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Jpp13
Contributeur actif



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Statut: Jpp13 est déconnecté

PostĂ© - 04 oct. 2017 :  18:58:10  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Notre gardien-concierge catégorie B, 12500UV dispose d'un tracteur et d'une remorque pour transporter poubelles, vegétaux coupés, etc.

Depuis le début de la semaine une roue de la remorque est crevée/dégonflée (?). Le gardien-concierge utilise pourtant la remorque dans cet état !
J'ai signalé, par mail, au gestionnaire, lundi aprés-midi ce comportement.
Rien de nouveau. Cela fait trois jours qu'il utilise la remorque avec une roue Ă  plat !

Je ne sais quoi penser :
1-Je suis un vieux ronchon qui ne supporte rien ?
2-Le gardien-concierge est un "je m'en foutiste" ?
3-Le gestionnaire est un nul ?
4-Les trois précédents ?

Concrétement : que faire devant de tels comportements (gardien-concerge, gestionnaire, et ..... JPP13) ?

PS : Un pneu coute environ 20 € soit moins de 0,15 € par copros pour plus de 160 lots.







Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 04 oct. 2017 19:01:16

Stéphane
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Stéphane est déconnecté

 1 PostĂ© - 04 oct. 2017 :  22:04:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Qu'en dit votre CS ?

nefer
Modérateur

10446 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 04 oct. 2017 :  23:59:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
au lieu du mail, avez vous essayé de téléphoner directement au gestionnaire ou son assistante ?

le mail devrait servir à la confirmation de votre entretien téléphonique

Jpp13
Contributeur actif



202 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  08:16:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Stéphane

Qu'en dit votre CS ?
Rien.

Il semble que l'organisation du travail du Gardien-Concierge est une seule prérogative du gestionnaire.



citation:
Initialement posté par nefer

au lieu du mail, avez vous essayé de téléphoner directement au gestionnaire ou son assistante ?
Assistante appellée.
J'attends rappel de la gestionnaire.


Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 05 oct. 2017 08:19:18

ribouldingue
Pilier de forums



15224 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  08:51:31  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Il semble que l'organisation du travail du Gardien-Concierge est une seule prérogative du gestionnaire.
L'intervention du CS est souhaitable ici non pas comme organisateur mais dans son rĂ´le de controle et d'assistance du syndic.

Jpp13
Contributeur actif



202 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  09:23:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

citation:
Il semble que l'organisation du travail du Gardien-Concierge est une seule prérogative du gestionnaire.
L'intervention du CS est souhaitable ici non pas comme organisateur mais dans son rĂ´le de controle et d'assistance du syndic.
Aucun membre du CS ne vas s'y risquer sous peine de représailles - car ils habitent sur place et ont constaté les risques de s'en prendre au gardien-concierge (dénonciations calomnieuses, atteintes à leurs biens personnels -évidement sans témoin, pétition de soutien, etc. - je le sais j'en fus victime)
Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 05 oct. 2017 09:25:04

nefer
Modérateur

10446 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  12:17:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
faites un courrier en RAR au syndic pour l'informer que le salarié utilise une remorque dont le pneu n'est pas conforme aux règles d'usage (soit dégonflé soit crevé) et mettez le en demeure d'intervenir pour faire procéder à la réparation de suite.

en cas d'accident, le syndicat sera alors préservé

ribouldingue
Pilier de forums



15224 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  12:58:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Aucun membre du CS ne vas s'y risquer sous peine de représailles - car ils habitent sur place et ont constaté les risques de s'en prendre au gardien-concierge (dénonciations calomnieuses, atteintes à leurs biens personnels -évidement sans témoin, pétition de soutien, etc. - je le sais j'en fus victime)
Désolé, je n'ai pas de réponse.

Quand le patron rampe devant l'employé, il y'a un problème qu'il faut régler avec l'histoire de la roue crevée à 20 euros.

Je dirais même qu'un tel conseil (syndical) n'a pas de crédibilité.

Édité par - ribouldingue le 05 oct. 2017 13:11:35

Jpp13
Contributeur actif



202 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  14:49:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En réalité le gardien-concierge a mis en place (depuis son arrivée, il y a maintenant 4 ans) une organisation quasi-maffieuse en utilisant la complicité (parfois inconsciente) d'un groupe de copropriétaires bailleurs de locations saisonniéres auxquels il rend des "services" (bien moins cher que les agences locales) et qui le soutiennent.

