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danmasse
Contributeur actif

France
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Statut: danmasse est déconnecté

Post√© - 11 sept. 2017 :  17:42:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour !

Notre immeuble comporte en général 2 appartements par palier.
Sur ces paliers, s'ouvrent des armoires techniques :
- une pour le vide ordure (désactivé), qui contient également des cables TV, téléphone, fibre Internet.
- une contenant les compteurs gaz
- une contenant les compteurs électriques
- une armoire vide, communicant avec celle qui contient les compteurs électriques.
Ces armoires sont fermées par un verrou à section carrée, que l'on ouvre très facilement avec un tournevis.

Alors, évidemment, certains occupants (pas tous) utilisent ces armoires pour stocker des objets divers (sacs à roulettes pour les courses, déchets en attente de dépot, etc...). Certains cependant ont été plus loin, et y ont posé des étagères (pour boites de conserves par exemple).

Notre syndic s'est mis en tête de faire vider ces armoires, en prétextant des motifs sécuritaires. Il a demandé au gardien de vider les armoires qui n'auraient pas été nettoyées avant un délai qu'il a fixé.

Ces espaces de stockage sont bien pratiques, et je n'ai jamais entendu parler de conflit avec le voisin (et que dire de celui qui est propriétaire des deux appartements d'un même palier !). Si l'on oblige les occupants à les libérer, il est évident qu'ils reviendront le lendemain...

Y a-t-il une justification à cette exigence du syndic ? Peut-on éviter cette source de conflits ?

Merci !





ribouldingue
Pilier de forums



15052 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Post√© - 11 sept. 2017 :  19:01:28  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
La première justification, c'est que ce sont des parties communes, donc non privatives

La seconde, c'est que des armoires techniques ne sont pas compatibles avec tout ce qu'on peut imaginer, au début a va etre des boites de conserve bien rangées, apres le vélo du petit, et plus tard on en peut plus fermer la porte (le petit a grandi), apres on va y mettre la bombonne de gaz et la poubelle, plus tard on ne descendra la poubelle qu'une fois par semaine, et quand quelqu'un va un jour se plaindre des blattes, c'est qu'elles seront dans les parties communes, ce ne sera donc la faute de personne.
A chaque départ de locataire, le syndic fera vider son placard aux frais de tous, ce qui sera très fun.


Enfin, l'accès aux circuits électriques et au comptages, au armoires a fusibles doit être dégagée, idem pour le gaz, pour des raisons évidentes de sécurité


Il faut aussi qu'il y ait absence d'élements combustibles dans les parties communes, sinon ca va être aussi difficile à gérer.
Inutile de refaire les circuits électriques pour les rendre incombustibles, de mettre les cables dans des gaines pour les protéger des souris, si c'est pour tout refaire à l'envers.




Bref aucun avantage que de s'étendre sur ce ce qui appartient à la communauté, et pleins de dangers..

√Čdit√© par - ribouldingue le 11 sept. 2017 19:06:33

nefer
Modérateur

10376 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 11 sept. 2017 :  19:37:58  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
je confirme: votre syndic a tout à fait raison.

il doit veiller à la sécurité de l'immeuble

il est fort possible que la prochaine étape soit la pose de serrures sur ces placards...et il aura raison

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1053 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 11 sept. 2017 :  20:41:12  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Leur nom est PLACARD TECHNIQUE et non ARMOIRE DE STOCKAGE ! cela veut tout dire.
Si demain matin, il y a un court circuit dans un local technique la question se poserait si quelqu'un a entrepos√© quelque chose ! et l'assurance ne rembourserait pas les d√©g√Ęts !

Signature de Franck1966 
Franck V

seborga
Contributeur actif

383 message(s)
Statut: seborga est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 11 sept. 2017 :  21:06:03  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

La première justification, c'est que ce sont des parties communes, donc non privatives

et j'ai la conviction que dans le règlement de copropriété il y a quelque part une phrase précisant qu'il est absolument interdit d'entreposer quoi que ce soit dans les parties communes.

Le syndic fait juste son travail.

Les portes de ces placards techniques ne peuvent pas être fermée autrement que par des "batteuses à carré" car les propriétaire bailleurs doivent pouvoir relever les compteurs lors des états des lieux.

Nom d'un mamouth, pourquoi, faut-il toujours mettre un vigile ou un cadenas pour faire respecter la discipline surtout quand elle est simple et qu'elle a du sens ?
Pour ceux qui trouvent leurs logements trop petits il y a d'autres solutions :
- déménager pour quelque chose de plus grand
- réussir à se débarrasser de choses inutiles
Je sais ces 2 solutions sont très difficiles à réaliser. Perso, je n'y arrive pas !

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1053 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 11 sept. 2017 :  21:13:52  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Séborga " Perso, je n'y arrive pas " mais ce n'est pas pour cela que vous squattez les parties communes ...
Signature de Franck1966 
Franck V

seborga
Contributeur actif

383 message(s)
Statut: seborga est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 12 sept. 2017 :  07:33:04  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Franck1966

Séborga " Perso, je n'y arrive pas " mais ce n'est pas pour cela que vous squattez les parties communes ...
effectivement, je n'ai jamais squatt√© les parties communes, sauf l√† o√Ļ c'est autoris√© (et il y en a des endroits o√Ļ c'est autoris√©) ==>
- le vélo et la poussette dans le local cycles/poussettes !
- les poubelles dans les conteneurs appropriés du local poubelle !
- la voiture sur une place bien délimitée du parking collectif !
- j'ai même connu la possibilité d'étendre le linge dans un local prévu pour !

danmasse
Contributeur actif

France
200 message(s)
Statut: danmasse est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 12 sept. 2017 :  12:02:33  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Quand je lis les réponses ci-dessus, je comprends mieux pourquoi il est tellement difficile de constituer une véritable communauté dans une résidence en copropriété...
Il devrait être facile de s'entendre avec son voisin (surtout quand il n'y en a qu'un...), de partager avec lui un espace "commun"...
Ayant vécu 10 ans à l'étranger (Brésil et USA), je n'ai jamais vu un tel individualisme... Est-ce une caractéristique de la France ?

ribouldingue
Pilier de forums



15052 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 12 sept. 2017 :  13:31:52  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Si personne ne respecte les régles de la communauté, ce qui est tres souvent le cas en FrRance incité par les pouvoirs publics (amnisties présidentielles, phobie administrative, motard gratuits pour les ministres qui vont à 140 ou 150 sur l'autoroute, etc...) il est évident que la communauté n'existe pas.

Aux états-unis, un placard commun reste commun. Sio c'est un placard technique électrique, aux USA? on ne rigole pas avec ca, donc aucun risque qu'on y mette des conserves... Sauf bien entendu comme dans tout pays dans certains quartiers.

√Čdit√© par - ribouldingue le 12 sept. 2017 13:35:10
 
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