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dooz
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21 message(s)
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Posté - 15 oct. 2017 :  19:05:28  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
notre copro s'est lancé dans le programme Eco-rénovons Paris afin notamment de bénéficier de conseils externes.

Ce programme débute par un audit global, qui intègre à la fois un DTG et un audit énergétique, selon un cahier des charges de l'Ademe.

L'idée de faire un audit complet de l'immeuble est bien sûr intéressant. Je me pose néanmoins la question:
- l'audit énergétique obligatoire ne fournit-il pas déjà un rapport très complet, avec des scénarios chiffrés (je viens de tomber sur un tel audit, que je trouve très bien).
- le DTG est-il réellement un plus en cas de revente? Même si l'immeuble est dans un état correct (ie dans la moyenne), il me semble que mettre dans l'acte de vente les travaux pour les 10 ans à venir peut faire un peu peur!

Merci pour vos avis.

Viviane
Pilier de forums

3410 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

 1 Posté - 15 oct. 2017 :  21:02:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
mettre dans l'acte de vente les travaux pour les 10 ans à venir peut faire un peu peur!


Tout est relatif, ça dépend à qui vous vendez.

A un copro ignare, qui n'a jamais acheté, ou uniquement dans le neuf, ça fera peur.

Quelqu'un qui a déjà été proprio et vécu les travaux qu'on doit voter en catastrophe parce qu'on a pas le choix, sans avoir prévu de budget , il cherchera de toute façon à savoir où il va. Avec le carnet d'entretien, s'il est à jour on a déjà une idée... Et il posera des questions.

Et pour le syndicat, des nouveaux copros qui ont intégré le montant des travaux à venir dans leur budget au lieu de se retrouver étranglés par les crédits, c'est un plus...
Signature de Viviane 
Décret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

dooz
Nouveau Membre

21 message(s)
Statut: dooz est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 15 oct. 2017 :  21:48:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci de ce retour.

Niveau carnet d'entretien, non seulement il ne doit pas être à jour, mais je n'en n'ai jamais vu la couleur. Est-il sensé être sur le site en ligne de la copro? Je n'ai aucune info sur les dates de réalisation des différents gros travaux (ascenseurs, ravalement, etc..)

Ma crainte est que le DTG soit trop exhaustif et qu'il intègre presque trop de choses, tels que repeindre les cages d'escalier - même si elles apparaissent OK aujourd'hui - , refaire l'électricité, changer les chutes en fonte, etc.. légitimes, mais comme partout ailleurs, or une bonne partie de ces réfections, on ne les calculent pas au moment de l'achat. Si on a des chiffres en face des yeux, ça change un peu la donne!

En résumé, si le vendeur est capable de dater la chaufferie et le dernier ravalement (l'acheteur ne va généralement pas plus loin), qu'est-ce que le DTG peut vraiment lui apporter, à part un risque de dévaloriser son appartement?

Viviane
Pilier de forums

3410 message(s)
Statut: Viviane est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 15 oct. 2017 :  23:02:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le problème, c'est que tout le monde se positionne en vendeur... et pas en copropriétaire.

C'est pour ça que chez nous on trouve dans tous les PV (que le vendeur doit fournir à l'acheteur) les travaux importants à venir, notamment les canalisations...

Le syndic doit vous fournir le carnet d'entretien si vous envisagez de vendre, puisque vous devez le donner à l'acheteur.

Il comportera probablement les travaux votés depuis 2014...
Signature de Viviane 
Décret de 1967 Loi de 1965 guide juridique UI

Édité par - Viviane le 15 oct. 2017 23:03:47
 
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