Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 A propos des administrateurs de biens
 Comparer des mandats de gérance
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

Lulu34
Contributeur actif

173 message(s)
Statut: Lulu34 est déconnecté

Posté - 02 oct. 2018 :  16:24:49  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,
Après 18 ans de fidélité avec une agence immobilière, je veux profiter de la rédaction d'un nouveau mandat (l'ancien n'est plus valable avec la loi Alur) pour voir ailleurs.
Puis-je visiter d'autres agences immobilières muni de mon nouveau mandat pour leur demander s'ils peuvent me proposer quelque chose de différent.
Par exemple actuellement le pourcentage de gestion s'appliquait (7% HT) sur toutes les sommes facturées au locataire maintenant on me propose le même pourcentage (7% HT) mais sur le Loyer hors charges .
Y a t-t-il des frais négociables ou tout le monde applique-t-il les mêmes tarifs ?


nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 02 oct. 2018 :  17:21:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
les conditions sont négociables...en fonction du loyer, des problèmes éventuels avec le locataire, de la qualité du service....

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 02 oct. 2018 :  17:22:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Tout est négociable.

Lulu34
Contributeur actif

173 message(s)
Statut: Lulu34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 03 oct. 2018 :  11:15:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci

Lulu34
Contributeur actif

173 message(s)
Statut: Lulu34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 16 oct. 2018 :  18:58:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
J'ai appliqué la réponse de Sunbird. J'ai démarché toutes les agences de mon village pour comparer les tarifs des mandats de gérance. Grosso modo toutes se valent mais une me dit que le fait de faire la gestion de l'appartement leur suffit et que par conséquent au départ d'un locataire ils m’exonèrent de tous les frais (entre 500 et 700€) . Bien qu'ils me disent que tout sera inscrit sur le mandat, je me demande si la loi Alur accepte cette situation, car actuellement mon mandat de gérance stipule cette close et l'agence qui gère mon bien me dit que la loi Alur interdit cette close . Qu'en est-il exactement ?

nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 16 oct. 2018 :  23:47:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Lulu34

Bonjour,
J'ai appliqué la réponse de Sunbird. J'ai démarché toutes les agences de mon village pour comparer les tarifs des mandats de gérance. Grosso modo toutes se valent mais une me dit que le fait de faire la gestion de l'appartement leur suffit et que par conséquent au départ d'un locataire ils m’exonèrent de tous les frais (entre 500 et 700€) . Bien qu'ils me disent que tout sera inscrit sur le mandat, je me demande si la loi Alur accepte cette situation, car actuellement mon mandat de gérance stipule cette close et l'agence qui gère mon bien me dit que la loi Alur interdit cette close . Qu'en est-il exactement ?


Effectivement il n'est pas autorisé de facturer au locataire des frais supérieurs à ceux facturés au bailleur

dans le bail loi 89 il doit être inscrit le montant des honoraires locataire et celui pour le propriétaire

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 17 oct. 2018 :  12:31:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je confirme concernant les frais locataire/bailleur.


Maintenant, une agence peut très bien faire un mandat, en indiquant les frais pour le changement du locataire, par exemple 500 euros, et indiquer plus loin dans les frais de gestion de l'appartement (fais qui sont pris lors de l'encaissement des loyers) qu'ils sont offerts pendant un an à chaque nouveau locataire.

Attention aux agences qui disent c'est dans mon mandat car je suis obligé de l'écrire, mais qu'elles ne les appliquent pas.

Ne vous engagez pas sur des mandats trop longs.

nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 17 oct. 2018 :  21:41:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird

Je confirme concernant les frais locataire/bailleur.


Maintenant, une agence peut très bien faire un mandat, en indiquant les frais pour le changement du locataire, par exemple 500 euros, et indiquer plus loin dans les frais de gestion de l'appartement (fais qui sont pris lors de l'encaissement des loyers) qu'ils sont offerts pendant un an à chaque nouveau locataire.

Attention aux agences qui disent c'est dans mon mandat car je suis obligé de l'écrire, mais qu'elles ne les appliquent pas.

Ne vous engagez pas sur des mandats trop longs.


il n'est pas autorisé de gérer sans honoraires...il faut indiquer un chiffre (exemple 1%)
je connais une agence qui a été "épinglé"

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 17 oct. 2018 :  22:16:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ok pour votre remarque.

Maintenant le principe est effectivement de faire un "tarif" préférentiel pendant un laps de temps...

Par contre l'idée était surtout d'expliquer à l'UINAUTE de ne pas aller sur un mandat avec des tarifs, et qu'oralement l'AI lui dit "je n'appliquerais pas ce tarif"...

nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 18 oct. 2018 :  08:11:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird



Par contre l'idée était surtout d'expliquer à l'UINAUTE de ne pas aller sur un mandat avec des tarifs, et qu'oralement l'AI lui dit "je n'appliquerais pas ce tarif"...


Il faut alors être précis dans le message afin de ne pas induire en erreur le questionneur

Lulu34
Contributeur actif

173 message(s)
Statut: Lulu34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 19 oct. 2018 :  11:17:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Merci pour vos réponses, mais je m'y perds un peu.
Voici le résumé et la question:
L'agence qui gère la location de mon appartement m'a annoncé lors du changement de locataire que mon mandat de gérance était obsolète à cause de la loi Alur, car à l'époque de sa rédaction en 2002 le gérant avait rayé les lignes sur les honoraires de relocation (EDL, rédaction bail, etc..) me concernant. Cette pratique était selon eux désormais interdite aujourd'hui.Bien entendu, les honoraires de gestion n'étaient pas concernés (7%HT des loyers CC).
Aujourd'hui une agence me propose un mandat de gérance avec justement la suppression de ces honoraires de relocation.
Alors interdits pour l'une ,autorisés pour l'autre. J'ai bien l'impression que ces frais dont le calcul est précisé par la loi sont appliqués à la tête du client car devant ma surprise, l'agence m'avait immédiatement fait un geste commercial de 30%.
Ma question est donc la suivante: un mandat de gérance qui mentionne que le mandant n'aura pas à payer d'honoraires lors d'une relocation est-il hors la loi?

nefer
Modérateur

11550 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 19 oct. 2018 :  12:02:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Lulu34

un mandat de gérance qui mentionne que le mandant n'aura pas à payer d'honoraires lors d'une relocation est-il hors la loi?


oui: cela vous a déjà été écrit!

les honoraires de locations sont réglementés et tarifés selon la zone du bien!

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 19 oct. 2018 :  12:22:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Nefer et moi même vous avons déjà indiqué que ces frais de recherche locataire/dossier/edl sont réglementés et l'agence doit l'indiquer dans le contrat.

Le seul moyen d'y échapper au moins partiellement et que l'agence puisse les facturer au locataire c'est que l'agence vous facture ces honoraires et qu'ensuite elle vous fasse une remise sur ces frais de gestion. Mais comme l'a relevé Nefer il faut vraiment faire attention à la rédaction de cette clause afin de ne pas être hors du cadre légal.

A défaut vous pouvez toujours faire la recherche de locataire par vos soins.

Lulu34
Contributeur actif

173 message(s)
Statut: Lulu34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 19 oct. 2018 :  17:31:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bien, merci pour ces précisions. Je vais retourner voir l'agence avec maintenant des questions bien précises et vous ferez un retour.

Édité par - Lulu34 le 19 oct. 2018 17:33:25
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2018 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com