Le syndic et le CS rampent devant cette organisation et les quelsques copropriétaires qui se rebellent subissent des représailles.

Je sais combien j'ai envoyé de LRAR au gestionnaire et même au directeur régional de ce grand groupe qui est sans concurrence (dans un rayon de 40 à 50 km) de notre village à féquentation trés balnéaire.

On ne sait plus quoi faire
Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 05 oct. 2017 14:54:44

nefer
Modérateur

10446 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  15:06:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
rendre des services = travail dissimulé....voir URSSAF


Sunbird
Contributeur vétéran

2069 message(s)
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  15:17:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Malheureusement si il s'agit d'une copropriété avec de nombreuse locations saisonnières, et que le gardien d'une façon totalement illégal joue à l'agent immobilier, la solution ne sera pas simple.


Jpp13
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  15:35:31  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

rendre des services = travail dissimulé....voir URSSAF
L'URSSAF locale ne dispose pas pas d'enquéteurs suffisament motivés pour ce type d'infraction. Les restaurateurs sont une meilleure cible.
Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Jpp13
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Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  15:38:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird

Malheureusement si il s'agit d'une copropriété avec de nombreuse locations saisonnières, et que le gardien d'une façon totalement illégal joue à l'agent immobilier, la solution ne sera pas simple.
Le syndic a fait procéder à un constat d'huisier de "clients" louant ses "services" sur Internet.

Pas de suite


Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 05 oct. 2017 :  20:32:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Donc le syndic a besoin de bille, comme le syndicat. Pourquoi ne pas lui en donner?

Jpp13
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 06 oct. 2017 :  10:24:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Donc le syndic a besoin de bille, comme le syndicat. Pourquoi ne pas lui en donner?
Vous avez déjà eu la réponse :
citation:
Initialement posté par Jpp13

Aucun membre du CS ne vas s'y risquer sous peine de représailles - car ils habitent sur place et ont constaté les risques de s'en prendre au gardien-concierge (dénonciations calomnieuses, atteintes à leurs biens personnels -évidement sans témoin, pétition de soutien, etc. - je le sais j'en fus victime)



Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

ribouldingue
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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 06 oct. 2017 :  13:00:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Certes, mais je la considère comme non convaincante puisque allant à l'envers du but recherché par tous.

Ensuite, finalement, quel est le problème avec la roue a 20 euros qui est crevée, puisque dépenser 20 euros permet a tout le monde de regarder ailleurs?

Si le conseil syndical ne veut pas affronter le problème, chercher à contacter le syndic tout en ne le contactant pas me parait un problème secondaire complexe engagé pour un effet négligeable qui me fait douter de son intérêt.

Le vrai problème est manifestement le gardien, pas la roue.

Vos conseillers syndicaux refusent aussi de voir ou de rencontrer ou de parler au synd ic???????????? !!!!!! On croit rĂŞver.

Édité par - ribouldingue le 06 oct. 2017 13:01:36

Jpp13
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 06 oct. 2017 :  17:38:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Le vrai problème est manifestement le gardien, pas la roue.

Vos conseillers syndicaux refusent aussi de voir ou de rencontrer ou de parler au syndic???????????? !!!!!! On croit rĂŞver.


Le gardien s'estime intouchable car, le syndic, une majorité du CS et également une grosse partie des copropriétaires pensent que licencier le gardien, même pour faute, va couter aux syndicat une somme faramineuse proche du budget annuel (150 000 € !!) en indemnités, frais d'avocats et vacations du syndic.

Personne ne veux prendre le risque, même si quelques uns (dont je fait partie) estime ces frais à moins de 50 000 € - ce qui n'est pas rien !
D'autant plus que de gros travaux (réfection enrobage parkings, étanchéité, ravalement, isolation thermique, etc.) sont en préparation ou à prévoir.



Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 06 oct. 2017 17:44:50

Jpp13
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Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 08 oct. 2017 :  11:58:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Jpp13

Je ne sais quoi penser :
1-Je suis un vieux ronchon qui ne supporte rien ?
2-Le gardien-concierge est un "je m'en foutiste" ?
3-Le gestionnaire est un nul ?
4-Les trois précédents ?

Concrétement : que faire devant de tels comportements (gardien-concerge, gestionnaire, et ..... JPP13) ?
On a sauté une étape, j'ai eu une partie de la réponse :
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Le vrai problème est manifestement le gardien, pas la roue



Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 08 oct. 2017 12:01:17
 
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