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matoucalin
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France
246 message(s)
Statut: matoucalin est déconnecté

Posté - 28 janv. 2018 :  17:18:14  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
J'ai quelques questions concernant la sortie d'un appartement en locations :
- les états des lieux d'entrée et de sortie doivent-ils être identiques au niveau des points descriptifs En clair, celui d'entrée et assez vague, celui de sortie hyper détaillé. A titre d'exemple, sur celui d'entrée, il n'est fait référence pour la salle de bain qu'aux murs, au bac à douche, au lavabo et dans celui de sortie, en plus des points précédents, sont détaillée les joints de faïence, les joints silicone, les syphons... De ce fait, certains point n'étant pas évoqués dans l'EDL d'entrée mais dans celui de sortie, il n'est donc pas possible de faire une comparaison équitable, surtout lorsque des remarques défavorables sont faites à la sortie sur des points non inscrits dans l'EDL d'entrée (exemple : joints silicone en mauvais état à la sortie, mais ces joints n'étaient pas évoqués à l'entrée).
- Suite à un EDL de sortie, la somme demandée pour une remise en état d'un appartement peut elle être supérieurs au dépôt de garantie versé ?
Une peinture écaillée (dans une salle de bain qui ne possède pas d'aération) peut-elle justifier une retenue sur dépôt de garantie ?
Merci pour vos réponses.


ribouldingue
Pilier de forums



16901 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 28 janv. 2018 :  17:25:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour

1/ Ca ne sert pas a grand chose de lister les points en état d'usage ou en bon état. Par défaut,tout est en état d'usage.

2/ Le calcul de la dégradation vétusté déduite peut dépasser 10 000 euros si comme c'est deja arrivé (pas a moi) le locataire est parti avec l'évier, le wc, le bac a douche, le tableau électrique complet, les prises, les interrupteurs, et toute la canalisation en cuivre.

3/ L'état des lieux constate. Ici peinture écaillée.
Ensuite, il peut y avoir discussion et contestation sur l'origine de la dégradation, faute du locataire ou faute du bailleur.

Édité par - ribouldingue le 28 janv. 2018 17:42:15

nefer
Modérateur

11183 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 28 janv. 2018 :  17:26:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par matoucalin

Bonjour,
J'ai quelques questions concernant la sortie d'un appartement en locations :
- les états des lieux d'entrée et de sortie doivent-ils être identiques au niveau des points descriptifs En clair, celui d'entrée et assez vague, celui de sortie hyper détaillé. A titre d'exemple, sur celui d'entrée, il n'est fait référence pour la salle de bain qu'aux murs, au bac à douche, au lavabo et dans celui de sortie, en plus des points précédents, sont détaillée les joints de faïence, les joints silicone, les syphons... De ce fait, certains point n'étant pas évoqués dans l'EDL d'entrée mais dans celui de sortie, il n'est donc pas possible de faire une comparaison équitable, surtout lorsque des remarques défavorables sont faites à la sortie sur des points non inscrits dans l'EDL d'entrée (exemple : joints silicone en mauvais état à la sortie, mais ces joints n'étaient pas évoqués à l'entrée).
- Suite à un EDL de sortie, la somme demandée pour une remise en état d'un appartement peut elle être supérieurs au dépôt de garantie versé ?
Une peinture écaillée (dans une salle de bain qui ne possède pas d'aération) peut-elle justifier une retenue sur dépôt de garantie ?
Merci pour vos réponses.


si l'état des joints n'est pas indiqué sur l'EDL d'entrée c'est qu'ils sont en bon état...

la retenue sur le DG peut être supérieure au montant du DG si le devis pour les dégradations constatées indique un montant supérieure.

concernant l'absence de ventilation dans la salle de bain, le locataire en a t il demandé l'installation au bailleur?
est ce indiqué sur l'EDL d'entrée ou de sortie ?
 
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