
Je comprends les copropriétaires qui ne font plus appel au gardien car ils n'ont pas de réponses : exemple odeur de gaz dans les parties communes, pas de réponse, trois déplacements pour donner des clés de cave (et vérification de l'identité et du statut du demandeur), absence d'affichage quand la gardienne est absente, de réponses à des appels téléphoniques à des heures ouvrables de la loge ou d'astreinte du gardien...

Sunbird
Pilier de forums

3148 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 08 janv. 2019 :  11:21:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Peu importe les témoignages, il faut que la relation soit SYNDIC-GARDIEN, et il faut que le syndic fasse son travail. Si le syndic ne fait pas le job, le CS met en demeure le syndic et à défaut vous changez de syndic.

Il faut rester factuel. Puisque le CS semble en difficulté relationnelle avec ce gardien, il ne faut surtout pas que le CS ait de relation avec ce dernier. Trop de CS se substituent au syndic, et c'est souvent pour cela que des problèmes apparaissent avec les employés ou gardiens.

Votre interlocuteur est le syndic, et seulement le syndic. C'est au syndic de faire le nécessaire.

ina
Contributeur actif

485 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 08 janv. 2019 :  11:24:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le syndic vient de changer de gestionnaire
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com