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JPM
Modérateur

6104 message(s)
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Posté - 02 oct. 2018 :  07:55:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM
On parle beaucoup de certification des comptes pour les syndicats de copropriétaires.

Au final, ce serait pour donner du travail aux commissaires aux comptes qui vont perdre une partie des sociétés commerciales


Signature de JPM 
La copropriété sereine

Édité par - JPM le 02 oct. 2018 07:55:42

JPM
Modérateur

6104 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

 1 Posté - 03 oct. 2018 :  18:42:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

La certification imposerait des frais et un allongement sensible du délai de mise à disposition des comptes.

Pensez vous qu'il faille imposer à tous les syndicats une vérification des comptes ?

Signature de JPM 
La copropriété sereine

rambouillet
Pilier de forums

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 03 oct. 2018 :  19:27:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
certainement pas .... d'autant que les comptes de la majorité des copropriétés n'est pas si compliqué que cela.... il suffit de s'y pencher un tant soit peu (sans tomber).

Sunbird
Contributeur vétéran

2742 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 04 oct. 2018 :  11:21:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
A mon avis il faut voir la certification des comptes, comme un outil de transparence vis à vis du fisc. La certification est la première étape, et nous arriverons à terme à des échanges informatiques automatisés avec le fisc, ce qui permettra un contrôle des tous les intervenants (syndic, entreprises, aides, copropriétaires...).


JPM
Modérateur

6104 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 05 oct. 2018 :  02:12:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM
Si on veut être transparent avec le fisc, il faut déjà améliorer la présentation des comptes et supprimer les annexes.

Par ailleurs la présentation des comptes travaux n'est pas conforme aux prescriptions fiscales puisqu'on doit normalement trouver sur le compte les informations concernant les intervenants (nom, adresse, etc ..). Dans le passé les comptes de travaux étaient toujours établis manuellement en reprenant les données comptables.

Le recours à la certification des comptes s'inscrit dans une campagne pour la commercialisation de la gestion des copropriétés. Cela ne peut faire aucun doute.

Or la tendance était jusqu'à présent d'orienter la gestion comptable vers le droit public des collectivités territoriales . A preuve l'engagement juridique qui nous vient de la loi LOLF.

L'image de la situation financière d'un syndicat de copropriétaires n'est fidèle que si l'on trouve trace dans la comptabilité de la naissance d'une dette provenant d'un ordre de service pour un chantier important.

On peut en contrepartie faire apparaître les créances liées au préfinancement des travaux lorsqu'il a été décidé comme cela est nécessaire.

Si cela est fait, un tiers, notamment un acquéreur, est correctement informé de la situation financière du syndicat.

C'est un point important car l'amélioration de l'information des acquéreurs n'a pas été étendue à la situation financière du syndicat. On leur offre des informations qui peuvent remonter à parfois 10 à 12 mois.

Il ne faut pas oublier que le syndic doit pouvoir sortir à tout moment une balance constituant une situation de trésorerie. Elle est à point si le syndic passe ses écritures dans un délai normal.








Signature de JPM 
La copropriété sereine

Édité par - JPM le 05 oct. 2018 02:31:29
 
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