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Pyriox
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: Pyriox est déconnecté

Posté - 17 avr. 2018 :  18:24:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Nouveau propriétaire depuis l'été 2017, je me pose pas mal de questions en rapport avec ma première déclaration de revenus locatifs.
Je dispose donc d'un seul et unique appartement. Il s'agit d'un studio meublé que je loue actuellement à un étudiant.

En espérant que vous pourrez m'orienter et m'apporter certaines réponses, voici mes questions :
- J'ai cru comprendre que le régime réel serait plus avantageux pour ce type de bien. N'est-il pas trop tard pour y adhérer sachant que c'est ma première déclaration ?
- Puis-je déduire une partie ou la totalité des frais de notaire ?
- Puis-je déduire le cautionnement demandé par ma banque lors de l'établissement du prêt immobilier ?
- Puis-je déduire les honoraires d'agence pour la recherche et la mise en place d'un locataire ?
- Puis-je déduire les frais d'agence pour la gestion locative de l'appartement ?
- Dois-je obligatoirement me déclarer en tant que LMNP ? Je n'ai encore rien fait, n'ayant eu aucune information à ce sujet jusqu'à maintenant. Comment cela se passe-t-il ? J'espère que ce n'est pas trop tard.
- J'ai entendu parler de "l'amortissement" du bien immobilier. Comment cet amortissement est-il calculé ?

J'ai bien lu le message en post-it mais ce dernier date de 2012 d'une part et d'autre part certaines choses ne sont pas claires à mes yeux.

Je vous remercie par avance pour votre aide.

Bonne journée.


ribouldingue
Pilier de forums



17068 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 17 avr. 2018 :  20:05:57  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
J'ai bien lu le message en post-it mais ce dernier date de 2012 d'une part et d'autre part certaines choses ne sont pas claires à mes yeux.
POurtant il n'y a pas mieux comme réponse. Toutes vos questions y sont traitées, et en particuleir l'obligation de vous enregistrer en entreprise;

citation:
- J'ai entendu parler de "l'amortissement" du bien immobilier. Comment cet amortissement est-il calculé ?
Dans ce post-it ce point y est particulièrement traité, donc vous n'avez pas pu ne pas y trouver votre réponse. Il faut commencer par s'investir un peu quand même

citation:
Puis-je déduire les honoraires d'agence pour la recherche et la mise en place d'un locataire ?
Oui bien sur si vous choisissez d'etre au réel, mais même si vous pouvez choisir la comptabilité simplifiée il va quand même falloir tenir un bout de comptabilité et pas tout faire au dernier moment.

De nombreuses personnes ont deja posées ces mêmes question, il y a au moins 50 fils qui traitent en détail de chacune de ces questions.


citation:
Dois-je obligatoirement me déclarer en tant que LMNP ? Je n'ai encore rien fait, n'ayant eu aucune information à ce sujet jusqu'à maintenant.
C'est sur que si quand vous investissez vous attendez que les informations vous arrivent sans les chercher et que vous demandez au bénévoles de faire votre compta, vous risquez d'etre décu.

Pyriox
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: Pyriox est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 17 avr. 2018 :  20:14:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonsoir,

Tout d'abord merci pour la réponse.
Il faut savoir que je débute totalement là-dedans. J'ai fait le choix de placer l'appartement en gestion locative par une agence. Cette agence est censée m'expliquer tous ces points. Sauf que lorsqu'ils me disent que la déclaration en tant que LMNP n'est pas obligatoire, je me pose quelques questions.

Je fais donc l'effort de m'y intéresser et de tenter de trouver des réponses à mes questions.

Concernant l'amortissement donc, comment est décidée la valeur de base du bien immobilier ? Est-ce la valeur à laquelle je l'ai acheté ?
Comment sont ensuite décidées les parts de "murs", de "toiture", etc. ? Quid du "terrain" pour un appartement ? Je doute que la valeur soit de 0, si ?

Les frais de notaire sont-ils déductibles ?

ribouldingue
Pilier de forums



17068 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 17 avr. 2018 :  20:53:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Cette agence est censée m'expliquer tous ces points.
Non

La gestion locative, c'est la gestion locative
La gestion fiscale et la gestion comptables sont autre choses tout comme la gérance est encore autre chose.

Celui qui gère votre location ne paye pas forcément les charges et ne vous donne pas forcément les chiffres pour la déclaration fiscale, c'est une option payante, et souvent limitée au foncier nu, pas au meublé assimilé BIC.

citation:
Sauf que lorsqu'ils me disent que la déclaration en tant que LMNP n'est pas obligatoire
Sauf si vous louez une chambre de votre logement principal sous les seuils, et donc non imposable, c'est une réponse fausse.

citation:
comment est décidée la valeur de base du bien immobilier ? Est-ce la valeur à laquelle je l'ai acheté ?
C'est à vous de lé définir dans votre comptabilité et de décomposer en composants.
La gestion de l'actif et des amortissements c'est un peu plus de la moitié du boulot comptable.
Dans votre cas si vous venez d'acheter, oui l'actif est égal a la somme du cout d'achat plus des frais de notaires et de tous les frais liés à l'achat (mettre ces couts en charge n'a pas d’intérêt en LMnP)

citation:
Comment sont ensuite décidées les parts de "murs", de "toiture", etc. ? Quid du "terrain" pour un appartement ? Je doute que la valeur soit de 0, si ?
Le fil collant en parle.
C'est tout le problème, lisez les bofip, lisez les fils concernant des contribuables dans votre genre qui sont passés par la, la seule nouveauté en une dizaine d'année, c'est que si le terrain doit tourner au tour de 10% de l'ensemble, à Paris on est plus près de 40% à 50% pour le terrain et qu'en province agricole on doit être autour de 10%

H90063
Contributeur actif



France
129 message(s)
Statut: H90063 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 01 mai 2018 :  13:14:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, allez voir le fil collant, il y'a pas mal d'infos. J'ai commencé comme ça assez facilement du coup.

sgnu
Contributeur actif

319 message(s)
Statut: sgnu est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 01 mai 2018 :  16:42:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Outre ce forum extrêmement utile et précieux, j'ai commencé par lire des bouquins sur la location meublée (Le Boulc'h), très utile également.
Un seul appartement en location, le plus simple et raisonnable est peut-être voire sans doute une déclaration au micro-BIC (pas d'amortissement, pas de déduction au réel mais pas de compta au réel à tenir et déduction forfaitaire de 50% sur les recettes).
De toute façon pour une déclaration des résultats 2017 au réel avec la compta sous jacente, c'est un peu tard en 2018 ...

Édité par - sgnu le 01 mai 2018 16:45:41
 
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