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chenkak
Contributeur actif

439 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

PostĂ© - 17 juin 2017 :  19:03:21  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Les petits cabinets de syndics, sérieux, bons ou corrects, il y en a sans doute beaucoup. Mais gérer une nouvelle copropriété ça ne les intéresse pas, car ont assez de travail et de soucis comme ça.

Restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic.

Et maintenant toutes les offres se ressemblent, du moins sur papier.
Bien sûr la proximité est un élément important, ainsi que la collaboration promise avec le conseil syndical. Les promesses seront-elles tenues?
Bien sûr on essaye de connaître la réputation, mais les avis réels sont très rares. Et sur internet.... très peu fiables; beaucoup de publicité inutile.

C'était une réflexion, qui est peut-être partagée par beaucoup sur ce forum; mais je ne m'attends pas à des réponses et solutions miracles...

Édité par - chenkak le 17 juin 2017 19:05:11

nefer
Modérateur

10287 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 17 juin 2017 :  22:22:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
et la question est ?

ribouldingue
Pilier de forums



14913 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 18 juin 2017 :  07:57:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
mais je ne m'attends pas à des réponses
Bon.....

chenkak
Contributeur actif

439 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 20 juin 2017 :  10:56:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Mais un partage d'expériences de personnes avisées ? Oui !...

rambouillet
Pilier de forums

13970 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 20 juin 2017 :  11:34:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Les problèmes venant de syndic, ne sont pas des soucis de grand ou petits syndics, mais de gestionnaires compétents ou non, surchargés ou non. C'est souvent une affaire humaine (au sens large, homme ou femme.... )

MIBA
Contributeur actif



France
171 message(s)
Statut: MIBA est connecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 20 juin 2017 :  12:14:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Des gestionnaires de syndic non surchargés ça existe ?

Ceux que je connais semblent bien occupés, jonglant d'un problème à l'autre et d'une résidence à l'autre, ne suivant pas avec rigueur leurs affaires, et négligeant de traiter convenablement certains problèmes à temps, et finissant par le faire dans l'urgence et finalement au détriment des copropriétaires.

Par contre, la taille du syndic n'est effectivement pas déterminante.

rambouillet
Pilier de forums

13970 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 20 juin 2017 :  13:50:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il y a une légère différence entre être occupé et être surchargé.

Dans le premier cas, tout est normal ; dans le second on répond tout dans l'urgence à celui qui crie le plus fort ou apporte le plus gros CA.

Louis92
Contributeur vétéran

France
2457 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 20 juin 2017 :  14:00:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je viens partager mon expérience (plus ou moins proche) de :
- 3 petits syndics,
- 2 grands.

Ces petits syndics ont du retard dans l'application des lois, décrets et réglementations. 2 des 3 n'ont pas encore mis en place un Extranet.

Parmi l'application "à peu près" des lois et décrets, la comptabilité des petits syndics est souvent exotique pour être gentil : absence de rigueur sur les dates d'appel de fonds, annexe 1 avant répartition, annexe 4 et 5 incomplètes (donc annexe 1 fausse), gros soucis en cas de changement de logiciel de compta (la moulinette à convertir d'une compta à une autre a du mal si la compta d'origine est exotique).

Les grand syndics sont plus carrés sur l'application des lois, décrets notamment en comptabilité.

Les petits syndics sont plus accessibles et spécialement, sur les cas délicats, le décideur final (le patron) est souvent le supérieur direct du gestionnaire et du comptable. Chez un grand syndic, il y a plus de couches hiérarchiques et plus gênant : gestionnaire, comptable, spécialiste de la paye, service contentieux, service sinistres n'ont pas le même supérieur direct et peuvent être géographiquement distants.

Un petit syndic reconnaît plus facilement l'assistance d'un CS actif et le patron peut être modéré sur les honoraires du forfait et sur les honoraires sur les travaux. Un CS actif et exigent peut-être une bonne référence locale pour le patron d'un petit syndic.

Je pense que c'est l'inverse chez un syndic de groupe. Un CS qui regarde autre chose que les dépenses courantes (comptes 6xx) n'est pas forcément le bienvenu : au mieux, le CS actif va générer du travail pour le syndic même si l'assistance du CS soulage le syndic par ailleurs.

Je ne recommanderais les petits syndics que je connais qu'à des CS expérimentés et actifs.

Cdlt. Louis92.


chenkak
Contributeur actif

439 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 20 juin 2017 :  16:53:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci Louis92 pour ce très intéressant témoignage.

Sunbird
Contributeur vétéran

1937 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 20 juin 2017 :  17:46:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Tout dépend du gestionnaire... et du CS.

Après concernant les gros syndics, le gestionnaire a souvent un rôle commercial au détriment de l'intérêt du SDC. Il faut dans ce cas que le CS veille pour éviter des abus en terme de prestation.

Les petits syndics à éviter lorsqu'il y a de la gestion du personnel dans le SDC, ou des points qui demandent un suivi précis de la réglementation, ou parfois des projets de gros travaux.

Attention également au nombre de gestionnaires, avec un petit syndic têtu dont l'unique gestionnaire est le gérant, en cas de problème de gestion il sera difficile de trouver une solution, sans partir dans un conflit, et après des années il existe toujours une raison d'arriver à un conflit. Dans un syndic avec plusieurs gestionnaires, on demande à changer de gestionnaire.

SĂ©pia
Contributeur actif

366 message(s)
Statut: Sépia est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 28 juin 2017 :  14:20:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ne faudrait-il pas privilégier ceux, gros ou petits, qui ne sont pas également promoteurs ?
La double casquette syndic/promoteur peut être source de conflits d'intérêt, d'arrangements (non écrits, bien entendus) le cabinet pouvant être tenté d'obtenir "des prix d'ami" auprès des entreprises participant à la construction d'un immeuble (casquette "promoteur") en faisant miroiter un "rattrapage" sur les chantiers à réaliser dans les copros existantes (casquette "syndic").




Sunbird
Contributeur vétéran

1937 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 28 juin 2017 :  14:47:40  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
@SĂ©pia
Lorsqu'on peut éviter les doubles, les triples casquettes c'est préférable.
Sans parler de promoteur, un petit syndic qui fait de la transaction et de la gestion de bien, souvent il ne fait rien de bien Ă  fond.

dresden77
Nouveau Membre

1 message
Statut: dresden77 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 03 juil. 2017 :  11:42:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par chenkak

Les petits cabinets de syndics, sérieux, bons ou corrects, il y en a sans doute beaucoup. Mais gérer une nouvelle copropriété ça ne les intéresse pas, car ont assez de travail et de soucis comme ça.

Restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic.

Et maintenant toutes les offres se ressemblent, du moins sur papier.
Bien sûr la proximité est un élément important, ainsi que la collaboration promise avec le conseil syndical. Les promesses seront-elles tenues?
Bien sûr on essaye de connaître la réputation, mais les avis réels sont très rares. Et sur internet.... très peu fiables; beaucoup de publicité inutile.

C'était une réflexion, qui est peut-être partagée par beaucoup sur ce forum; mais je ne m'attends pas à des réponses et solutions miracles...

ribouldingue
Pilier de forums



14913 message(s)
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Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 03 juil. 2017 :  13:50:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic.
Ce qu'on entend par 'gros' ce sont ceux qui font partie de chaines (nexity, foncia,....)
 
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